题中所指的五证，两书，一表，是现在开发商预销售商品房必备的文件。
对现在有购房需求的来说客户，花费几分钟认真了解一下“五证”，帮助您尽量减少买到风险楼的风险。五证是指现在开发商需要具有以下五种证件：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》
上述所讲的简称“五证”，后面交房的时候开发商需要有“两书一表”通过验收。“五证”之中，最重要的是开发商需要具有《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证可以表明出售房屋属合法交易范畴。
《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，证书是受法律保护。证书的主要用途是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发放证书的对象为拥有土地使用权的个人或企业。
开发商的《国有土地使用证》怎样获得的？国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一招标建设，或者是转给城投或部分开发企业。其中另一部分土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得土地使用证，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业需要在拍价之后拥有支付的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。《国有土地使用证》是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。这个证主表明土地使用者名称、土地座落位置、土地的用途、土地使用面积、使用年限多久、《建设用地规划许可证》房地产行业的《建设用地规划许可证》是作为建设单位可以合法使用该地块的证明，是在划拨土地前就需要办理的手续，它确定了需要建设项目的位置、地块范围、地块用地性质及其他相关规划指标。
它与建设工程规划许可证的区别是什么呢？建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于项目的建设用地，是由当地土地主管部门批复的。而建设工程规划许可证则体现出诸多的规划指标，确定了红线、规划总用地界线、规划可用地界线、开口位置及坐标、容积率、绿化率、地上地下车位数量地上建筑面积与地下建筑面积、单体数量、楼层高度、建筑物脚点、建筑物距离红线位置、建筑密度等等，是由当地规划主管部门批复的。
两书说指的是《住宅使用保证书》《住宅使用说明书》，质量保证是房地产开发商对销售的商品房住宅承担质量责任的法律文件，后期开发商企业将按照《住宅质量保证书》的约定对房屋进行维修，住宅使用说明书所指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全，合理，方便使用及相关事项的文本，写明了房屋平面布局，结构，附属设施详细的构造图，不能占有，损坏，移装的住宅的公共部分，如后期房屋使用中出现问题，说明书将成为证明和解决的文件
“一表”所指的是竣工验收备案表，竣工验收备案表是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
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