淄博市淄川区尚东一品小区的很多居民，给我们打来电话反映，他们在10年前就购买了小区的商品房，可是现在好好的商品房却变成了经济适用房，这事听着真有些蹊跷,到底啥情况？
淄博市淄川区尚东一品小区的董先生告诉帮办，他买房已经10年的时间了，一直以来他都觉得自己的房子就是普通的商品房。
在董先生出示的商品房买卖合同上可以看到，出卖人为淄博冼河机电有限公司，企业资质证书号为山东晟泽置业有限公司。合同中的确约定买受人购买的是“商品房”。
承诺360日内办理权属登记，可是交房近10年的时间，董先生都没有拿到产权证，这让董先生心里犯起了嘀咕。
（董先生）自购房之日起一直到现在都没有见到房产证，百分之二的违约金到现在一直也不提。
在淄博市淄川区尚东一品小区，有着类似遭遇的并不止董先生一位业主。
蹊跷：“商品房”咋变成了“经济适用房”？
白纸黑字约定的商品房，竟然莫名其妙的变成了经济适用房，事情真的像大家说的那样吗？带着疑问帮办陪同几位居民来到了小区的开发企业山东盛泽置业有限公司。
山东盛泽置业有限公司工作人员说，董先生等业主居住的房子，就是经济适用房，买房时合同约定的商品房转眼变成了经济适用房，这让很多业主不能接受。
那么事情是不是大家所说的
买房时对方真的承诺
所购房屋是商品房
对于经济适用房的事情根本没提呢？
（山东盛泽置业有限公司工作人员）当时有几栋房子签的就是商品房的，之后签的都是经适房了，因为之前的土地性质不是很明确，给咱签的就是商品房。
居民们表示，虽然两个名称都是房子，但是却有着根本的区别，大家都知道经济适用房是一种保障性住房，为的是保障低收入人群的住房需求，有着严格的审核流程，并不是谁随随便便都能买到的，那么这些居民买房时经过严格审核了吗？
2007年国家七部委联合发布了经济适用住房管理办法，提到经济适用房是指政府提供政策优惠，面对城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。并提到，经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。
（董先生）因为经济适用房需要审核、审批走公示的流程，我们在这个小区住的人全部没有走这个流程，我们大多数人根本不符合这个条件。
管理办法同时规定，申请购买经济适用房应同时符合以下条件，第一条就是具有当地城镇户口。
经过核实，董先生的户口职业为粮农，购房合同的购买人同样是他的名字，按照规定当时是不符合购买经济适用房条件的，那么现在已经住了10年的房子，被告知是经济适用房，一系列的问题该如何解决呢？
（山东盛泽置业有限公司工作人员）咱这个小区批准的就是经济适用房，现在确定了，确定了就是经济适用房。当时是想的弄商品房，但是土地是划拨的，就办不了普通的商品房。
开发企业：的确想办商品房 土地性质不符
工作人员表示一开始他们的确想办理商品房手续，这才和居民签订了商品房买卖合同，对于买商品房变成经济适用房的原因，工作人员归结为当时流程“不太正规”。对于这样的说法，小区居民表示不能认可。
（小区居民）商品房和经济适用房肯定不一样，经济适用房肯定卖不过商品房的价格，第二是过户的时候要交土地出让金。
（山东盛泽置业有限公司工作人员）到时候什么时候想着出手了，想着转让了，正常的税金你们承担，这块差价多拿的这块我们公司给你承担。
为了调查淄博市淄川区尚东一品小区住房性质与合同不符的情况，帮办陪同部分业主来到了淄川区住房保障中心。
工作人员表示，经过查询资料，早在2009年，就已经明确尚东一品小区是经济适用房。
（淄川区住房保障中心工作人员）这是2009年和2011年批的经适房计划，省里批的经适房计划，这就是冼河机电集资建房。
调查：买经适房有条件 当时是如何监管的？
在有着明确管理办法的情况下，为什么当时作为经济适用房的尚东一品小区没有按照规定执行相应审核程序呢？面对质疑，工作人员并没有给予明确答复，随后经过沟通，另外一名工作人员接待了小区的居民。
对于早在2009年就明确为经济适用房的房屋，为什么没有严格按照相关要求审核条件后进行出售，工作人员同样没有给出合理的答复。
工作人员表示，2010年淄博市淄川区尚东一品小区相关手续是由淄博市房管局相关部门处理的，随后帮办也电话联系了淄博市住房保障中心，经过沟通对方建议联系淄博市住建局住房保障处。
那么，明明是经适房，开发公司为什么可以堂而皇之的以商品房的名义卖给购房者呢？
（山东晟泽置业有限公司开发办经理 李磊）2010年左右，那时候还没有专门的经适房合同，都是签商品房合同，但是当时签合同的时候，应该在合同里注明是经适房，那就不存在这个问题了，当时公司确实存在失误，光签合同了，里边也没注明。
疑问重重 问题该如何解决？
那么，事情到了现在这一步，问题该如何解决呢？
（山东晟泽置业有限公司开发办经理 李磊）包括批文什么的，都已经定住了没法改了，只能通过临时办成经适房（产权证），办完经适房发证以后，再通过其他方式转成商品房，中间的费用也给客户承诺了，都给客户承担，不管交多钱，公司承担。
据业主们反映，很多业主因为户口的原因，根本不具备购买经济适用房的资格，办理产权证时，这些问题又该如何解决呢？
（淄博市淄川区住房保障中心保障服务科科长 汪好义）原来时候是必须城镇户口，2015年以后，地方上盖经适房把条件已经放宽了，不用管城镇还是农村，只要是名下没房收入不超，可以办理，至于特殊情况属于遗留问题，根据实际情况，得向上汇报看怎么解决。
（业主 谭女士）现在我们的疑问是什么时候能给我们办出证来，后期赔偿怎么赔偿。这种办理方式可以接受，但是得出具相应书面证据，因为口说无凭。
（山东晟泽置业有限公司开发办经理 李磊）违约金都有合同，当时都签订了购房合同，根据合同执行，该承担全部承担。只要这个方案同意，马上就可以办，书面的东西，公司可以写个东西。
【小编有话说】
看得出来，目前业主们跟开发商之间存在的最大问题是信任问题，既然开发商承诺了，希望能够兑现诺言。同时，假如有业主不接受这样的处理结果，也可以通过起诉来维护自身的合法权益。
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