公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品（进口商品），相对于独院独户的别墅，更加经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层建筑，每一层内部有若干单户独用的套房，包括卧室、客厅、浴室、厕所、厨房等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；后期演变为多人居住场所、公寓式酒店、民宿等
公寓楼的现状近年来公寓房备受关注，褒贬不一，关于公寓的买卖政策也在不断迭代，买卖公寓的发展态势主要表现在随着产业升级加速，政府大力“鼓励租赁”，租赁市场进入黄金时代，部分机构、公司更是倾向于批量购入公寓，从而形成员工宿舍、家属公寓、教职宿舍等等，前期随着资本市场的涌入，房地产行业的改革，公寓房也出现了一段时间的高涨时期，但近几年受到大环境影响以及公寓本身存在的问题，导致公寓房出现了无人敢买的情况，那么公寓真的不值得投资吗？下面来看看公寓房存在的几大劣势：生活成本：公寓楼的生活成本相对于住宅要高得多，日常水电属于商业水电，2021国家电网电费收费标准：一般商业用电价格为0.86~1.80元/度，根据《中华人民共和国国家发展和改革委员会关于指导居民用电量阶梯电价试点的通知》，居民用电月用电量调整为三级，并按不同等级分别上调电价；国家用水的价格是按申请用水时的用途确定的，一般商业用水的价格为2.32元/吨，其中还包括了0.8元/吨的污水处理费以及0.02元/吨的水资源费；而且物业费用也比普通小区要高。同时公寓房属于小型住房，所以走道一般都没有自然采光，缺少空间方位感，通风状况相对于普通住宅要差一点。产权年限：公寓主要分为住宅式公寓和商务型公寓。这两种公寓的产权年限也是不一样的，如果购买的是住宅式公寓，那么产权年限是70年产权，如果购买的是商业式公寓，那么产权年限是40年或者50年，所以在购买公寓房时，我们也需要将产权年限了解清楚。其他减分项：得房率较小，公摊面积较大；产权性质不同，一般为商住两用性质；信贷政策死板，不能办理公积金贷款，贷款利率高，需要支付50%首付款。
公寓楼的未来购房资格宽松：今年不少城市都出现了通过放宽购房资格来吸引高学历人才的“抢人大战”。但是这种现象并不能长期可持续发展，因为想留住人才单靠政策放宽是不够的，需要稳定的就业环境和众多大企业的入驻才能真正让人才拥有稳定的收入，扎根于此。一旦等到城市劳动力和就业状况进入饱和状态，购房资格将逐步收紧，到时候公寓房作为不限购不限贷的住房，可能会成为新时代的“抢手房”。经济性强：未来公寓走向多为投资使用，很少有真正买来居住的，大部分还是会选择出租改造为公寓型酒店、民宿、宿舍楼等。随着城市经济的不断繁荣，上班族都会选择交通便利、配套齐全的公寓房租住，这样的房子不仅房租高，而且水电费用也不需要投资人出，比住宅的经济性要好很多。大环境影响：随着时代的发展，城市经济将会越来越繁荣，商业用地会越来越多，而未来住宅区的发展将会向城市的边缘辐射，按照国外大城市的发展趋势来看，公寓房将会成为城市商业区内部最抢手的住房之一，即使产权只有40-50年，到期后也能够续租，不需要担心后期拆迁换地方的问题。
综合来看，未来的公寓房，发展前景还是有的，也不是说所有的公寓房都不值得去投资，和普通住宅一样，都需要用睿智的大脑和发现的眼睛去综合考量，在现阶段大环境以及限购限贷的影响下，未来房地产市场必定有它的一席之地，小伙伴们欢迎评论区留言哦~~~~~~
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