《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等，尽在《商谈》！
经历了去年沈阳商城疯狂的开店潮之后，2019年上半年，沈城楼市有些波澜不惊，不同于去年全年八大商场开业，上半年没有一家新的商场开业，只有一些新品牌的进驻，显然有些不太给力。下半年沈阳商业市场的情况是否会有所惊喜呢？目前2019年已经过去大半，沈阳各大区域的商城及品牌有什么新的变化呢？今天我们将实探阳光百货、豫珑城、卓展购物中心及龙之梦大都汇等几家商场。
新地中心阳光百货 栋察楼市摄
新地中心-阳光百货
本地考察的第一站，我们来到了位于北站CBD商圈的新地中心。新地中心作为北站区域最高的建筑，拥有不少的名气，并且由于沈阳第一家罗森落户于此，更加引发了众人的关注。关于罗森的进驻的具体情况，请关注上一期的商谈：终于来了 罗森入沈 落户CBD商圈 |商谈NO.32 ，这里就不再详述，让我们把目光放在位于新地中心裙楼的阳光百货上。
之前我们曾经考察过沈阳阳光百货，当时尚处在勉强维持经营的状态，一楼部分店铺以及顶楼美食广场均正常营业。而此次我们再次来到该地，发现商场整体已经停业，大门紧锁无法进入。根据之前的消息，青岛阳光百货集团将对全国范围内的阳光百货进行整体的改造及重新招商，沈阳店也应该包括在计划之内，目前店铺改造虽然还未正式开始，不过还是期待能够早日重新开业，实现“凤凰涅槃”吧。
改造之后的卓展购物中心 栋察楼市摄
卓展购物中心
离开了新地中心，我们来到了本次考察的下一站，卓展购物中心。作为沈阳第一家经营一线品牌的高端百货，早在2006年便正式营业，陆续为沈阳带来了LV、GUCCI、FENDI等众多国际一线品牌。而在2011年，卓越精品馆开业，主营男装品牌，丰富了整个卓展的品牌数量。不过在万象城及市府恒隆开业之后，卓展面临了强大的挑战，在经营上遇到了不少的挑战，不少一线品牌流失，因此在前段时间，卓展进行了大规模的改造，本站也做了报道。那么，改造进度如何呢？
走进卓展，发现整个一楼的改造已经基本完成，原来搬迁至二楼的化妆品区域已经重新调整回一楼，每个品牌的专柜均进行了重新制作，规模及档次提高了不少。卓展目前可以算是除中兴之外，沈阳商场化妆品区域规模最大，档次最高的商场了，不过目前人气上与中兴、新玛特这些还有一定的差距。除了一楼之外，目前卓展其他部分楼层也在重新装修及招商，待整体全部完成之后我们再来一探究竟。
早些时间围挡的盒马鲜生 栋察楼市摄
萃兮优客城市奥莱 栋察楼市摄
萃兮优客城市奥莱
本次考察的第三站是位于市府商圈的萃兮优客城市奥莱，该项目是原萃兮华都购物中心升级改造后的沈阳首家城市奥莱项目。毗邻市府商圈，汇集国际大牌折扣店、前沿时尚品牌、创意个性潮物及知名餐饮连锁，并配备丰富多元的生活元素，为都市主流人群打造一个“一线折扣，吃喝玩购”的综合型品牌生活俱乐部。
我们之前也考察过该项目，最大的亮点便是阿里巴巴集团旗下的盒马鲜生将落户于此，那么，为何围挡之后迟迟没有开业呢？原因就在于萃兮优客商场方面的拖累，本次来到该商场，发现商场内部灯光昏暗，部分商户已经撤出，商场几乎处于停业的状态，而在商场的大门口也贴有封场通知函，看来商场近期或许会完全关门停业。有消息称，将有花鸟鱼虫市场落户于此，实在不太理解这巨大的转型，具体还要看后续的发展。
位于中街商圈的盛京龙城 栋察楼市摄
盛京龙城
中街·盛京龙城文化休闲广场前身为中街豫珑城，位于沈阳中街商圈沈河区北中街路116号，毗邻世界文化遗产沈阳故宫，建筑面积约165,000平方米，作为上海复星集团投资兴建，上海豫园股份联手打造的项目，中街·盛京龙城文化休闲广场以打造“盛京城市文化名片”为项目定位。中街豫珑城自从开业以来，经营情况一直不太理想，这次来到该项目，发现目前也已经接近整体关闭，仅有少数几家店铺正常营业，招商办公室也位于显眼的位置。目前，具体品牌招商情况还未定，因此评价尚早，不过还是希望该项目与旁边的久光能够早日复活，为中街商圈“添砖加瓦”。位于沈阳中街商圈沈河区北中街路116号，毗邻世界文化遗产沈阳故宫，建筑面积约165,000平方米，作为上海复星集团投资兴建，上海豫园股份联手打造的项目，中街·盛京龙城文化休闲广场以打造“盛京城市文化名片”为项目定位。
龙之梦大都汇 栋察楼市摄
龙之梦大都汇
本次考察的最后一站，我们来到了位于铁西区的龙之梦大都汇，该项目原为铁西兴隆大都汇，2013年7月开业，集餐饮、娱乐、休闲、购物、社会功能、体验式休闲酒店、22层教育培训大楼、大型停车场、室内商业街、地铁商铺等功能于一体，是沈阳超具规模、独具特色、富有人气的城市综合体项目。项目于2018年8月转手，改名为龙之梦大都汇。那么，商场经营情况如何？让我们时隔一年之后再次来到这家商场。
龙之梦接手之后，整个商场经营的品牌变化不大，不过人气有所提升，经营情况较理想。相比之前，最大的亮点就是商场的地下一层新开有唯品会线下实体店，目前在沈阳仅拥有佳兆业、龙之梦亚太城等少数几家店铺，经营国际知名品牌的折扣店，随意试穿，并且支持扫码线上购买，十分方便。唯品会在价格方面也有较大的优势，卖场内的MK、COACH包有些低至几百块，相当超值，很多著名品牌的短袖也仅有100多元一件，可谓好价。总体上来说，龙之梦接手之后的运营还算是比较成功的。
位于太原街商圈的城开太原里 栋察楼市摄
多点开花 下半年沈阳商业值得期待
由这几个商场的变化，我们可以看出，今年下半年沈阳的大型商业市场还是值得期待的。除了这几个项目之外，位于太原街商圈的城开太原里已经7月28日开业，我们稍后将带来现场的考察报道。另外，沈阳还有众多项目计划在下半年开业，比如位于中街商圈的南华中环广场，位于展览馆商圈的宝能环球中心，位于新市府板块的全运万达广场等均计划今年开业。
另外，罗森便利店新地中心店也将正式开业，不出意外还会在沈阳开出多家店铺。盒马鲜生由于萃兮优客的关系开业进度受到影响，不过据称将会在佳兆业开出新的店铺。而在高端酒店方面，位于市府恒隆广场的康莱德酒店以及位于北站CBD的万豪酒店均计划开业，下年来沈阳商业注定不再平静，让我们翘首以待吧。
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