滨江高新和未来科技城，是杭州当下也是未来两个最重要的产业集聚区
而新拱墅区，正在讲一个产业重回市中心的故事
这半年里，新经济龙头腾讯、美团、华为和网易，约好了似的，一时间，都盯上了杭州城中的「拱墅」
杭州产业第三极，正在快速成长。
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01、华为在武林壹号的万方办公区眼下，华为位于杭州市中心西湖文化广场附近的新办公场地，正在如火如荼的装修当中。
3月21日，一则名为《华为浙江代表处杭州新场地装修项目》的中标文件，在网上发布，疑似华为新办公场地，立即引起杭州市民注意。
（华为浙江代表处杭州新场地装修项目，来源：杭州招标网）
根据这份中标文件，建设单位就是华为技术有限公司，项目名称就是华为浙江代表处新场地装修，共6层楼，位于湖墅南路66号滨绿大厦2幢17~22楼，建筑面积达1万方之多。
值得注意的是，这个滨绿大厦，就是杭州豪宅界大名鼎鼎武林壹号的商业写字楼部分。
（滨绿大厦实景图，来源：ARCHINA）
和西湖文化广场，仅一河之隔，绝佳的市心地理位置，使其租金高达5-7元/天/㎡。
常年盘踞滨江腹地的华为杭研所，这次居然花巨资租用市中心写字楼，让人匪夷所思。随后多方打听，该处办公区域很有可能将用于华为云研发团队。
在这样的写字楼里敲代码，可以说，他们是杭州最体面的码农了。
而实际上，这已经是华为第二次结缘拱墅区了，早在2018年4月，华为就在智慧网谷小镇内买了三块地，正在全力建设华为云杭州总部。
02、美团杭州总部落户文晖产业区
从西湖文化广场向东北方向 1 公里，位于绍兴路161号的野风现代中心，这里是美团的杭州分公司办公地。
然而，这家本地化巨头的野望可不仅仅与此。
2021年11月1日，美团杭州总部项目正式官宣，将覆盖研发中心、酒旅和单车等业务领域。
那么，网友最关心的，莫过于美团总部会在哪里？
（美团杭州公司现址及未来总部选址范围预测）
美团当前杭州公司所在文晖版块，几乎已经拆平，预测有 7 处较大规模产业用地或写字楼群，可以作为其自建总部使用，距离野风现代中心由近及远，依次是：
浙金、城市之星、嘉里数创港、艮山门上盖、德信中心、绍兴路产业园以及融创东新地块。
（浙金钢材市场区块创新产业园_俯瞰效果图）
浙金产业园有54万方，东至胜景路，南至绍兴路，西至东新河。
（城市之星综合体效果图）
城市之星综合体，位于原“杭氧”和“杭锅”老厂区，占地约500亩，总建筑面积70余万方，新建花园式办公公寓区、精品商业区、特色餐饮区、时尚品牌酒店等。
嘉里数创港效果图
嘉里数创港迭代升级自上海浦东嘉里城，投入110亿元，集大型商业商务综合体、购物中心、时尚街区和香格里拉酒店集团等于一体。
已经于2020年9月25日开工建设，不过，港资企业的进度，真的很慢...
