河南商报记者杨桂芳/文 张郁/图
这厢，二七北京华联即将闭店改造的消息在郑州商业圈刚刚炸出一地玻璃碎屑，激起各种小道消息满天飞。
那厢，又传出了北京华联的邻居大商集团郑州新玛特购物广场金博大店（以下简称大商金博大）即将转变为奥特莱斯的传闻。
一时间，二七商圈成为了焦点：老商圈升级在即，商业体们纷纷开启自救之路。
【消息】
金博大将拥抱奥莱业态 听说金博大要改成奥莱？
采访中，金博大的不少商户表示对此事已经知情。三楼一家服装品牌的工作人员表示，商场改为奥莱的话，自家店面影响不大，仍将在此开店。
到底是什么样的奥莱？
据内部人士消息，大商金博大店已经确定联姻方为“麦迪逊”，后者将把金博大商场的2-4楼调整为奥莱业态。此次联姻将在合适时机正式对外公布。同时，金博大店面的名字或许也会因为麦迪逊的到来而有调整。
和大商金博大店面联姻的“麦迪逊”究竟有何背景？到底是哪一商业巨头？具体运营由什么样的团队执行？这一问题河南商报记者采访中未获得答案。
不过，河南商报记者通过企查查搜索发现，以河南麦迪逊冠名的公司中有商贸、商管等公司，其中，河南麦迪逊商业管理公司在今年6月注册，注册资本1000万元人民币，注册地为二七区二七路200号，在此地址上恰有大商金博大。
【探访】
部分品牌已经撤柜，品牌调整在即
此次拥抱奥莱，大商金博大计划如何调整？
据内部人士透露，此次麦迪逊运营部分仅为2-4楼，不涉及一楼及负一楼部分。
其中，金博大一楼部分仍然由大商方运营，并根据计划对部分品牌进行调整，以适应新的定位，但会保留高端金银珠宝、美妆等知名品牌。
河南商报记者走访看到，金博大一楼有华为、哈根达斯、星巴克、必胜客、IDO、潮宏基、天王表、百丽、卡姿兰、林清轩等品牌。负一楼为大商生活超市和部分餐饮休闲品牌组成，比如北京同仁堂、呷浦呷浦、真功夫等。
具体到由麦迪逊运营的2-4楼上，四楼或以餐饮业态存在，二楼和三楼具体业态尚未可知。不过有商业人士推断，高端服饰、奢饰品折扣店的可能性较大。
在采访中，有品牌方表示，品牌和大商方的续约即将到期，下一年的续约即将开启。根据协商，如果愿意继续续约的话，可直接和麦迪逊方签约，选择仍在商场内2-4楼内经营。
河南商报记者走访时看到，二楼和三楼有部分品牌已经撤柜。据内部人士透露，这些撤柜品牌的位置，将由麦迪逊方进行调整、招商和运营。
【声音】
向城市奥莱转变是一个好方向
虽然面临着物业老化问题，可大商金博大在自我的改造上一直在前进。
比如其一楼引入了钢琴走道，引得不少顾客在上面用脚步弹奏。
而三楼的室内动物园潘多拉萌宠乐园有3000平方，总投资3000万元，包含8个主题馆，亦受到家庭客的欢迎。
在四楼部分，金博大引入了郑州失恋博物馆5D星空光影艺术馆、共享女友站台等网红打卡基地。
在RET睿意德华中区总经理石俊东看来，如果金博大向城市奥莱转变是一个正确的方向。
他提到，城市奥莱这个概念和形式都是成立的，加上金博大区域处于核心商圈、交通便利、以及老物业等因素，都是金博大拥抱城市奥莱的原因。
“传统百货向购物中心改变并不容易，但向城市奥莱改变则相对容易一些，城市奥莱可视为是百货的升级版，”他说，城市奥莱不同于传统奥莱，其自身在产品折扣、品牌多样性上都有着一定的优势。
采访中，有业内人士透露称，金博大此次联姻的城市奥莱或将在后期引入国外较多的奢饰品牌，并有着相当诱人的折扣力度。
如果这一说法属实，这也意味着后期的金博大将会和“邻居”大卫城有着同品竞争的可能。
【观察】
或有更多存量商业向城市奥莱转变
当然对于郑州来说，奥莱业态在郑州汇集或许还会有更多，除了杉杉奥莱、华盛奥莱、首创奥莱等外，还有王府井即将在郑开启奥莱业态，位于郑州国际物流园区核心区域的郑州世贸奥特莱斯也待开启。同时有消息称，郑州杉杉奥莱也在谋求拓店。
据悉，按照距离远近，奥特莱斯可以分为远郊型奥特莱斯、近郊型奥特莱斯和城市型奥特莱斯。
其中，金博大所拥抱的就是后者。城市型奥莱与传统远郊型奥莱不同的是，它往往有着核心商圈、市内交通、体量较小、周围商业环境成熟的特点，因此客群也和远郊奥莱不同。
据中原商业评论主编严蓉介绍，根据行业权威奥莱领袖发布的《2018中国奥特莱斯行业发展报告》显示，2018年中国新增的23家奥特莱斯中，存量改造奥特莱斯占据了6家，占比26%。根据报告预判，越来越多小体量城市奥莱将在城市中心出现。
她认为，或将会有越来越多存量商业走上与大商金博大相似的改造之路。
【链接】
二七商圈老商业开启求变之路
作为“东北虎”大商入豫的得意之作，曾经创造多年辉煌业绩，并创造郑州商业中的多个第一。
据悉，2006年4月20日，大商集团以4.21亿元“拍”下郑州金博大三年期租赁经营权后，借助金博大挺进中原。
“以大商为代表的金博大开启了‘东北虎’布局中原之路，当时可谓红极一时。”一名商业人士提道。
根据媒体报道，该店曾经是郑州首家哈根达斯、郑州首家必胜客的引入者，这里的一线服饰品牌曾经推出私人定制服务，而且有专门的定制师、量体师驻店。
但随着商圈迭代、物业老化、新商圈崛起，邻居商业大卫城、万象城的发展，大商金博大面临着和百盛、北京华联、百货大楼等相同的困境，业绩也急剧下滑。
同时，与目前大商金博大商场相连的二期项目也一直被围挡包围，迟迟不见动工，这也让业内不断猜测。
此次拥抱城市奥莱，对于大商金博大来说未尝不是一个好的尝试。但它的潜在竞争对手很多，如何和邻居们“与众不同”，如何解决距离正价店过近问题，都是大商金博大要考虑的。
可对于二七商圈来说，经历过两次商业激战，花园路、东区等新商圈不断形成分流客源，加上商业体物业老化问题日益明显，二七商圈升级改造问题也备受瞩目。
改变就意味着破局，老商业们纷纷开启求变之路。
有传闻称其邻居北京华联或将向SKP（一家奢侈品牌和高端百货）升级，这一问题暂未获得准确消息。但据郑州二七商务局发布的消息显示，北京华联（SKP）集团高层曾在今年4月到达郑州二七区，探讨郑州二七SKP项目。该项目定位于郑州市、河南省乃至中部地区最高端、辐射国内外但商业零售新业态，服务中高端人士生活休闲极致需求的标志性项目。
同时，二七商圈的变化还有更多，早已沉寂多年的亚细亚将向时尚体验中心转变，2017年闭店的百盛店面将向igo大乐城购物中心改变，而随着新田360广场太康路店、万象城2期的筹备，加上地下管廊的建设，二七商圈正在谋求重回荣光。（编辑 华丽娟 吕瑞天）
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