在美国有个旧金山湾区，在过去的五十年里，它一直是世界上最著名的经济中心之一，事实上 如果这个只有，18000平方公里的地区是它自己的国家，它将成为世界上第十九大国家，超过瑞士 瑞典 比利时和阿拉伯联合酋长国等国家，近半个世纪以来 ，湾区是美国发展最快的地区之一。
但后来事情发生了变化，海湾地区和世界上许多，其他城市现在正在经历激烈的时代，这可能意味着城市的结束，因为我们知道它们。，这一年是1957年，一个名叫威廉-休克利的诺贝尔奖获得者，最近搬到了加州的山景城，并创办了一家名为休克利半导体公司的公司，在加州北部同一地区的左右两边，创办了英特尔和AMD，是现在被称为在硅谷发现，第一批数十亿美元的科技公司中的两家。
之后在19世纪70年代初，该地区的一位名叫史蒂夫-沃兹尼亚克，和史蒂夫-乔布斯的人听说了该地区的这种新的芯片技术，所以他们开始使用这些新的芯片，和他们称之为苹果的东西，在他们的创业公司名为苹果之后，在看到湾区几十家大型半导体公司的成功后，风险投资和科技公司开始在整个湾区扩散，希望他们的初创科技公司能成为下一个英特尔或苹果公司，接下来是历史上最疯狂的经济实验之一，其中 甲骨文公司于1977年在圣克拉拉成立，海格公司于1979年在库珀蒂诺成立，Adobe公司于1982年在山景城成立，Autodesk公司于1982年在米尔谷成立，思科公司于1984年在旧金山成立，McAfee公司于1987年在圣克拉拉成立，还有其他几家公司在七十年代末和八十年代初成立，目前价值几十亿美元。，而且这些所有的公司，都是在大约一百五十公里的范围内，因此造成该地区的经济和技术大爆发，当然 之所以会这样 恐怕是苹果公司有意为之，毕竟随着苹果和思科等创业公司的发展，他们需要雇用更多的人才，并为他们的高技能劳动支付高额报酬，因此办这些公司以来可以增加经济收入，二来或许还能发现人才，可以说是一句多得。
正是因为这样，所以海湾地区在19世纪80年代的平均收入有了巨大的增长，但是 由于收入的快速增长，以及住宅和商业空间等方面的供应不足，再加上生活成本飙升。，在今天的美国 ，如果一个家庭每年赚取192000美元，那么会被认为是全国收入最高的5%，然而 如果在旧金山每年赚取192000美元，那么会被认为是中产阶级 也许是中上阶级，这其实取决于你住在旧金山的哪个地区，如果你考虑到独立屋的中价现在刚刚超过1. 68万美元，那么你就会发现 ，如果你在海湾地区年收入近20万美元，你很可能无法获得购买普通房屋的抵押贷款，毕竟20万美元的年收入不足以购买普通房屋。
在旧金山，事实上在2019年，旧金山500平方英尺的一居室的平均租金是每月高达3600美元，但那是去年 这是今天，你看在过去的六个月里，旧金山的一居室平均租金已经下降了惊人的11.8%，而且还在继续。
那么，我们也能看到，美国住宅空置率从3.9%-6.2%跃升，商业空置率大概5.4%-9.8%，而这一切意味着，旧金山在其历史上第一次，看到人们和企业离开这个城市。，而这其中有几个原因，首先是像Facebook Twitter square slack，和谷歌这样的公司都宣布，他们将允许许多员工在家工作至少一年，并有可能永远这样下去，第二个原因是 ，生活在像金山这样的城市的吸引力在消失，它总是有大量的活动在进行，有许多地方可以去 有许多商店，你可以在几分钟内走到你的住所。
但是这些在封锁之后，很多都消失得差不多了。，最后 生活成本加上前面的原因，使许多城市居民都重新考虑他们继续居住的地方，总之 旧金山的平均房屋价格约为168万美元，如果你开车从旧金山向北走1小时20分钟到萨克拉门托，你会发现平均房价要实惠得多 为39.5万美元，于这种可负担性，萨克拉门托在过去六个月，实际上出现了房地产热潮，而这一切意味着 许多现在能够，在家工作的工人都选择离开他们居住的昂贵城市，以便过上更实惠的生活。
