图为上半年开业的新田360·太康路店
图文 | 包姐看商业
除了6月3日由华润、银泰、正弘领衔主演的「夺地大战」，曾一时激起千层浪。上半年的郑州商业地产，好像没有太多水花。
不过按往年来看，开业这样的重头戏一般也不钟情于上半场。
抛弃了「金三银四红五」，我们还有「金九银十」、「圣诞元旦」。那么下半年，有哪些项目将陆续登场？又有哪些项目违背了「当初的誓言」，一再延迟？今天梳理的这篇属于项目快照（项目形象及基本品牌），率先看看那些即将出街的选手。
2021年郑州下半年开业的重点商业项目
1
佳兆业·佳纷天地
「鞋业批发市场」变身「国潮主题商城」
位置：二七区·京广南路华中路交叉口
预计开业时间：2021年6月26日
体量：5万㎡
原「京莎鞋世界」图片来源网络
佳纷天地效果图 图片来源于官方渠道
今年郑州市内首个亮相的改造型项目--佳兆业·佳纷天地，其前身为鞋类批发市场--京莎鞋世界。
伴随鞋业行业萎缩等诸多因素，从年流水10亿元的高光时刻，跌落至亏损难以为继，京莎鞋世界只花了不到五年时间。自救艰难，转而引入了佳兆业这一合作伙伴。在近期由CCFA评出的《2020中国购物中心企业top60》榜单中，佳兆业以共经营12座佳兆业广场、佳纷天地的数量，经营面积110万㎡等综合评比位列第34名。同时，因擅长收购旧改项目，佳兆业也被称之「旧改王」。
改造后呈现的「佳纷天地」将结合中原文化、历史风情及郑州市民的生活方式，以「国潮郑州」为主题，打造一座能满足不同年龄居民的多元化一站式购物中心。
目前从官方透露的部分品牌来看，主要包含：
奈雪の茶、世纪华联超市、麦当劳、小米之家、鼎香缘、大玩家、利明眼镜、善思舞蹈、卓越儿童体验、宝贝孩子王、武之源；乐味美食广场、爱煲爱鱼、农小锅、虎丫炒鸡、黄记煌、下江腩、半天妖、CoCo都可、华为、名创优品、熙美诚品等。
2
亚细亚·卓悦城
二七商圈的艰难等待 终将升级回归
位置：二七区·德化街89号
预计开业时间：2021年6月
体量：3万㎡
上世纪90年代，郑州商界那场旷日持久商战的幕后推手——亚细亚，在沉寂多年后，于今年重振旗鼓，再踏征途。
亚细亚·卓悦城外立面效果图
2018年，政府主导对亚细亚商场外立面进行升级改造，由兴业投资对其进行内部重装、业态调整。「亚细亚」重新更名为「亚细亚·卓悦城」，定位也做了清晰的界定：潮玩食趣新领地。以「潮」、「食」为主题，集结潮流品牌集合店、强化餐饮、体验及娱乐的概念，招商品牌也选择略高于周边等级。
亚细亚·卓悦城内部效果图 亚细亚·卓悦城内部效果图
改造后的项目规划为6层（B1F-5F），其中B1F-2F形成「三首层建筑结构」——B1层直通德化新街，与地铁1号线3号线随意换乘；L1与二七广场对接，出门便是二七纪念塔；L2无缝连接二七天桥连廊。其中，项目最大亮点有中原首家屋顶集装箱主题街区、空中牧场、河南最大室内沉浸互动巨幕，自营网红直播间等。
目前对外透露的部分品牌有：
肯德基、 周大福、周大生、半色彩、名创优品、咏仕、法诗奴、速町、城市英雄 、宜鼎鲜巴西烤肉、潮掌门、极拉图、茶百道、恋惠优品、咖寻 、奈石寿喜烧、虾小士、韩小姐鱼面、咱当家、锅大侠、米村拌饭、 鸡公虾婆、 火辣飞扬、 鲜馋后饱泡泡鸡、 金武门、张寨村、 锅玖玖、蓉小月、大口妹、广顺德猪肚鸡、酒拾烤肉、娇典烤鱼、韩风源、藤麻麻、猴子山下、西酿、龙小哥、智游联盟、京东数码、诱选美食集合店、小青鹅、夸父炸串等。
3
荥阳吾悦广场
河南首个吾悦广场将开门营业
位置：荥阳·郑上路与荥泽大道交叉口
预计开业时间：2021年9月10日
体量：16万㎡（10万㎡mall 6万㎡街区）
全国已运营100多家店，素有「小万达」之称的吾悦广场，自入郑后就备受关注。如今，河南首个吾悦广场终将面世。
荥阳吾悦广场总占地约30万㎡，涵盖购物中心、石榴主题商业街区、星空之墅公寓等。依据地势特点打造了河南「三首层」购物中心，这个一站式体验商业综合体，将填补郑西体验式商业空白。
