01 初中学区房重要吗？
说到初中学区房，教育圈里之前奉行一种观点：初中没有学区房。
这种观点有一定的道理，因为上海大部分的公办初中是被民办碾压的，很多孩子小升初的目标都是考名校的民办初中，认为不需要为了公办初中去买学区房。
但是这种观点却有失偏颇，因为忽视了保下限的问题。
谁能保证孩子小学五年读下来就一定能够具备搏民办的实力？再说考试也是有不确定性的。
尤其现如今，民办又摇号了，就算你有这个实力，但实力可能拼不过运气，摇不进去怎么办？
牛娃的家长希望孩子一路进名校，万一没摇进优质民办，岂不是在菜中耽误了前程？就算我对自家娃放心，但对老师和同学不放心啊！
普娃的家长觉得自己孩子还是有希望冲一冲的，说不定我家孩子开花晚？在一个好的学习氛围里，还是有开花的机会，万一扔到菜中，那可能真的开不了了！
学渣的家长希望孩子受到一些良好的熏陶，不求学业上多么优秀，至少不要整天混日子或者学坏吧？
在公民同招、民办摇号的政策下，再加上新中考改革，减少了自招比例，增加了名额分配，公办初中会越来越强。重视教育的家长越来越意识到公办初中的重要性，于是，初中学区房就显得尤为重要了。
浦东新区是我们比较推荐的购买初中学区房的区域之一，为什么这么说呢？
02 浦东公办初中入学政策
浦东小升初是户籍对口，也就是说，和幼升小一样，按照户籍和居住地对口安排入学，且人户一致优先。
户籍对口的特点是：小学可以在别的学校上，甚至别的区上，户籍在该初中对口小区，就可以上该初中。
所以，浦东是可以通过买房入户的方式，给小学在读的孩子换初中。
03 浦东的公办初中格局
2020年浦东新区有117所公办初中招生，其中，上实、上外浦外、上中东校都是全市招生，没有地段生，不能通过学区房对口入学。
剩下的114所公办初中里，最优秀的就要数建平系和进才系了。
除此之外，还有3所九年一贯制学校也非常热门，分别是：位于碧云的上海市实验东校，位于陆家嘴的洋泾菊园实验学校，以及需要摇号才能购房的华师大二附中前滩学校。
另外，还有今年民办转公办的张江集团中学，也是备受瞩目。
华二前滩是新学校，还没有升学成绩可参考。张集之前是民办，教材和教学方法不同，师资可能也有变动，不能用过去的成绩说话。
这两所学校都需要时间的验证，有待进一步观察。
我们今天主要来说一说另外几所优质的公办初中：
2所建平系——建平西校、建平实验；
2所进才系——进才北校、进才实验；
2所一贯制——实验东校、洋泾菊园。
从师资情况看，本科以上的师资占比都超过了99%，不分伯仲，但是中高级职称的教师占比，差距还是比较大的。
占比最高的是洋泾菊园，接近80%，而占比最低的是建平实验地杰国际城校区，只有不到40%。不过师资虽然比不过本部，成绩却并不俗，和本部差距不是太大。
对比完师资，我们再来看一下这几所学校近3年来四校八大预录的情况。
从数量上看，建平西校拔得头筹，但建平西的规模非常大，一个年级有20多个班，900人左右，而人数最少的洋泾菊园，只有200多人。所以，从录取率来看，这几所学校的排名就会不一样了。
我们以2019年的数据为例，可以看到，因为学生基数的不同，预录人数多的，不一定录取率就高。
当然，选取某一年的数据有一定的偶然性，平均每届学生人数和实际参加中考人数之间也有出入，这只是一个维度的对比，可以说，这几所初中都是非常优秀的。
除了升学成绩之外，家长在做出选择的时候，建议结合学校的教学理念和特色、家庭预算、生活半径等多个因素进行综合考量。
04 学区房门槛
建平西校华城校区对口小区几十个，以80-90年代的楼梯房为主，年前还有400万以下挂户口的一室户，目前最便宜的都要接近500万了。
而大唐校区只对口4个小区，对口生源素质的锁定程度也高一些。另外，由于海桐小学不像华城校区的福外那么热门，再加上都是以自住为主的2房和3房，没有挂户口的小房子，所以学票溢价相对也没那么高。
建平实验有小学和中学，但不是严格意义上的九年一贯制学校。可以淘到一些建平实验中学的单学区房，比起对口双学区的房子，价格低不少。
进才北对口的小区也很多，从90年代的楼梯房到09年的次新电梯房都有。
而进才实验，由于地处联洋，品质相对较高，所以购房门槛也比较高，目前挂户口的一室户楼梯房鲜有挂牌。
实验东校地处国际社区碧云板块，一房挂户口只有一个金桥酒店公寓，自民办摇号政策公布以来，去化速度非常快，甚至出现了房东惜售的情况。
同样情况还有位于陆家嘴的洋泾菊园，政策出来的第二天，300万左右的一室户，挂牌价就上涨了10万。
不过实验东校和洋泾菊园都是九年一贯制的，小学部优先直升，剩下的名额才给到小学在其他学校读书，但是户籍对口的学生。
另外，在张江附近工作的，可以考虑张江集团中学，2房850万左右，3房1000万左右，次新品质住宅，还是不错的。
如果对前滩华二感兴趣，虽然入学不用摇号，但买房是要摇号的，可以去试试运气。
05 总结
对于孩子还没有入学的，建议家长规划教育路线时，一定要把初中考虑进去，买优质双学区，或者买优质九年一贯制学校。
对于孩子已经在读小学的，但对口初中不理想，建议家长可以考虑在浦东或闵行这种户籍对口的区选择学区房，帮孩子重新规划初中。
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