在济南的商业史中，除了第一金街泉城路商圈之外，还有着第二条不得不提的金街，那就是洪家楼商圈。
作为曾经的“红商圈”及“花园不夜城”，洪家楼因为悠久的历史，也成为济南少有的核心文化区，在百年洪家楼以及山大等的深厚底蕴加持下，也逐渐形成了以洪家楼为核心的商业圈。
▲图片来源于网络
洪家楼片区是一个集合了中西和古今文化碰撞的区域，这里不仅有中国传统的闵子骞儒家文化，也有洪家楼教堂的西方文化，也有以山大为代表的近现代文化，还有历城区政府所在的政经文化，多种文化的汇聚，让区域内蕴含这独一无二的价值。
洪家楼商圈无论从位置、人气，还是业态规划、商圈成熟度上来看，都潜藏着巨大的财富。在近百年的发展中，洪家楼商圈逐渐成型，虽然近些年来受各方面因素的影响，洪家楼商圈也在不断迭代更新，但与泉城路商圈相比，洪家楼商圈历来的烟火气显得更浓郁一些，它也有着自己的一些标签和关键词。
▲图片来源于网络
关键词一：夜市
每一个商圈的形成都带有自己的一些特色，而洪家楼商圈与其他商圈相比有了一些不一样的标签。
在依靠百货商业崛起的年代里，洪家楼商圈周边的摊贩就看中了这款“风水宝地”，1978年洪家楼百货大楼开始营业后，周边汇聚的摊贩也成为了后来洪家楼夜市的雏形。
2017年5月26日，洪家楼夜市在经过多次整顿后最终还是被取缔了。这个自发形成的十多年的“夜市经济”也成为了记忆中的存在。
▲图片来源于网络
此后，洪家楼夜市被济南环联集团接手，在济南环联东方商贸城内继续出摊，其中，90%以上的摊主都来自以前的洪家楼夜市。今年8月1日，环联夜市所在的省棉麻公司A地块被历城城发摘取，这也就意味着不久的将来环联夜市的摊主还将二次搬家。
随着城市建设的不断深入，夜市江湖也在不断被洗牌，不仅洪家楼夜市历经波折，济南其他地方像是师范路、堤口路的的夜市也遭遇了被取缔的命运。
但夜经济从另一种程度上又代表着一座城市活力，所以多元化的夜经济发展也成为未来商业发展的补充部分。受制于花园路自身因素的影响，如果洪家楼夜市想要“重生”，似乎还有很长的一段路要走。
关键词二：淘宝街
在洪家楼商圈的北侧还有一个非常具有时代特色的街区——天天淘宝街，有人将它成为低配版的综合体。从2005年淘宝街所在场地投入使用以来，一直到2016年鼎盛时期，它历经了3次开业和2次关门。
2007年运营商杰森实业公司就携商户的租金“跑路”了，造成商场关门两年。2009年海蔚商贸公司在开发商大力支持下接手运营，结清偿还欠小业主的租金后开业，一直经营到2016年9月底，停业1年后再度营业，人气却大不如从前。
鼎盛时期的淘宝街汇聚了各种服装店铺、小商品店铺以及精品店等，白天逛淘宝街，晚上逛夜市是当时洪家楼商圈的消费习惯。
▲图片来源于网络
但再好的商业模式，依然没有逃过“七年之痒”的魔咒，在2016年淘宝街关门后，再度开门时已经再也不复当初盛况。淘宝街的不少店铺的老板都认为，淘宝街没有在电商的冲击下倒掉，反而是是败在了租金上，这也成为洪家楼商圈的又一憾事。
与其他的商业模式相比，洪家楼商圈的淘宝街更像是一个自由市场。但任何一个商业模式想要想运营好，都无法脱离整个商业环境而独立存在，统一的经营是非常有必要的，否则就会陷入像淘宝街一样的窘境。
关键词三：mall时代
在2000年之后，济南的商业进入了一个以mall为主的发展的新模式。洪家楼商圈的主要商业项目，就是洪家楼银座与历城大润发。
▲图片来源于网络
2000年9月，大润发超市在了洪家楼商圈开业，开启了它的又一个鼎盛时期。2008年9月，银座济南洪家楼店开业，百货业态补充进来，却并未掀起太大的波动。
▲图片来源于网络
2015年，广厦聚隆广场项目正式奠基，成为洪家楼商圈的第一个大型商业综合体。之后，印力集团接手运营其中mall的部分，将之建设成为济南、同时也是山东的第一座印象城，在2019年6月1日印象城综合体正式开业。同年6月22日相邻的悦立方24小时街区开业，洪家楼商圈再度迎来新的发展契机。
▲图片来源于网络
购物中心作为大型商场蝶变后的新型商业形态，印象城为洪家楼商圈带来了新契机，也成为区域内年轻人消费的主要场所。如今，洪家楼商圈也形成了购物中心、开放式街区、百货、超市、独立商铺等多层次业态聚集的景象。
关键词四：错失
虽然当前的洪家楼商圈与过去十年相比，在商业模式上已经有了显著提升，但作为老城区非常有底蕴的片区，就业内人士透露，它曾经错失了成为济南“第一商圈”的机遇。
▲图片来源于网络
2018年，历城区准备改造洪家楼广场对面的洪家楼南地块，东环花园、洪家楼北区和机关办公大院，甚至洪家楼大润发还曾被列入当年的棚改计划，世茂、恒大、中梁等地产商均进行过接洽。
▲图片来源于网络
当时方案设计为：二环东路以西的东环百代商城一直往南到山大北路将建造一座200米以上的甲级写字楼以及四座百米左右的普通写字楼；洪家楼广场对面公交车场一直往东到现在的金洪家楼将拆除建造一座世茂购物广场，体量是泉城路世茂广场的两倍；机关办公大院位置将改造成与宽厚里类型相似的主题街区，其余的地块将改造为世茂的商品楼以及回迁房。2018年底，中粮也来到了洪家楼片区进行了考察，在印象城西侧地块意欲打造中粮大悦城，但后来第一座中粮大悦城落户在了新东站片区，洪家楼商圈的改造也宣布流产。
如果说泉城路商圈的规划是高大上的代名词，那么，洪家楼商圈则是人间烟火的代表。历经多次“创伤”后的洪家楼商圈也在不断寻找新的发展路径，不少业内人士表示，洪家楼商圈的崛起目前仍然仅限于花园路主干道，同泉城路商圈相比，在承接商圈人气的纵深街区设计上仍有待发展。
▲图片来源于网络
当然，如今的洪家楼商圈在定位上已经有了新的提升，毕竟面对着年轻消费群体的洪家楼商圈，无论是商业模式还是商业形态上面都增加了他们所喜爱的元素，也有着引流年轻人潮流的气质，未来洪家楼商圈能否再现百年商业盛世，留待时间来检验。
,
