我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，预算300-500万，想在上海买房，父母可以支持一部分，新房二手房都可以，可以推荐一下在哪里买会比较好呢？
沪叔：你好，在上海，预算300-400万，选择较多，宝山、闵行的五号线尾端，嘉定安亭，松江老城，青浦新城，奉贤都有比较好的项目；预算400-500万，不建议购买长宁的项目，可以看看浦东惠南、宝山顾村、闵行马桥、嘉定新城、松江佘山、青浦新城等等，预算不足的情况下想买新房建议看看宝山、嘉定、奉贤。如果不介意二手房的话，300-400万，建议买两房，建议考虑远郊轨交新房、外环老商品房；预算400-500万，可以考虑市中心的动迁房。总之，预算300-500万之间，建议重视功能，优先考虑两房。无论预算多少，都建议实地考察。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，上海本地人，已婚家庭，名下有一套房子，现在还有购房资格打算买一套房子投资，有没有推荐的板块啊？上海房价这么高，可以先去强一点的二线城市买房，到时候再置换上海的房子吗？
沪叔：你好，上海二套房投资的话建议看看大虹桥辐射区的房子，像泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方的房子都还不错，浦江镇、顾村的房子也有一定的潜力。一般来说，在上海的购房压力都比较大，不少人会考虑先在强二线城市买房再置换上海。理论上来讲，这样操作是可行的。不过，还要考虑一些现实的因素。二线城市的价格波动会更大，非常强调买入时机，比较适合高手去淘金。相比较而言，一线城市的房价更加稳定，投资者可以加杠杆，一提高负债率的方式来提高净投入的汇报。还有一个重要问题是，二线城市的总价比较低，因此收益回报都比较小。
提问：沪叔，你好，坐标上海，我是外地人，不太了解上海的房产市场，有一笔现金打算在虹口地区投资买房，请问虹口区的发展潜力怎么样？哪些板块比较值得投资呢？有没有什么合适的楼盘推荐？
沪叔：你好，上海地区经济发达，工作机会多，有着全国的金融中心，商圈聚集，因此有着较大的人口数量，上海楼市的购房需求也一直很大。虹口区位于上海市的核心地区，离市中心较近，交通便捷，生活配套设施齐全，居民生活舒适度高。因此，虹口地区也是上海地区人口较为密集的区域。而该区值得投资的主要有三大板块，即北外滩板块，临平路板块及四川北路板块。 详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，上海买房，现在住的房子学区比较差，孩子马上要上学了，想买一套好一点的学区房自住，预算总价450万元左右，有可选余地吗？能不能给我一些建议？还有就是动迁房能买来自住吗？
沪叔：你好，想要在上海入手450万左右的学区房，可以看看东外滩。经过几年发展，这里的优势也逐渐成熟起来，日常购物、就医、上学都不存在什么问题。这边有的房子虽然不大，但是房龄比较新，学区配套也比较完善。除此之外，浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也可以看看。其中，巨峰路可以看看次新房，台儿庄的学区房也不错。至于动迁房，不太适合自住，投资出租是可以考虑的。不过，450万的预算比较有限，很难挑到两全其美的房子，势必要做一些选择。另外，选择自住学区房的时候一定要考虑自己的通勤，未来的置换选择也要提前考虑到。
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