（艮山门上盖业态分布示意图）
艮山门动车所上盖综合体，约85.4公顷，建面66.78万方，未来将在市中心升起一座集商务办公、社区商业、娱乐中心、露天秀场、创智天地、SOHO、住宅和学校于一体的“天空之城”。
（和平德信中心效果图）
德信中心，位于绍兴路与德胜路交叉口，约5万方融合性办公街区，由写字楼和BLOCK商街共六幢建筑高低错落排布，集滨水独栋、新型办公、活力街区于一体。
绍兴路片区规划（香积寺路-德胜快速路段）
绍兴路产业区，是在2019年由原下城区对武林新城规划时提出，形成以核心商务区、街心公园、长木里文创街区、西文公园、中心立体枢纽、河岸休闲街和国际商务街区为主的七大地标。
另外，2021年5月，融创在东新单元拿下“杭氧北斗星”商业综合体地块，但眼下融创情况堪忧，项目也没有进一步推进的消息了。
如果美团杭州总部真能落户寸土寸金的市中心文晖板块，在杭州产业发展史上，将是里程碑式的。
03、腾讯入驻拱墅区4月10日下午，上海疫情依然处于新增高位，杭州市拱墅区人民政府与腾讯合作项目以云签约方式签署协议。
拱墅区和腾讯公司签约现场
大家最关心的依然是巨头到拱墅区，到底是什么业务，以及在哪里。
主要是电竞数娱、虚拟数字和元宇宙三大新兴产业。
2022年，杭州亚运会，电竞首次作为正式比赛项目，而赛事主场馆杭州电竞中心就在拱墅区。
（杭州电竞中心效果图，位于杭州新天地北）
杭州电竞中心位于新天地北、智慧网谷东，考虑到电竞和游戏业务开展的便利性，同时，腾讯杭州业务目前的规模不大，还不至于买地建楼，因此很大概率，会租用新天地或者智慧网谷的写字楼来进行办公。
另，网传腾讯华东总部官宣落址拱墅区智慧网谷，这也未免畅想的太过遥远了。
先定个小目标，杭州团队员工超过1000人再说吧~
04、网易电竞全球赛事中心落户拱墅拱墅区官方在之前的一则新闻稿中提到：“后亚运时代，将依托大运河数智未来城高新技术产业园区，积极引育电竞产业头部企业、知名研发机构和电竞俱乐部，全面提升电竞数娱产业集聚区能级。”
于是，无独有偶，网易也来了。
（拱墅区和网易公司签约现场）
2021年11月1日，在拱墅区举行的重大产业项目集中签约活动中，网易与拱墅区政府达成合作：网易电竞全球赛事中心正式落户杭州拱墅区。
拱墅有非常高规格的电竞场馆，网易又做了多年电竞，双方这是一次强强联合。“我们要发挥在电子竞技方面的资源优势，通过网易游戏电竞项目研发、赛事及生态方面的相关合作，助力拱墅区打造电子竞技高地。”
——网易集团党委书记 刘杰
坦率的说，本来对网易还充满期待，但没想到出席签约会的网易最高级别，居然是个党委书记，这不免有点...
业务驱动性堪忧了啊。
05、智慧网谷，被称为“杭州中关村”
位于铁路北单元的智慧网谷，现在其实还是一篇超级大的工地，其 2024 年的目标：
建成体量250万方，集聚2000家企业
容纳约6万人就业，计划年产值600亿元
（智慧网谷功能区块及重点企业分布图）
智慧网谷，早早的就戴上了“杭州中关村”称号。
大抵是因为一些总部本来在中关村的企业，来杭州也拿地建第二总部了。
这其中就包括新浪、360、华为云、58同城、联想、顺丰、招商蛇口、浙江省国贸集团、浙数文化产业园及浙大校友产业园等。
新浪公司智慧网谷总部
360公司智慧网谷总部
华为云智慧网谷总部
58同城智慧网谷总部
联想公司智慧网谷总部
顺丰公司智慧网谷总部
招商蛇口智慧网谷总部
国贸集团智慧网谷总部
06、拱墅区成立“第二个”未来科技城2022年3月，浙江省政府、省科技厅和发改委三部门联合发文批复，正式成立“拱墅大运河数智未来城高新技术产业园区”。
（拱墅大运河数智未来城高新技术产业园区区域示意图）
规划面积为22.05平方公里，由北部软件园片区、智慧网谷片区、北城智汇园片区三个区块组成。
截至目前，园区拥有汽车互联网小镇、智慧网谷小镇等特色小镇平台；
阿斯利康东部总部、韩国大邱生命健康产业集群等生物医药龙头企业；
禾迈电子、盘石信息等国家级高新技术企业227家；
托普智慧农业重点农业企业研究院等省级以上企业研发机构30家。
说实话，和未来科技城比起来，各区块之间还是分散了一些，比较难形成合力，其中最看好的，还是智慧网谷。
2022年3月，市第十三次党代会上，拱墅区委书记李志龙提出，拱墅区将大力推进数字化改革，建设新天堂的数字新城，努力走在全省数字化改革第一方阵。
在未来的杭州，产业外迁，无疑是一条正确的道路，
但是拱墅区正在探索一条新路，努力引领产业回流杭州中心城区
这个故事，未来可期...
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