昨晚8点，罗永浩在抖音开启了他的首次带货直播。
然而，他开场啰嗦的10分钟里，一直强调产品的质量和售后。
毫无疑问，价格低绝对是直播带货的第一大杀器。一旦产品打上刚需和低价的标签，那么直播间的流量就只会迟到，不会缺席。
罗永浩直播不久，你在“什么值得买”上搜索“低过老罗”，一批同名同款同型且价格“低过老罗”的产品弹了出来。
“锤子”搅热了昨晚的朋友圈，就在我灌饱了几大碗鸡汤后，上海的朋友小奚给我发来了一条私信：眼下，武汉房价就是“低过老罗”的低价，我要抄底。
当你还在犹豫、观望，
当你还要算计着折扣，
一群“外码”已经跃跃欲试地准备进军武汉。
两天来，综合几个外地群消息，抢滩武汉，呼之欲出。
身处疫情中心的我们，情绪上更悲观，
身处风暴之外的他们，大脑里更理智。
看好武汉的楼市，理由林林总总，
我不多说，直接截图，真实且客观。
1）
陈先生，男，55岁，大型央企集团区域公司负责人，坚定看好武汉。
方先生，男，38岁，上海大型资管公司副总，理智抄底。
2）
看好武汉，再投资武汉，这是常规套路。
不过，“一样米养百样人”，大家的出发点确实大相径庭。
炒房群的马先生，54岁，企业主 职业炒家，多地投资房产，下手历来快准狠。
在他看来，疫情势必将武汉楼市砸出一个不大不小的坑，与此同时，一批中产大概率迁出武汉，奔赴包邮区和大湾区定居。这些“逃离者”的抛售资产，就是绝佳的捡漏机会。
机构群的苏先生，36岁，房代公司老板，作为业内人士与成熟投资者，同样是积极的抄底爱好者，笑谈“等什么都想好了，机会也就没了！”
3）
普遍来看，外码看好武汉的刚需和改善类的房子，可对豪宅也表现出相当的兴趣和偏好。
有几个西安、兰州的朋友说，以手上现有的资金，在一线城市配置豪宅肯定不现实，但是反观本地，又没有像模像样的产品，因此，他们更积极的观察广州、武汉，甚至长沙的产品，而对于武汉的兴趣，几乎是跟广州一样的，正好武汉经历了疫情，产生了这一波行情。
2月底，几个西安的外码就已经到处打听武汉的豪宅了。
当然，也有人对武汉的豪宅产生着犹豫和观望，对武汉豪宅未来的升值空间和变现表示担忧。
章先生，36岁，股市超大户，作为原世界顶级500强的高级经理人，反倒是对投资武汉表示中立，认为未来离场前景不明。
与此相反，来自知名房产研究机构的高级评估师、与章先生同龄的傅女士却表示：“市场值得进入，尤其豪宅。”
相比之下，那些对武汉很熟悉的外码，对豪宅却有着极大的兴趣和信心，后面我的电话访问调查会有再述。
4）
从目前武汉的政策来看，外码只能投资非限购区了。
可事后电话交流后，外码们投资武汉，还是有相当大的差别的。
从区域来说，大家首选武昌，次选汉阳，反倒是汉口，基本都是一致回绝。
首先，外码都知道武汉分为汉口、武昌和汉阳，可这次疫情在对外传播中，透过朋友圈、抖音，外码普遍都觉得武昌楼高、街宽、好车多，且汉阳也不错，然而在他们眼里的汉口，是各种小街小巷，破破烂烂老城区，尤其还有个HN海鲜市场，导致汉口评分不高。
可是，对前述几位粤港澳大湾区老炒家来说，他们就盯着汉口的百步亭和武昌水果湖。在他们看来，这两个区域对于武汉人来说，不仅是的大型人文社区、高尚社区，还有更多的意味在其中，所以，只要能在这个两个区域以低价拿下，未来换手肯定最坚挺。
其次，对于经常往来武汉的外码来说，他们首选是沿江豪宅，尤其是大平层，次选就是直面东湖、沙湖的豪宅。
