#编者按
4月9日，杭州走入「新十区」时代。
新增临平区、钱塘区两大行政区；下城区、江干区则退出历史舞台。
对此，新蓝网房产频道推出全新栏目《新十区系列》，通过实地调研带来最全面的置业指南。
前面几期，我们走进了独立成区的临平区；土地、新房供应稀缺的西湖区；金融经济中心、生机蓬勃的新上城区、独立成行政区的钱塘区与充满想象力、崭新的拱墅区，为各个总价段需求的购房者提供了实用的上车攻略。
这一期，我们来到了富阳区。
位于富阳区银湖街道的亚运射击射箭场馆
三江汇恢弘启动，地铁开通半年、彩虹快速路西延隧道正式启用……
富阳融杭是否焕发出了新的活力？有哪些板块优质项目新鲜出炉？之江滨江外溢，首选哪个板块哪个项目？
快拿起小本本，重点都在下面啦~
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｜富阳买房 板块如何选｜
富阳和临安在杭州楼市里算是比较特殊的存在。
杭州新房住宅启动摇号至今，共诞生了32次万人摇，分布于大江东、良渚、三墩北等多个板块，但均价更低的富阳临安始终都没有楼盘上榜；
限售至今，杭州共诞生了约61个限售楼盘、涉及八大行政区近30个板块，却独独没有富阳、临安两区。
杭州地铁6号线深入富阳
作为地理位置较为偏远的郊区板块，虽然已经分别有地铁16号线与6号线深入，但除了本地客群去化外，沿着轨交外溢过来的购买力依然有限。
但反过来讲，在杭州遍地是限售的当下，就近选择临安或者富阳，相对来说安全上车（更容易摇号 不被限售）也相对更容易一些。
目前，富阳区城市界面相对较好、供应较多的板块主要集中在整个区域的东南侧（贴近杭州主城的一侧）：银湖、高桥、富春、东洲和富春湾新城，整体精装限价都在2万/㎡左右。
富阳区部分板块最高精装限价示意图
对于外溢客户来说，地铁和快速路对日常通勤而言当然是重中之重，因此6号线沿线的银湖、高桥和富春这三个板块一定是首选板块。
当然，东洲和富春湾新城门槛更低且各自有不错的规划前景。
但由于目前包括未来很长一段时间轨交是无法兑现的，通勤基本要依赖开车，因此这两大板块可作为第二备选。
今天，我们重点来讲一下，在第一选择的银湖、高桥和富春这三个板块之间如何做出合适自己的优质选择。
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｜银湖or高桥or富春｜
沿着地铁6号线穿过滨江、之江，由东向西依次经过银湖、高桥与富春，新房住宅的精装限价也随之递增，从21380元/㎡到22000元/㎡再到29800元/㎡。
越往富阳去，房价是越来越高的。
转塘目前的新房精装限价是35400元/㎡，转塘到富春的价格体系：两头高中间低，因此银湖高桥与富春部分区域楼盘的性价比也就被凸显出来了。
制表/蓓蓓
我们看上表，距离地铁站直线距离在1000m及以内的有约12个楼盘，精装均价自20500元/㎡到29800元/㎡，选择空间是非常大的。
银湖板块供应不多，仅剩的两个盘分别为今年5月众安在顺源府旁边补仓的一块地 广宇锦云里。
广宇锦云里实景
两个盘看似都距离虎啸杏站直线距离约600m，实则众安地块要近得多。再者，众安地块限价20500元/㎡，而广宇锦云里限价为21380元/㎡。
二者选其一，优先选众安。
再来看高桥，碧桂园铂玺湾与祥生宸光悦都是尾盘在售，无需摇号可随到随买。不过祥生宸光悦预计2022年年底交付，而铂玺湾要再晚半年。
二者无法选其一，位置相邻且都是剩余零星房源，要具体看户型和总价做对比。
高桥还有两个纯新盘项目，一个是今年1月绿城拿下的桂语新月，精装均价22000元/㎡；另一个是今年5月上海大华拿下的富春80-1号地块，精装均价24500元/㎡。
二者位置相邻，绿城限价低了约2500元/㎡，优先选绿城。
绿城富阳三子
事实上，绿城富阳3子的临时展厅已经开放，位于绿城江上臻园隔壁公望公寓一楼（富阳区春秋北路442号绿城中国营销展示中心）。
除了桂语新月位于高桥板块，剩下两个项目江畔锦园和江上臻园均位于富春板块，限价25000元/㎡。
桂语新月偏刚需定位，主打98㎡户型；江畔锦园和江上臻园偏刚改定位，主打100-144㎡户型，三个项目都规划有绿城标配的泳池。
目前，绿城中国营销展示中心共开放了100㎡三房两厅两卫与125㎡四房两厅两卫的样板间，均为全明户型，比较中规中矩。
精装上，三个项目均为3000元/㎡的装标，涵盖中央空调、厨电三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、松下智能马桶盖（2个）、墙纸、石材踢脚线等，与刚改定位比较匹配。
三个项目中，绿城江畔锦园预计7月将首开南区1-3号楼，主力户型102-143㎡，精装均价25000元/㎡。
绿城富阳三子沙盘图
目前，围绕着公望街站与桂花西路站，富春板块共有约13个在售待售项目，很容易让人眼花缭乱。
我们秉持地铁1公里范围来筛选，富春板块可优先选择即将开盘的绿城江畔锦园（25000元/㎡）、绿城江上臻园（25000元/㎡）、秦望府（29800元/㎡）、绿地潮悦江山城（27000元/㎡）、融创云辰富源里（27000元/㎡）与招商德信云望之宸（25000元/㎡）共6个楼盘。
秦望府前期中签率在28%到64%之间，富源里前期中签率在64%左右，云望之宸与潮悦江山城近近期开盘均无需摇号……
要知道，绿城所到之处便是板块标杆。
如诚园之于蒋村，凤起潮鸣之于武林，春来雅庭之于笕桥，桂语朝阳之于南部卧城……这是大概率不会变的一条杭州楼市铁定律。
绿城江畔锦园效果图
绿城三子首开，会打破富阳流摇的普遍局面吗？会带领富阳进入一个低中签的新时代吗？这个答案应该是没太多意外的。
绿城出品 2万/㎡出头 地铁快速路沿线 相对好摇 不太会限售=稳妥的选择。
绿城三子的定位区别上面已经讲过，建议之江滨江外溢客户的选择：桂语新月≥江畔锦园≥江上臻园；建议富阳本地客户的选择：江畔锦园≥江上臻园≥桂语新月。
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