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你好，老朋友
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等你点蓝字关注都等出蜘蛛网了
随着生活节奏的加快，很多时候我们都不停地忙碌在工作、学习、家庭等环境因素下。但是聪明而机智的吃瓜群众们就喜欢苦中作乐，把一些不开心的事情幽默化，又或者喜欢把复杂生涩的道理浅显化。
这不，又出了很多苦悲的青年们求大师指点迷津了➡️然鹅，通过各种证据树立天，细细看来，我们有理由怀疑禅师和青年很可能是法学专业的呀！
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青年问禅师：“我的前女友有了新的男朋友，可我还是对她恋恋不忘，始终放不下，怎样才能拆散他们重新拥有她呢？”大师浅笑，“这世上哪有什么已经归了他人的东西你还能继续占有呢？”青年略一沉吟：“买卖不破租赁。
买卖不破租赁
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
案例重现
李先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期，李先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是与前业主签订了合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租，并指责前业主和李先生没有尊重其 “优先购买权”，就优先购买权请求原业主承担损害赔偿责任。
对此，我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
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青年向禅师诉苦：“我女朋友的父亲觉得我是矮穷挫，不让他女儿嫁给我，要把他嫁给一个高富帅，我该怎么办?”禅师微笑答道：“如果你女朋友真的爱你，你大可不必担心，这世上岂有一个人不想这么决定，他人还能帮其决定的道理。”青年略一沉思，答：“表见代理。”
表见代理
表见代理制度是基于被代理人的过失或被代理人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由被代理人承担的一种特殊的无权代理。
我国表见代理制度建立时间不长，还有不完善之处，有些问题还需要进一步的研究和探讨。其中，相对人对义务人的选择权问题、无权代理人的法律责任问题以及代理人的抗辩权问题便是亟待解决的问题，由于法律原因，我们在日常生活中要更加注意表见代理问题，对自己，他人及社会的利益负责。
根据上述表见代理的概念和立法规定，可知表见代理应具备以下构成条件：
1、须行为人无代理权；
2、须有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由；
3、须相对人为善意且无过失；
4、须行为人与相对人之间的民事行为具备民事行为的有效要件；
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青年终于结婚了，牧师程式化的问他，“你愿意和面前这位女士分享一切吗？”他愣了半天没说话，新娘脸都绿了。这时大师在旁耳语：“放心，这没有法律效力。”
法律效力
法律效力即法律约束力，指人们应当按照法律规定的那样行为，必须服从。如某个合同发生法律效力，就是该合同符合法律规定的条件和程序，因而受到法律的保护。
通常，法律效力可以分为规范性法律文件和非规范性法律文件的效力。规范性法律文件的效力，也叫狭义的法律效力，指法律的生效范围或适用范围，即法律对什么人、什么事、在什么地方和什么时间有约束力。这里所讲的法律效力，即狭义的法律效力。非规范性法律文件的效力，指判决书、裁定书、逮捕证、许可证的法律效力。
当然，禅师和青年的对话都是幽默的侃谈，但是，了解法律、认识法律并且学会合理使用法律的武器保护自己，确实是我们应该掌握的技能啊……
文|星空
排版|男同学
图|Internet
《第232期》
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