时间如白驹过隙,转眼间2021年即将过去,但对于很多房企来说,2021年的销售任务还没有完成,回笼资金的压力依然很大。这种情况下很多城市的开发商开始降价促销,期待以价换量。但效果好像并不明显,商品房成交价里还在持续走低。

房价下跌这3种房子不能买不保值(房价从最高2.5万降到8000左右)(1)

2021年即将过去,2021年的房价走势也基本确定,那就是房价从过去的“普涨”变成了“普跌”。在12月1号,中指院公布了我国前100城新房和二手房价格在11月份的涨跌情况,其中100个城市中新房价格出现下跌的城市达到了53个,已经超过半数,剩下的城市有17个横盘,只有30个城市房价还在上涨。而二手房市场情况比新房市场更惨,在100个城市有68个城市出现了下跌,3个城市横盘,只有29个城市房价还在上涨。而且我国前100个城市中的新房平均价格和二手房平均价格双双出现下跌。从这份数据中我们可以看出,我国楼市的转折点似乎真的已经到来。

回顾今年的楼市情况可谓是一波三折,在年初楼市从去年的疫情阴影中慢慢走了出来,很多城市的楼市慢慢回暖,甚至出现了一些热点城市楼市火热的情况。但随着国家调控政策的不断收紧,房价上涨的趋势被遏制了下来。而到了去年下半年的“三道红线”和今年“限贷令”政策的影响开始慢慢凸显出来。房企融资难度不断增加,另外房子也越来越难买,造成房企回笼资金压力越来越大。甚至很多三四线城市的房企为了能快速回笼资金,降低负债率,出现了低价倾销的情况。这也造成了房地产市场混乱,很多城市为了稳定楼市不得不出台“限跌令”。

这还是新房市场,二手房市场更是不容乐观。随着房价的下跌和政策的不断收紧,很多城市的投资炒房者对楼市的信心开始动摇。因此很多城市的二手房挂牌量在不断增加,根据相关数据显示,截止到今年的第一季度末,我国二手房挂牌量超过10万套的城市就有成都、天津、济南、青岛、西安等城市,其中成都的二手房挂牌量更是超过了20万套。随着二手房挂牌量的增加,二手房市场逐渐进入买方市场,购房者有了更多的选择性和更大的议价空间。这也让二手房的流动性越来越差,甚至很多城市的二手房面临有价无市的局面。

房价下跌这3种房子不能买不保值(房价从最高2.5万降到8000左右)(2)

由此可以看出尽管我国楼市总体来说房价下跌的幅度并不大,但上涨的势头已经被扭转。而且一些三四线的小城市由于资源的收缩和人口的不断流失,甚至出现了房价大幅下跌的趋势。例如前几年的鹤岗、阜新等城市,还有前段时间的双鸭山这个城市,房价都出现大幅度下跌的趋势。除此之外还有一些城市原来因为背靠大城市,房价涨到了非常夸张的程度,这次也因为政策影响房价出现断崖式下跌的情况。

例如在河北省保定市的涿州市,因为离北京很近,属于环京地带,所以自从2016年以后房价持续上涨,在2017年达到最高点2.5元/平方米。但涿州市实际上属于一个小城市,产业和人口根本支撑不起这么高的房价。这里的房价之所以这么高,一方面是因为其地理位置离北京比较近,大量地来北京的打工者在北京买不起房,不得不选择在这里买房。另一方面是一些投资炒房者为了赚钱,故意炒高这里的房价。所。可以说涿州的房价在2017年是严重偏高的,并不和这里的产业和人口相匹配。

所以自从2017年以后,随着国家政策的收紧,一些投资炒房者开始退出,这里的房价也开始不断下跌。在2020年年底房价已经跌到腰斩12000元/平方米,而到了今年的下半年房价更是跌到了8000元/平方米。

房价下跌这3种房子不能买不保值(房价从最高2.5万降到8000左右)(3)

我的一位同学老李就是2017年在涿州买的房,他是亲身经历的。当时他花了250万在涿州买了一套100平左右的房子,首付是75万,贷款175万。如今房子只值80万左右,但房贷还有170万左右没有还,贷款是如今房子价值的2倍还要多。老李如今的心情比较复杂,看着如今的房子非常的闹心,甚至有了弃房断供的想法。有段时间他经常给我打电话,咨询我应该怎么办?是否能弃房断供。对于老李的想法我是持反对态度的,因为弃房断供带来的后果是非常严重的。

首先对于业主来说,不是说弃房断供事件就结束了。其实我们买房向银行贷款,我们和银行的关系属于借贷关系,和房子的关系并不大。所以房价的涨跌,买房或赚或赔和银行也没有关系。所以业主如果选择弃房断供,就相当于毁约,银行为了收回贷款,首先会把房子进行拍卖(拍卖价一般低于市场价),如果拍卖所得不够贷款,那么业主还是需要还剩下贷款。如果不还银行会自动划扣你银行卡的款项,所以说弃房断供你不会少还银行一分钱,而且可能因为房子拍卖价格低于市场价而损失更大。

其次弃房断供后还会上银行的征信黑名单,一旦上了征信黑名单,以后和银行的业务基本就结束了。以后再想贷款或者想和银行有其他业务往来几乎不可能。另外银行把你拉入失信人名单后,还会限制你乘坐飞机、高铁,还有出国等等。最后重要的是还可能影响到子女,失信人的子女可能就无法当兵、考公务员等等。

房价下跌这3种房子不能买不保值(房价从最高2.5万降到8000左右)(4)

所以笔者认为不到万不得已千万不要选择弃房断供,如果还款实在有困难可以去银行申请延期还款,或者先还一些利息,剩下的后期再还。一般来说银行也不希望你弃房断供,最后会批准的。最后实在不行可以选择把房子按照市场价卖掉,先还一部分,剩下的可以慢慢再还。

最后如果你房贷的额度大于房子的实际价值,你是否会选择弃房断供?欢迎在评论区留言讨论。

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