荥阳吾悦广场项目效果图
尽管首个吾悦广场并非在郑州的主城区，而是位于近郊的荥阳，但无论就整体进度、当地引入的品牌水平而言，成熟的吾悦广场均有可圈可点之处。截至6月初，招商工作已经进入收官阶段。据官方称目前招商已完成200余品牌，主要有星轶影城、多奇妙、永辉超市、海底捞、星巴克、巴奴毛肚火锅等，其中70%首进郑西。相信待吾悦广场开业后，郑西商圈的品牌级次、消费体验将有望得到较大的改善。
荥阳吾悦广场项目效果图
4
王府井·奥莱平原小镇
继东、西区之后，郑州北部再迎大型奥莱
位置：平原示范区长江大道西段
预计开业时间：2021年9月17日（试营业）
体量：10万㎡
王府井·奥莱平原小镇项目效果图
单从地理位置的管辖范围上看，王府井·奥莱平原小镇所处的平原新区实际属于新乡范围。但今天为什么要把它放在郑州开业的购物中心重点介绍呢？因为它与郑州市的距离近（仅一条黄河之隔），且预计超50%的客户将来自郑州。
王府井·奥莱平原小镇项目效果图
自2016年成立以来，王府井奥莱经营面积突破100万平米。王府井奥莱平原小镇是王府井奥莱商业版图中的第10家门店，小镇整体占地近500亩，奥特莱斯经营部分建筑面积约10万㎡，10万平米景观水系，超4000个标准车位， 集国际精品、运动休闲、男装女装、餐饮娱乐等400余个品牌直营店，包括NIKE、ADIDAS、FILA、SKECHERS四大运动品牌双层超千平米河南旗舰店。此外将引入河南首店Theory Coffee、全国奥莱首店中国李宁、乔丹质燥等。
王府井·奥莱平原小镇平面图，摄于5月探店期间
仅奥特莱斯经营部分，北部王府井奥特莱斯（10万㎡）与东区杉杉奥特莱斯一期（9万㎡）、西南区域首创奥特莱斯（9.6万㎡）相差不大，但由于近郊及业态本身属性，未来奥特莱斯将更注重比拼品牌种类、款式、折扣、综合服务、体验等。届时郑州大框架之下将形成知名奥莱三足鼎立的局面，消费者也将有更多「一日游逛购」的选择。
5
云尚@ME
郑东商业中心A区完整回归
位置：郑东新区·商都路与康平路交汇处
开业时间：2021年9月
体量：6万㎡
作为郑州开发多年的大型商业聚落，郑东商业中心撑起了郑州东区商都路以南的生活配套。郑东商业中心总共分为A、B、C三个区域，但B\C多数为可售型商铺。作为其收官压轴之作，A区6万方的购物中心项目终于要迎来亮相了。
云尚@ME外立面效果图
云尚@ME内部效果图
目前对外透露的部分品牌有：
星巴克，奈雪的茶，必胜客，屈臣氏，小米之家，苹果，华为，大疆无人机，宜室宜家，辣物小酒馆、英孚，宠物乐园，彼酷哩，千稻大鱼头，郑喜旺，乐高、海底捞等。
6
富田·新天地
富田太阳城商业的「第三次生命」
位置：管城区·航海东路与中州大道交汇处
开业时间：2021年9月
体量：5万㎡
在经历自建专业市场、银兴悠客广场这样的二房东改造模式后，富田太阳城底商的MALL，又重新回到了业主--振兴地产的手中。名字也从原来的“银兴悠客广场”更名“富田·新天地”。历时两年之久，近期终于确定将开业的消息。
富田·新天地外立面效果图
富田·新天地内部效果图
目前已入驻品牌有：奥斯卡影院、必胜客、肯德基、海底捞、眷茶、coco都可、茶百道、一点点、DQ、瑞幸咖啡、良品铺子、周大福、六福珠宝、中国黄金、片段、乐町、天梭、飞亚达、天王、苹果、欧莱雅、自然堂、林清轩、丸美、樊文花、卡姿兰、3 concept eyes、椰语堂、潮汕记、白总管藤椒豆花鸡、花千代、豫缘虾道、姐弟俩、老成都吃货铺、粤聚兴猪肚鸡、乐高、环球少儿、M1&M2、小象交通小镇、杰米熊、皇家丽美等。
7
永和·时光里
「龙子湖片区」将迎来第二个购物中心
位置：郑东新区·平安大道与博学路交叉口东200米
开业时间：2021年10月
体量：7万㎡
酝酿多年待开的永和·时光里，终于听到了比较靠谱的开业声音。从工程进度到目前透露的品牌来看，这家位于龙子湖湖心岛的第二个购物中心，终于会在今年迎来亮相。
