毫无悬念，央妈又降息了！
相信昨天LPR降息，很多人都被刷屏了：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。
这是一次罕见的不对称降息：1年期降息5个基点，而5年期却一次性降息15个基点，超乎很多人以为的下降5-10个点的预期。
这次降息之后，首套房房贷最优利率不久就可以低至4.10%！
近30年来，房贷基准利率和房贷最优利率，均创下了历史新低。
超预期降息，说明了经济和楼市都比我们想象中更加艰难！
看来，央妈这次是真急了！
事实上，过去一年我曾在多篇文章中推断LPR和房贷利率下探，这次大幅降息，也早有预测。
此前央妈下半年经济工作会议里就已明确表态：
“1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行”
“并引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求”
“保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定”。
7月13日，央行货币司司长在新闻发布会上也说了，“下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率”。
持续并明确的表态，配上最近几乎二次探底的经济数据，这次大降息似乎已成为了某种必然。
同时也透露出极其重要的信号：
1、稳增长是第一要务。总理在深圳主持的经济大省会议上明确提出了稳增长的新要求，更加证实了这点。2、新一轮房地产救市将全方位打响。
值得一提的是，这次降息对杭州楼市的利好毋庸置疑。
我昨天联系了几名银行从业者，现在杭州大部分银行的首套房贷利率在4.45%，甚至小部分人能做到4.25-4.3%；银行4.3%的LPR利率甚至4.1%的最优房贷利率，杭州也将大概率跟进。
届时，像杭州的房贷最优利率（4.1%）将仅次于2014年的最低8折利率（3.92%）。
突降利率，最近要买房的人会喜出望外。
举个例子，如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少约265元，累积30年月供减少9.54万元。
看似没优惠多少，但也算是每个月能实现一次火锅自由了。
但如果和去年年中，杭州首套房贷利率最高6.3%相比，那利率差大到惊人。
同样以300万元30年期等额本息商贷为例，前者每月还款18569元，后者每月还款14846元，每月少还3723元，利息总额相差134万元！都够在杭州买一套市中心老破小了。
房贷利率的一低再低，看起来很给力嘛，那它能给杭州楼市的淡季力挽狂澜吗？
怕是很难！
因为很多人不买房主要还是收入预期和市场信心的不足。
今年上半年居民存款同比增加了2.88万亿，相当于14.1亿人口每个人比去年多存了2040块钱。大家都更愿意存钱，不敢花钱了，更别说借钱买房。
不过，抛开对市场的影响力看，它确实给购房者带来实实在在的省钱机会。
如果你是刚需或首改，不如趁现在买方市场以较低利率买到，可以精挑细选，何乐不为？
一些像云城、勾庄、三墩北、宁围、铁路北、华丰等性价比不错的刚需和首改板块，真的没必要过于犹豫和纠结。
如果你是高端改善或富豪，冲着倒挂，那更要抓住冷淡期的机会，参与到第一梯队红粉盘的摇号中去。
我知道有人会说，如果房贷利率还会再降怎么办？
的确，若果下半年经济和楼市还继续疲软，预期和信心还是很低，LPR就依然很可能继续下调，房贷最优利率也有降到4%甚至更低的可能。
而且贷款利率走低越来越成为当下和未来国际社会的大流，杭州现在4字头的贷款利率确实还有下探的空间。
但是没有谁每一次周期都能做到低进高抛，楼市瞬息万变，万一新政来了，万一抢房人多了没你什么事了？
不因小惠失大利，捡了芝麻丢了西瓜可不好。
另外，我觉得二手房在接下来的几个月也是一个可以考虑的购买时机。
一是昨天降息之后将带来购房者利息成本的降低，二是现在杭州二手房正在经历几乎历史上挂牌量和销售量极不平衡的时刻。
近18万套的二手房挂牌量，仅有四五千套的成交，二手房的超级静默期也带来一些房东心态和预期的变化，真捡漏房也越来越多了。
一些满二唯一的次新二手房，比新房还便宜不少，户型还更优秀，性价比不输新房，首套自住现在也是可以考虑看房和入手了。
另外，豪宅区钱新、奥体、世纪城、申花等最近也出现了一定的降价房，成交也比较活跃。对于社保幼子根本抢不到新房的富豪来说，这些核心板块的核心、优质资产，也是买入豪宅的不错时机。毕竟富豪们对价格的敏感度一般是远超于利率的。
综合以上，这次的大降息，和全国范围的房地产救市新浪潮，让我更加坚信两件件事情：
1、现在是杭州买房的绝佳窗口期，新房、二手房基本都是。
你一定要清楚一件事，大水漫灌之前，你需要引入一个共同承担风险的小伙伴，比如它叫“银行”，与你共同去对抗。现在不花钱是可以理解的，现在存钱是可以接受的，但现在借钱才是最正确的。
2、杭州楼市新政或许会迟到，但不会缺席。
一方面，苏州、南京、嘉兴等长三角都市圈城市，现在也都全面取消了限购，宁波也在憋大招。上海更是扔出了一个重磅炸弹：在临港新片区，外地人士购房的门槛从社保5年先降为3年后，现在又降为1年。
无数双眼睛正在盯着杭州。
另一方面，杭州新房市场的基本盘在全国还是不错的，但二手房楼市的惨淡最近却是全国出了名，光靠利率单一维度很难逆转，需要甚至呼唤更强有力的政策出台。
相信杭州这次不会让人失望。
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