在他们看来，这类滨水豪宅无论在哪里都是稀缺产品，相当保值，同样上海市区大两房的成本，在武汉可以买一线水岸豪宅，坚定看好武汉，所以，中长期绝对增值，因为相对于购买力来说，武汉的豪宅价格不像上海，目前还是相当“亲民的”。
有趣的是，在这些群里，还有两类特殊的外码。
一类是“生在武汉，身在外地”，我称之为“武汉（湖北）籍的外码”，他们也是同样积极的在看武汉的中高端住宅，这些年龄在30 的的人群，认为再奋斗几年，就打算落叶归根，也是看好武汉的未来，尤其是武汉新领导班子的积极影响，因此，想提前储备优质房产，作为未来的自用房。
另一类是“生在武汉，长在武汉，子女在外”的本地人。
他们在武汉有不止一处住宅，在即将到来的“后疫情时代”，更加坚定地在寻找武汉豪宅，尤其水岸豪宅（新房或二手房均可）。
交谈中发现，这些“本地人”大多数不是自住，更多的是考虑给正在武汉打拼或者准备回汉定居的子女购房，他们说，当初开盘的时候没有抢到，这一把下降行情是总算有机会进场了。
5）
限购或房票，是目前外码投资落武汉、或返乡置业的最大障碍。
目前我了解到的情况是，对于纯投资的外码们，多半都找了代理机构或中介，至于什么办法，我就不好意思深问了。（各位地产营销大佬可有万全之策？）
当然，这类外码确实是价值投资，而且多地配置，基本都是全款，属于很稳健的一批投资人。
作为“武汉（湖北）籍的外码”，一般是找在汉的亲戚，通过其资格，先买着，但此前都做好了各种律师公证等。
还有一种办法是，寄希望于把个别企业落户进武汉，进而谋求购房资格，或者找武汉本地的大公司，作为人才引进回去。
最后说到价格。
对于纯投资的外码，梦想着“腰斩”的房子，哪怕是“凶宅”，对此，我只想说“呵呵”。
那些稳健的外码投资人，则比较理智，认为只要有货，哪怕市价，也是很乐意接受，处于有钱慢慢挑的心态。
而“武汉（湖北）籍的外码”，心理价位是市价8折左右。然以目前的武汉楼盘的优惠力度，难以达到。
——番外篇——
两天狂聊之后，有以下几个感受。
其一，武汉城市价值依然被看好，楼市的基本面没有变，外码们都对武汉有信心，我们更应该长期持续看好，不可妄自菲薄；
其二，天下熙熙皆为利来。武汉的城市价值与楼市价格仍有落差，同时，横向比较其它城市，武汉房价的具有较大的上升空间，否则，外码们也不会劳神费力的观察武汉、比较武汉、选择武汉、投资武汉；
其三，站在投资人的角度，本次疫情的参照对象是2003年的非典，当年，有些投资人是“无意”抓住了一波行情，而有些投资人则是错失了17年前的机遇，因此，当下冷静和理智的投资人，不会望而却步，止步不前，反而是紧盯大武汉，勇敢地跟进、抢滩“疫区”，在你恐惧的时候，他却在贪婪；
其四，对于房企来说，没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。2月和3月疫情最严重之时，恒大率先在全国推出两波大力度的优惠让价，先声夺人。疫情之后，如何制定价格优惠和促销，是小步快跑？还是一步到位？
其五，主管部门如何把握政策尺度？现行政策还是在“抄作业”，对楼市重启，无关痛痒，全部放开限购，并不现实，能否有条件的放开？或扩大非限购区？或在3万以上的豪宅上放开？或对引进的人才（公司）适度放松？
如此，武汉楼市的想像空间巨大，武汉未来可以再振雄风。
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