城市化的发展促进了人口聚集，也推动了人口的迁徙。现在的浙江省已经成为全国外来人口重点流入的区域，浙江省本身也是全国民营资本最为发达的地方。
今天我们一起来了解一下浙江省台州市椒江区，重点了解椒江区楼市的潜力与未来。
椒江区是台州三大中心城区之一，也是台州市首府所在区域。
从城市化发展的角度，这个区域的配套设施在整个台州各大区县当中处于遥遥领先的位置，而前往这个区域买房安家的外来人口越来越多。
正是由于大量的外来人口前往椒江区买房安家，以及台州地区县市的本地年轻人也有很大一部分前往椒江区买房安家，所以这个区域的房价也越来越高。
目前椒江区的新房平均房价大约为1.55万，而椒江区二手房的平均房价大约为1.92万。
如果从普通刚需群体的角度出发，从在椒江区工作及创业的年轻人的角度出发，或许椒江区楼市房价偏高，这个区域楼市存在一定的危机。
毕竟在这个区域工作及创业的年轻人仍然有很大的一部分人的月均收入在5000元左右，对于城市房价是月均收入的4倍，基本反映到在这个城市买房的年轻人压力的确很大。
更何况椒江区一些核心地段的房价远远高于这些平均房价，毕竟一座区域的平均房价本身涵盖了所有街道与乡镇。
应该说现在椒江区不管是新房还是二手房，都有很大一部分的区域房价处于2.5万到3万之间，甚至有的更高。
这样的房价，对于一些普通的上班族来说，的确是处于相当高位的房价，的确城市的房价也存在一定的危机。
毕竟买房不易，在城市就算付得起首付，按揭30年，每月的按揭款早已超过了5000元，甚至达到万元以上。
当然这几年椒江区楼市房价上涨不少，这主要取决于椒江区配套设施的完善，取决于台州综合实力的提升。
如果时光可以倒流，或许更多的年轻人更愿意在10年前就在椒江区买房安家，毕竟那时候椒江区万元以下的小区特别多。
所以说随着城市化的建设，城市房价也越来越高，现在的椒江区万元以下的小区，房价就算在最偏远的乡镇，或许都已经找不到了。
对于年轻人来说，城市房价一去不返，城市的房价也算是回不去的房价。
椒江区楼市房价的持续攀升，其实也是城市发展的必然。
尽管椒江区是台州市的首府，但椒江区的楼市房价在台州9个区县当中仅仅处于第2位，远远低于台州县级市温岭市。
以二手房为例，现在温岭市的平均房价已达2.5万，远远高于椒江区。当然椒江区的楼市房价远远高于临海市及黄岩区和路桥区。
目前临海市的平均房价约为1.78万，黄岩区的平均房价约为1.61万，而路桥区的平均房价大约只有1.41万。
椒江区与这些区域相比，其未来的楼市发展潜力要大得多，毕竟椒江区不管是医疗设施还是基础教育，都是处于台州各区县的第一梯队。
根据全国第7次人口普查数据，现在台州椒江区常住人口已达82万以上，而这个区域的户籍人口大约只有56万人，也就是说椒江区是一座外来人口大幅度流入的城区。
随着未来台州综合实力的提升，椒江区对外来人口的吸引力会越来越大，这个区域的人口总量突破百万也是未来发展的必然。
整个椒江区的管辖面积并不大，椒江区陆地的管辖面积大约为276平方公里，与全国绝大多数的乡镇面积差不多。
如果折算人口密度这个区域，每平方公里的常住人口已经接近3000人。这样的人口密度，实际已经超过了全国很多省会城市，甚至接近一线城市的部分城区。
另外这个区域的经济发展并不赖，2021年椒江区共完成经济总量752亿，在浙江台州9个区县当中排名第三，是台州三大中心城区经济总量最高的区域。
排在椒江区之前的主要是温岭市和临海市，应该说温岭市和临海市的管辖面积要比椒江区大得多，另外温岭市的常住人口以及临海市的常住人口也比椒江区多得多。
根据全国第7次人口普查数据，温岭市的常住人口大约为142万人，而临海市的常住人口大约为111万人。
这两个区域在过去10年对外来人口的吸引力远远没有椒江区多，按照人口流入的增速比椒江区在整个台州9个区县当中处于遥遥领先的位置。
随着未来城市化发展，台州各大县域城市的年轻人对椒江区首府的认可度会越来越大，未来前往台州市中心买房的年轻群体会越来越多。
尽管现在椒江区楼市房价对于普通刚需群体来说，算是相当高的价格，对于部分人而言，楼市还存在一定的危机。
从城市化发展不可逆的角度，随着城市配套设施越来越好，大量的资金沉淀到城市所在区域的固定资产上，必然会推动土地价值的攀升，从而促进未来楼市房价逐步稳健的上涨。
何况随着城市化的发展，人均收入的大幅增加以及通货膨胀等影响因素，其实城市房价跑得赢整个通货膨胀的概率相当的大。
更何况台州椒江区是台州最为核心的城区，而台州地处长三角核心区域，也是全国民营资本最为发达的区域。
看好台州的发展，更看好台州中心城区椒江区的发展，对于椒江区的楼市未来保有一定的期待。
个人观点，仅供参考。
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