现如今，大多数年轻人都会选择贷款买房。其实在我们的观念中，大多数人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？
一、买房首付一般是多少？
首套新房首付算法有规定
根据国家的相关法律规定，以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是购买价值一百万的房子，那么首付就应至少是二十万。
买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
购买二套房首付多
上文所说的还都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，首付至少是三十万。
二、买房按揭多少年是划算的？
刚需自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
兼顾自住的刚需
如果购房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。
以上是小编介绍的买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！
小编也挑选了几个楼盘，大家不妨一看。
洲际酒店·新星公馆项目位于东港商务区核心区域-东港C位，这里是金融、商务、商业、高端居住、休闲娱乐、港口服务和滨海旅游度假的聚集地，达沃斯会议中心、音乐喷泉、海之韵公园等休闲娱乐配套齐全，项目距离区域内大型商业综合体凯丹广场仅500米，生活十分便利。
华润置地·海上东方项目规划用地面积117633平方米，建筑面积118809平方米。本项目位于大连5A级景区金石滩门户位置，享占山环海抱的独特自然资源，是世界500强万亿央企华润(大连)房地产有限公司开发打造建设。是华润2019海居新作，三山之间，溪流静淌。东侧为龙山及龙山传统居住区域。西侧是紫藤街和紫藤公园。南侧1.9公里可达海边(黄金海岸沙滩)，三面环山，南向面海，自然条件优越。北侧与保亿三期中式别墅相邻。项目从规划层面宜呼应周边现状，在南侧布置小高层，西北侧布置别墅。此外，项目周边4km具有较好教育资源，其中大连民族大学、鲁迅美术学院为高等院校，美国国际学校、枫叶学校为私立学校，金石滩实验学校为九年制义务教育的公立学校；学院文化氛围浓郁。
中海前牧项目是千亿央企中海地产在大连的第十个项目，也是2019年中海布局甘西的又一力作。本项目是中海在生态科技创新城板块打造的精装低密住区，位于甘井子区牧城驿湖北侧，项目规划多层和小高层住宅，占地面积约8万㎡，建筑面积约15万㎡，规划约1200户。项目依托虹城路、牧川路两条交通动脉，以及规划中的地铁4号线，可轻松畅达全市。项目规划两室、三室住宅，并配备果蔬生鲜市场及特色商街。2019，中海将为大连奉上一个绿色文明、宜居宜业的生态智慧之城。
大连万科翡翠系2.0升级之作，万科翡翠书院。2017年翡翠公园、翡翠四季、翡翠之光，翡翠三子成为大连新城中心房产市场靓丽的风景，2018年翡翠系回归城市核心，携城央厚土，将人文学养、智能生活、万象繁华、东方礼序用匠心精工打造2.0升级版翡翠书院。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
,
