近期以来,鹤岗、阜新等地几万元一套的“白菜价”房子,成为市场关注的焦点,尤其是鹤岗,俨然成为了一座网红城市那么,在全国,有多少城市出现了类似的“白菜价”房子?,今天小编就来聊一聊关于鹤岗房价走势?接下来我们就一起去研究一下吧!

鹤岗房价走势(超20城出现白菜价)

鹤岗房价走势

近期以来,鹤岗、阜新等地几万元一套的“白菜价”房子,成为市场关注的焦点,尤其是鹤岗,俨然成为了一座网红城市。那么,在全国,有多少城市出现了类似的“白菜价”房子?

根据记者不完全统计,至少有20个城市出现了几万元一套的“白菜价”房子。这些城市主要出现在东北、西北等地;南方的安徽、云南也有个别城市入列其中。从城市发展类型来看,矿业资源型城市占据了大多数。

鹤岗线上找房热度猛增近10倍

这其中,东北地区出现几万元一套房子的城市较多,包括鹤岗、阜新、伊春、铁岭、本溪、七台河、双鸭山、葫芦岛、盘锦、辽阳、抚顺、辽源、鞍山、齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江等。

这其中,鹤岗之所以成为“白菜价”房城市中名气最大的网红城市,一方面跟“先发优势”有关。58安居客房产研究院分院院长张波分析,鹤岗前几年的时候就一直被外界所关注,无形中就带上了低价房的一个光环,“所以每次大家在提到这个概念的时候,就会马上想到鹤岗,这烙印在了很多人的心中。”

另一方面,鹤岗的房价也确实足够低。其他同类型城市出现的“白菜价”房子,要么位置十分偏僻,例如处于矿区等;要么楼龄很长,且数量有限,而且价格确实不如鹤岗便宜,选择的空间十分有限。相比之下,鹤岗不仅价格低,而且楼房量多,位置更好,品质更高,选择的空间很大。

比如,鹤岗建于本世纪以来的房子就不少,楼龄较新。在安居客网站上,一套位于向阳区振兴广场、2008年竣工的两室一厅,楼梯楼高楼层房子,带简单装修,售价仅5.5万元。此外,鹤岗作为一个地级市和中等城市,公共配套服务也不错,有三甲医院,也有实力强劲的重点中学。

近期,一条“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的消息引发关注,鹤岗又一次因为低房价登上热搜。近期鹤岗低价房的热度再次攀升。58同城、安居客日前发布的2022年《10月国民安居指数报告》显示,近期因房价低而走红的城市鹤岗,在58同城、安居客平台的线上活跃度上涨近10倍,同样的新晋网红城市阜新,活跃度也上涨了四成。

鹤岗等东北城市之外,西北也有一些城市如石嘴山、玉门等城市出现“白菜价”房子,在南方地区,安徽的淮南和云南的个旧也都有“白菜价”房子。

尤其是,像鹤岗这样的城市,取暖费可不便宜,普通住宅是每平方米收费27.5元,如果按照70平方米的面积来计算,一年取暖费接近2000元。相比之下,地处彩云之南的个旧,则可以享受四季如春、宜居的气候,而且也有三甲医院,是小而美的典型,有望成为年轻人的新选择。

资料显示,个旧位于云南省南部的红河州,坐落在红河北岸,距省城昆明280公里,离越南200公里。总人口45.33万人,其中城镇人口30.95万人,城市化水平达68.30%,城市建成区面积12平方公里,城市面积和规模都不大。

从历史发展来看,县级市个旧曾经是红河州的首府,是闻名中外的锡都,后来自身的锡矿资源逐渐枯竭,加上由于地形狭小,限制城市发展。2003年,红河州政府驻地由个旧市迁移至蒙自县(今蒙自市)。州政府从个旧搬到蒙自后,部分人口、人才也随之流动。2020年七人普数据显示,全市总人口(常住人口)为 41.93万人,比2010年减少了4.05万人。

多城入列大中城市名单

再次走红后,“鹤岗们”将迎来哪些发展机遇?这些城市能否将一些从事互联网相关工作的自由职业者集聚起来,吸引更多人来?

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞告诉记者,一些自由职业者,对于工作环境要求不是特别高,现在有互联网,信息传播特别方便,他们可以在这些地方住下来,从事自己的职业,这也是一种选择。但总体来看,社会中这类群体的比重并不大,有些自由职业者,也需要一定的客观环境,他们也需要跟周边的人交流。因此,年轻人到这些地方买房只是一个支流,数量比较小。

牛凤瑞说,这些出现“白菜价”房子的城市,绝大多数都是矿业城市。很多城市资源枯竭后,没有相应的产业支撑,因此城市也面临着收缩。当前我国的住房问题,除了看绝对值以外,还要更多看就业生活地点和住房供给之间是否匹配。其中,在一些人口减少、收缩的城市,人口流失,人口流动比较容易,房子却不能跟着人走。

牛凤瑞分析,从城市空间分布来说,原来居住区与矿区挨得比较近,职住一体。在资源枯竭后,矿业没有了,但居住区还在。对城市来说,原来比较分散型的布局,如今明显不合适了。因此,这些城市需要进一步优化人口空间布局,压缩行政管理成本,提高公共服务的效率和水平。

从城市的空间格局来看,目前不少出现“白菜价”房的城市,城市规模本身并不小,比如,鹤岗、鸡西就有6个市辖区,阜新市和淮南市各下辖5个区,齐齐哈尔有7个市辖区,双鸭山、佳木斯、伊春、牡丹江和本溪均有4个区。市辖区多,但不少区只有十来万人口甚至不到10万人口。

从城区人口规模来看,这些“白菜价”房子的城市,大中小都有。近日,国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》(下称《资料》)公布了各城市(包括直辖市、计划单列市、省会城市、普通地级市和县级市)的城区人口数据。

第一财经记者根据《资料》梳理发现,前述出现“白菜价”房子的城市中,包括齐齐哈尔、抚顺、鞍山、淮南是城区人口超过百万的Ⅱ型大城市,而鸡西、鹤岗、牡丹江、佳木斯、本溪、阜新、辽阳、盘锦、葫芦岛等是城区人口50万以上100万以下的中等城市。另外,有趣的是,坊间常常调侃的“大城市”铁岭,既不是大城市,也不是中等城市,其城区人口只有25.2万人,是Ⅰ型小城市。

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