永和时光里内部效果图
永和时光里内部效果图
站在消费基数、氛围角度看，郑州的几大高校园区中龙子湖的环境、办公与居住条件、白领与大学生数量都有天然的优势。「岛上」首个购物中心--局外·太格茂已经验证了这一流量带来的巨大红利。
情景式屋顶花园效果图
可以看到永和·时光里的品牌和定位进行了一些错位与补充。目前陆续引入了好莱坞影城、欧德福精品超市、麦嘎娱乐、海底捞、C&A、MJstyle、6ixty8ight、屈臣氏、必胜客、肯德基、海底捞、韩风源、海伦司小酒馆、乐趣空间等150余品牌。其中海底捞约1500㎡，在餐饮连锁大店上做到更大，制造了比较宽松舒适的就餐环境。
8
新华·尚座
多年的「博物馆」将变身购物中心
位置：郑东新区·金水路农业南路东南角
预计开业时间：2021年11月
体量：8.4万㎡
在6.3华润郑东新区商业地王地块出让时，曾简单介绍过这个和喜来登酒店对视的「低调派」。
摄于新华·尚座北面，祥盛街
位于农业路地铁站出站口的新华尚座是由中原出版集团开发，楷林代建的项目，实际上前身是为博物馆设计，现斥巨资改造成购物中心。据招商资料显示，项目定位生活社交体验式购物中心、潮尚文艺精神地标。
图源于招商手册，视角为金水路农业路正面
招商手册中还显示，项目未来将含24小时书店、剧场、livehouse、融合餐厅、休闲餐厅。据内部透露主力店有中影院线，国内一流的书店NW书屋（等官宣为准）等，目前消息透露较少。
9
鑫苑广场
管南片区再迎社区商业
位置：管城区紫荆山南路南三环交汇处
预计开业时间：2021年12月
体量：7万㎡（4万mall 3万街区）
鑫苑广场项目效果图
区域开发较早，人口进驻成熟，但管南片区却一直陷入商业「空白」之境地，没有相对规模性的商业中心呈现。如今终于将见到实质性的进度了。作为鑫苑国际新城的配套商业，郑州鑫苑广场项目目前引入的部分品牌，如橙天巨幕影城，肯德基、必胜客、小米之家、花千代、虎丫炒鸡、奈石寿喜烧等。
10
CITY大融城
百盛旧址重生 一再更名终落定
位置：人民路与东太康路交汇处
预计开业时间：2021年年底
体量：约10万㎡
2017年百盛从泰康路72号撤出后，物业方上海城市发展就一直在寻找合适的方式，让这位「昔日的王者」焕新。
从重投进行全面的物业升级改造，将「百盛」更名「IGO·大乐城」，再到如今引入新合作伙伴--光大安石，并重新更名「CITY·大融城」，这位二七商圈里的老将在几年的关注中终将于年底露面。
郑州CITY·大融城是光大安石旗下第20座大融城，二七商圈核心地段20万平方米综合体量（包含两期），涵盖时尚零售、餐饮美食、娱乐体验、生活配套、网红主力店等，以全业态城市中心商业综合体引领潮玩新体验，打造年轻潮趣集合新地标。新团队介入后正在调整中，具体品牌将在后期陆续释放。
【包姐说 】
1、下半年所有待开购物中心中，有一半属于改造型商业。无论是主动改造还是被迫接手，都直指两个信号：一是郑州主城区进入存量时代；二是「商业不专业选手」正在淘汰。
2、包含新项目在内，老项目也没有停止过改造。归纳改造方式大致分为三路：其一，「去百货化」，增加扩容餐饮及生活零售业态，引入主题街区，如新世界百货、人丹等；其二，「局部调改」，部分流量较差的楼层重新定位改造，如瀚海海尚、金水印象汇；其三，专业运营方托管后大调，如CITY·大融城与佳纷天地，大融城、佳兆业，还有更多优质的运营商将通过或轻或重（资产）的方式，进入郑州这座城市。
3、存量时代的到来，也意味着运营比拼时代的加剧。未来专业与不专业的队伍，大体量与小体格的购物中心，在竞争中进入看似混乱的状态。但《混乱》一书中提到，这未必是坏事，混乱的局面反而最能激发灵感和创造力。大局之下，新鲜血液来「搅局」恐怕会日常化了。
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