成也风云，败也风云，在地产这个行业中表现得淋漓尽致。
所谓风云，就是地产的“政策”。
自去年底以来，各个城市都开始出现不同程度的宽松政策，而且已经出现“城传城”现象。截止到2022年3月，全国已经超过60个城市出现不同程度的宽松政策。
而宽松政策的配方也是非常熟悉。
要么是松绑限购，要么下调利率，要么就是启动补贴，要么就是降低首付。
再狂暴一点的，就是国家层面的支持。
你看，福州今天也来了。
但是，这个政策是从地产圈发起的，官方并没有发布相关政策。
但这个政策的发布挺有意思的。毕竟，这个政策从解读上来说，肯定是利好福州，利空长乐闽侯等外围市场的。
但是行内的读者应该都很清楚，这个政策。
对福州楼市几乎没有任何积极影响。
关于纳税证明，自然有它的后门。户籍问题，在零门槛落户后也不是大事。而如果这个政策是真实的，有意思了。
要么，真是简化流程。被地产圈PUA成了政策松绑。
要么，就是胆小的搞搞小动作。欲拒还拒的，像极了初恋的小伙子。
毕竟现在的楼市，就像被化学阉割的房地产。不信你看阳光城。
吃了7个涨停板，还是没能醒过来。
最后还是跌停了。
信心膨胀到崩塌，很多时候，只在一念之间。但是要修复信心。是一个漫长且需要等待的过程。
而房地产历经了20年的信心搭建，在这5年被打压到低谷。
被按在地上不断摩擦，最后还是因为有教培垫底，才勉强坚持下来。
而房地产的信心崩塌，是来源于各个维度的不断挤压形成的。
房住不炒，改变了房地产的生态环境。限购限售，锁死了房地产的流动性。降价暴雷，撕裂了购房者的安全感。疫情斗争，增加了就业市场不确定性的恐惧。
这也进一步导致，房地产进入了一个崩坏的时代。
穷人要不起，富人不需要。
而且，房地产现在问题特别严重。一是信心不足，二是存在恐慌性套现。
特别是杭州天量二手房，背后的原因很多，一是是杭州是土地财政大户，二是杭州市场倒挂极其严重。
过去的杭州，傻子才买二手房。
现在的杭州，不傻的人都在卖二手房。
除了杭州的二手房比较严重，但全国其它城市二手房，也没有非常乐观。
在一手房市场没有起色的时候，二手房几乎没有生存空间。
过去是稳一手，控二手。
现在是保一手，限二手。
经济增长受到困境，人口出生率在下滑。房地产业、互联网业、教育培训业、金融业等高收入行业，在这几年都受到不同程度的挤压，不管是就业压力、行业薪酬，也受到了严重的管控，特别是80后。
最爱买房的这波人。
不是被裁员，就是在被裁员的路上。
现在的房地产，像极了雄霸，泥菩萨给雄霸批了命运诗：
金鳞岂是池中物，一遇风云便化龙，九霄龙吟惊天变，风云际会浅水游。
成也风云，败也风云。
但在雄霸之后。
风云，就成了每一个武林霸主挥之不去的风云。
谁得到了风云，谁就得到了武林。
现在的城市宽松政策，只是请风云出山的前戏。
搞不搞，还得看有没有需要风云出马的武林霸主（经济恶势力）出现。
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