广东保利昨日以53.8亿元拿下的白云区广百三元里商住混合地块,在今年9月下旬以前,尚是物流仓储用地。

不过,9月19日,该地块由原来的物流仓储用地调整为二类居住用地、商住混合用地、中小学用地等,剔除移交建面等,最终楼面地价达26452元/平方米。

保利白云区三元里大道项目(广东保利53.8亿拿下的广百三元里地块长啥样)(1)

楼面价达26452元/平

广百三元里地块位于白云区棠景街三元里大道,包含9个编号的地块。总用地面积99720㎡,除去城市道路用地、交通站场用地、服务设施用地、中小学用地等,商住混合和纯宅地占地面积仅47450㎡。其中编号尾数为64的地块,承接广州市金属回收公司原位于白云新城的75076㎡建设量。

该地块总起拍价为53.84亿,在扣除配建的中小学、服务设施、交通站场设施建面以及需要移交建面的情况下,楼面价高达26452元/㎡。该地块采取“限地价 竞自持 摇号”的方式出让,最高限价为78.06亿。

目前,地块所有边界被建筑物或构筑物围蔽,从部分观察点可以看到宗地内部较为平整,场地植被以灌木为主,并有少量乔木。

保利白云区三元里大道项目(广东保利53.8亿拿下的广百三元里地块长啥样)(2)

地块西侧为棠溪针车城,有大量针车厂、制衣厂等服装上下游产业。地块北侧为整齐划一的创意园、工业园等,同时亦有部分制衣厂。地块东侧、北侧有大片住宅区,北侧靠近三元里大道有部分商服设施。

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道路:地块邻近三元里大道、机场路,驾车30-40分钟内可到达白云机场或天河CBD。未来地块内部将会建设城市道路,至少有两个出入口连接三元里大道。

公交车:距离地块步行距离400米范围内有多个公交车站,其中最方便的是三元里大道站,线路与站点较多,可通往花城大道、白云新城、芳村客运站、员村、广州火车站等地。

轨道交通:地铁12号线棠溪站及棠溪火车站新址均在地块西侧,距离约为1公里,目前地铁12号线在建。地铁14号线二期在建,其岗贝站距离地块约700米。

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商业配套方面,地块周边有较多小商铺、小超市等,大型购物中心则在1公里外。

教育配套方面,地块周边2公里范围内中小学密布,但缺乏省一级学校。另外地块自身要求配建中小学、幼儿园,教育配套充足。

医疗配套方面,地块2公里范围内只有一家综合医院民航广州医院,其他为社区医院及专科医院。

公园绿地配套方面,距离地块600米左右有一棠溪体育公园,其他主要在白云大道板块。

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地块周边涉四个旧改,二手房2万 起

包括广百三元里地块本身,该地块项目周边至少有四个旧改项目。

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·棠涌片区规划

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·小坪村全面改造

小坪村“城中村”改造范围规划总用地面积94.35万㎡,净用地54.49万㎡,规划计算容积率总建筑面积167.96万㎡。改造规划除了商业和住宅,还新增幼儿园三所、小学2所、中学1所,还有老人活动中心、3000㎡的社区卫生中心、20000㎡街心公园,生活配套全面升级。

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·棠溪火车站规划

根据环评公示,未来棠溪站将建设成“绿色、环保、智能”的现代化综合交通枢纽,聚集6条地铁线路。棠溪火车站主体站场两边将建东、西广场,东广场面积23056平方米,西广场15799平方米。10月24日,新市街第一期征地签约仪式举行,征收属于棠涌经济联社的土地面积共13.25万㎡。据悉,新市街是进行签约的第一个街道。

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2018年9月19日,广州市国规委公布《广百集团商业储运公司地块及周边区域(白云区AB2809规划管理单元)控制性详细规划》成果。调整原属广百的物流仓储用地性质,增加7条支路,有利于提升片区通达性及交通运行效率。地块北侧的棠溪工业区改造升级为2.5产业,采用弹性容积率2.0-3.5。

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此次广百三元里地块改造迈开棠溪村全面改造的第一步,地块原为仓储物流用地,土地利用价值低,如今改造成为商住、中小学、公共服务设施、二类居住用地,不仅提高土地利用效率,且极大提高宗地周边居住环境条件

地块所处新市片区为白云重要一二手住宅板块,目前一手在售项目主要有棠涌村的保利紫云、金地仰云,价格在4.2-5.3万元/㎡之间。二手项目可分为两个梯度,楼龄较短的单位价格在3-3.5万元/㎡之间,楼龄较长的项目起步价从2.4万元/㎡起。

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南都记者邱永芬

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