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地 产 名 词很多粉丝反应，对地产名词不明白是什么意思，在文章里或在日常的购房中我们应该注意哪些关键词？下面楼叔带大家一起学习一下。
用地面积名词解释：用地面积，是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。
通俗解释：也就是我们在每次土拍时所拍的土地面积。
用地面积这个值是固定不变的，在这块地上建什么样的房子是跟容积率，建筑密度，限高有关系的。
容积率名词解释：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率=地上总建筑面÷净用地面积
通俗解释：
白色代表地块
蓝色代表建筑物
容积率低的楼盘只能建两层
从居住角度，容积率越低，建筑总面积越小，公摊面积小，居住舒适度越高，采光通风性越好。
容积率高的楼盘可建三层
同一地块、同样的建筑密度，容积率越大建筑高度越高，人口密度越大，公摊面积相对变大，采光通风相对处于劣势，但开发商利润约高。
建筑密度名词解释：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
通俗解释：同一地块，地上建筑物覆盖面积所占地块比例。
建筑密度越小，楼盘室外景观资源和公共活动空间就会越大。
容积率建筑密度决定产品类型
综上所述：楼盘容积率越小越好，建筑密度越小越好，同区位容积率越小房价越高。
楼面地价名词解释：楼面地价即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
通俗解释：地块按满容的总建筑面积算，每平米的价格，即土地开发成本折合到单位面积每平米价格。（楼面地价是开发成本中的每平米土地成本）
总建筑面积=用地面积*容积率
楼面地价=地块成交价/总建筑面积
开发成本除了土地成本，还有建筑成本、金融成本、营销成本、税费等。（楼盘的售价由很多成本和利润构成的）
所以楼叔每次发布的土拍所公示的楼面价都是单位面积分摊的土地成本。楼面地价越高，销售价必然会跟着水涨船高，也就是我们所说的面包和面粉的关系。
公摊面积名词解释：公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
这个问题很多粉丝都提过，为什么某某楼盘公摊这么大都摊哪了呢？
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
说道公摊面积，这里多说几句，很多开发商这些年一直背锅公摊大的言论（有人说xxx开发的房子公摊都大），其实和哪个开发商没有关系，公摊面积取决于建筑类型（多层、小高层、中高层、高层、超高层等），建筑高度越高其公摊面积越大这是必然，所以在买高层产品的时候公摊相对较大是其自身产品类型决定的。
建筑高度越高的楼盘，消防要求就会越高，所以会增加消防通道防止安全隐患，同时层数越高住户越多就会增加电梯数量，这样不同的建筑形态公摊面积就会出现差异。
但凡事过犹不及，公摊太大，室内可利用的空间就会变小。公摊太小，其外部共公区域的面积就会太局限，比如楼梯道和电梯间空间局限会影响居住体验。所以对待不同的产品类型公摊的面积要有个心理准备，买大高层就要承受相对大公摊（当然其必须都是在合理范围内的）
开发商五证五证：五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。
为什么要说五证呢？关键是五证的最后一证《商品房销售(预售)许可证》，没有这个证开发商是不具备对外销售房子的条件的，所以在买房子的时候先看有没有预售证，五证齐全的楼盘，在售楼处都会公示的，这样会降低购房风险，即买即网签，防止一房多卖。
开间进深名词解释：我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
所以选房子，大家都喜欢选择大开间短进深的房子，采光通风好。通俗讲三室以上的房子选扁宽的，尽量别选细长的。
南北通透南北通透这个词很普遍，很多置业顾问介绍户型的时候都会说这个户型是南北通透的，那么什么是真正的南北通透呢？看图。
南北通透的主要特点
房屋的客厅与餐厅相连，客厅是直通南向阳台，餐厅直通北向阳台或者是窗户，两者之间毫无遮挡。
房间分开在南北两面，房门对房门且通风顺畅。
户型格局普遍面宽大、进深小，这样室内整体采光面就会比较大，有利于采光和通风，居住舒适度也就比较高。
其他南北有窗的只能叫做南北通风，一面有窗的属于不通透户型（公寓、写字楼，高层住宅中间户多为不通透户型）。
关于户型的解读点击链接：
赤峰人|买房必备，户型篇人手一份，请传阅！
这几个关键词基本买房的时候都会用到。
记住没有五证的开发商不能交易。
容积率和建筑高度决定小区品质和价格，在资金范围允许的情况下，选容积率低的。
容积率和建筑密度不一样。
建筑密度是地上建筑基底面积与用地面积的比。
容积率是规定的地块内地上总建筑面积与用地面积的比。
楼面地价并不是销售价，是单位面积内土地成本价格。
公摊面积是建筑建筑形态决定的，容积率越大，建筑高度越高，公摊面积越大。
不是南北有窗就是南北通透，有的只能称为南北通风。
以上地产名词你懂了吗？
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楼叔
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