广州有盘竟然只卖1.4万/平!

113平4房最低仅150万起步,但是周边配套却让人直呼卖贵了。

那么这个位于花都的信达.珺悦蓝庭到底怎么样?一起来看看楼市君带来的实探消息。

花都碧秀花园新楼盘(花都炭步新盘卖1.4万)(1)

广州楼市发布摄

113平总价最低150万起

周边二手最低仅8千+/平

信达珺悦蓝庭,位于花都炭步镇,整体占地面积7.2万㎡,建筑面积约27万㎡,总共规划13栋住宅,约1500套货量。

其中项目3栋已经于去年年中开盘,为两梯六户设计,已经售罄。

项目五一期间刚开盘了2栋住宅,目前综合去化五成左右。

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项目沙盘图-广州楼市发布摄

据现场销售介绍,项目均价在1.4万左右。小户型单价略高。

楼市君现场让销售算了一套113平的4房高层单位,折后单价接近160万,但还有议价空间。

销售介绍,113平的单位最便宜的楼层折完后只需要150万出头。

2栋住宅为两梯四户设计,中间为两个89平3房户型,旁边为两个113平4房户型。

89平的户型,一进门感觉客厅感觉十分宽敞,厨房面积也不小,在市场上的同类型产品来说算是不错。

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89平客厅-广州楼市发布摄

但是此户型的主卧却有硬伤,一是面积太小,进去明显能感觉到压抑感,估计放一张2米长的床后,床尾的过道空间已所剩无几。

另外是窗户设计得实在太小,体验感不佳。

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89平主卧

113平的户型为典型的南北对流及双阳台户型。

正直烈日,此户型一进门就感觉通风和采光非常好。

南向主阳台直望园林,北向生活阳台直望花都大道和好美华庭。

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113户型样板间

但需要注意的是,项目位于花都大道的出入口,因此可能会有噪音的问题。

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项目北向阳台-广州楼市发布摄

18公里内无大型商超

附近配套乏善可陈

信达.珺悦蓝庭位于花都区炭步镇,距离9号线最西端的飞鹅岭站大约8公里

另外还有广佛环线炭步站正在规划当中。

从地理位置上讲,这里与佛山三水交界。

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项目附近街景-广州楼市发布摄

近年来,广佛交界的概念炒得很火热。但是诸如荔湾与千灯湖,南站与佛山新城的接壤或多或少都能对接壤的片区起到带动的作用。

但因为花都和三水在广州和佛山都不属于重点中心区域,这里的楼市一直都缺乏热度。

项目由于位置偏远,因此附近配套较为缺乏,最近的大型商超为18公里车程外的骏壹万邦及22公里外的花都万达。

项目最近的“商业体”就是一公里外的炭步市场和新又多购物广场。

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距离项目一公里外的商业体

周边最“洋气”的餐厅就是几乎只能在小县城看见的“麦德基”餐厅。

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广州楼市发布摄

除此之外,项目的学位对口的是炭步小学和炭步中学,均为花都区一级,看中学位的买家需要注意。

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炭步中学

客观来说,项目1.4万/平左右的价格,其实只是吃了位于广州的溢价。

比如十几公里外9000/平左右盛凯尚城,位于隔壁的三水,但到珠江新城的时间与珺悦蓝庭也是相差无几。

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看似便宜,实则抄顶

片区一手房10年涨幅仅5000

总的来讲,信达珺悦蓝庭户型尚可,没有太大的硬伤。

但缺点是距离主城区较远,周边的配套实属一般,且学位配套欠佳。

翻看项目所属的赤泥板块近9年的一手房价走势。

赤泥板块仅仅从2012年的5000出头涨到了2020年的1万出头。

9年时间仅仅涨价约5000,完全跑输花都整体大市。

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广州楼市发布制图-数据来源:中指院

而纵观炭步的二手房市场,体量小,成交价低,过万的房源都很少。

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项目旁边好美华庭2004-2014年相继落成,但是二手的成交价一直在万元左右徘徊。

去年成交的一套房源单价仅仅8千+/平

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都2021年了,项目隔壁还有不过万的二手就足以证明置业这里,看似便宜,实则抄顶。

如果是你在花都工作,在手头资金有限的情况下买来自住的话,可以入手。

但是只是因为价格便宜的话,需要综合考虑。

至少考虑一下5年后能不能原价卖出去。

你对这个项目怎么看,欢迎留言告诉楼市君!

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