而同样的家庭 ，如果在旧金山每年赚十万九千美元，就有可能在萨克拉门托买一套豪宅，或者他们可以在萨克拉门托买一套普通的房子，就算使用了贷款最多十多年就能还清，因此 虽然旧金山的房地产价格在过去六个月里有所下降，但旧金山以外的地区的房地产价格实际上增长了高达4.8%，这种趋势不仅仅出现在旧金山，在美国的许多城市都可以看到，毕竟这是美国很多大城市的通病。
因此纽约市自2月以来，其平均销售价格下降了高达17.7%，洛杉矶市中心的房地产价格只下降了2.5%，但与去年这个时候相比，它的公寓销售量也下降了42%，而在多伦多以外一小时车程的城市，与去年这个时候相比，房屋销售量增长了40%。
根据城市目前的情况，高达60%的市政总收入将来自于财产税，其余的大部分收入来自于汽油税 罚款 许可费，但总的来说 ，财产税是美国几乎每个城市最重要的收入来源，但现在人们正在搬离一些城市，更多的住宅变得空置或被遗弃，这导致了财产价值的下降和税收的降低。
这是我们现在开始看到的关键事情之一，城市正在耗尽资金 因为现在没有支付财产税，这部分是因为今年比以往任何时候都更少人纳税，而另外一部分是因为首先有更少的税收可以收集，为了美国政府的运转，最近有一个一万亿美元的救助提议，将完全用于州和地方政府，如果这些财政援助没有到达市政府，那么我们很有可能，会看到最大的城市出现破产的历史。
其实自1938年以来，只有700个城市宣布破产，即每年只有大约9个，但现在有几十个城市处于破产的边缘，还有几十个城市的财政状况非常糟糕，可能在未来两年内面临破产。所以这就是为什么现在美国，几乎每一个城市基本上都在编制债务来偿还债务，所以这就是为什么像贝莱德这样的公司，在美国的许多城市报告了创纪录的市政债券水平，或者说 换句话说，市政府正在拿出创纪录的债务水平，以帮助支付他们目前的债务和其他费用。
问题是很多这些城市已经有大量的债务，由于税收的减少 他们直到现在都无法偿还，所以这就是为什么，在美国我们都能看到了最高水平的市政债务违约，毕竟自从金融危机以来。，而在美国负债最多的前七个城市中，有两个想必大家都知道，那就是旧金山和纽约，这两个城市可以说是美国人口最多的城市 ，因此 有可能在债务大规模外流和缺乏工作机会的情况下，出现濒临崩溃的结局。
因此，像底特律这样的城市，从二十世纪上半叶的美国第四大城市变成了今天的第二十四大城市，人口仍在逐年下降，尽管底特律的衰落有其他不同的原因，但很大的促成因素是缺乏就业机会 城市债务和人口的下降，这些都是今天现代城市所面临的，这是如今将现代城市都无法避免的，我不是说纽约或旧金山会变成底特律，但这些巨型城市终究很有可能会出现经济问题，如今 由于疫情的来袭，使得越来越多的工人能够长期在家工作，人们现在不再被约束住在一个半小时的通勤时间内，这种趋势可能会继续下去。
事实上，根据CNBC和surveymonkey最近的一项研究表明，大多数人在家里工作更快乐，然而值得注意的是，大多数受访者在家里工作更快乐，但理想上希望有时进入办公室，当他们不在办公室环境中时，很多工作的难度会更高，当然 随着技术不断进步，人们迁出城市可能变得更加普遍。
可能有些人说这只是一个小插曲，人们离开城市只是因为大流行病，但一旦病毒得到相对控制，可能会在2021年的某个时候回来，有些人只是喜欢住在城市，毕竟也不可否认，有很多人真的不喜欢住在郊区或农村的生活方式，就想住在城市里，不管它有多贵，而且有趣的是 不是每个城市都面临这个问题，似乎只有那些生活成本，高得离谱的城市才会出现这种大规模的撤离，但同时像达拉斯奥斯汀西雅图凤凰城，这样的城市并没有像最昂贵的城市那样经历同样的问题，因此 很有可能只有其中一些城市会受到长期的影响，而今年可能只是一个例外的年份，至于现代城市是否真的会遭到终结，这恐怕只有时间能给我们答案。
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