这两天,“两集中”土地出让新政突袭而至,搅动了整个房地产市场,也引得买房人对今年的土地市场倍加关注。

到底今年天津会卖多少地?地价会不会降?……

近日,小编拿到了部分天津今年土地出让计划,包括市区、环城、滨海、远郊。

共计75宗,总占地面积约669万平米,规划总体量高达1182万平米。

其中尤以市区最为惹眼。不仅加量,还都是好地。简直是要大爆发的节奏。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(1)

众所周知,去年,市内六区已经相当高调。

前几年都是个位数,去年一下子增至10宗,土地成交宗数上涨了43%。

成交总建面也由2019年的68.62万平米,涨到了102.67万平米,涨幅高达50%。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(2)

今年更不得了,开年首月就卖出了3宗。

出让土地面积约14万平米,总建面约29万平米,成交金额达49亿元。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(3)

然而,这才是开始。

在今年的供地计划中,市内六区有13宗地块赫然在列。

拟出让土地面积约90.88万平米,容积率在1.9-2.7之间,规划总建面约208.84万平米。

也就是说,今年计划要卖的地是去年成交规模的两倍!

究其原因,很简单,卖好地才能好卖地!

现在开发商拿地愈加谨慎。

别说远郊、环城了,连河东、河北、红桥的地,都难勾起开发商想拿的欲望和勇气。

比如红桥纪念馆地块只仁恒一家敢拿。

而“两集中”新政的出台,更加大了开发商拿地的难度。

土地“赶大集”,全国“一盘棋”,拿不拿地、拿哪里、多少钱拿,已经成了整个集团的战略。

天津既有1496亿土地出让任务,又要与其他城市竞争。

不拿好货没办法。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(4)

那么,今年市区拟出让的这13宗地块都在哪里?

南开区——3宗

南开区,号称地王窝,几乎每一宗地都能引发房企争抢。

且直到现在,南开区仍是天津单价地王的保持者,金地阅千峯5万6的地价记录,无人超越。

去年,南开区土地零成交。

今年南开区计划出让3宗地块,即六马路地块、中医药大学地块、新裕里地块。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(5)

除了六马路地块已经成交,被旭辉以总价12.7亿元、楼面价34048元/平米收入囊中,其余两宗尚未挂牌。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(6)

中医药大学地块位于南开区西湖道以南,南丰路以东,玉泉路以西。

占地面积约7.8万平米,容积率2.5, 规划建面约15.66万平米。

其中住宅规划建面约9.83万平米,另有25%的商业。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(7)

新裕里地块位于服装街南侧,即大悦城后身。

该地块为纯居住用地,占地面积约2.38万平米,容积率2.7,规划总体量约5.03万平米。

产品预计为高层。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(8)

河西区——3宗

河西区是去年市区的卖地大户,10宗中包揽了6宗,规划总建面暴涨了508%!

而且其中近七成都是溢价成交,最高溢价率达26%。甚至还诞生了天津的年度单价地王和总价地王。

今年,河西区依旧会继续发力,已有3宗地块正在路上。

分别为河西区解放南路36号/52号地块(仁恒南侧)、体院西地块、河西区解放南路32-34、46号地块。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(9)

别看宗数不多,但体量都不小,三宗地加起来建面超92万平米。

已经逼近去年市内六区总的卖地规模了。

特别是河西区解放南路36号/52号地块体量最大,占地面积约16.55万平米,规划总建面约35.55万平米。

其中36号地为居住用地,位于仁恒公园世纪南侧,容积率2.4;52号地为医疗用地,容积率1.8。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(10)

河西区解放南路32-34、46号地块与解放南路36号/52号地块一样,同样位于新梅江片区,且同样曾经亮相去年土地供应招商地块。

该地块位于仁恒公园世纪的西侧,土地用途为住宅、商业。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(11)

总占地面积9.4万平米,规划总建面约27.8万平米,其中商业占比特别高,高达39%,体量约10.8万平米。

也就是说,除了中海环宇城外,新梅江片区或许又要有一个大型shopping mall了。

体院西地块更是一块好地,坐落于老城区。

位于环湖中路以西,紧邻鲁能以楼面价30548元/平米入手的体院东地块,即体北鲁能公馆。目前项目外展已开放。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(12)

体院西地块占地面积约11万平米,容积率2.64,规划总建面约29万平米。

包括21万平米的住宅和8万平米的商业,商业占比28%。

据说已经被鲁能、招商、万科盯上了。

河东区——2宗

河东区是市区楼市的主力,成交属它最强。去年全市新房成交的冠亚军也全出自河东。

卖地方面也算可以,几乎年年迎新。

前年1宗,去年2宗,今年已落袋为安的就有一宗,即东宿舍地块。

该地块被中交拿下,成交总价21.3亿元,成交楼面价17899元/平米。

如今,与该地块仅一路之隔的东孙台地块也快要来了。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(13)

根据供地计划,东孙台地块占地面积3.06万平米,土地用途为住宅和商服,容积率2.4,规划建面约7.2万平米。

预计今年挂牌。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(14)

河东区拟出让的另一宗就是汪庄子1号地块。

该地块位于东至昆仑路,南至富民路,北至护库河。

土地占地面积约4.3万平米,容积率2.7,土地用途为住宅、商服,规划总建面约11.6万平米。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(15)

河北区——3宗

近年来河北区楼市一直在走下坡路,成交量已持续下跌4年。

在市内六区的地位也一落千丈,甚至不及红桥,成了市区倒数第一。

其中很大原因就是供应量少,特别是新盘。

所以若想突围,卖地特别重要。

今年,河北区计划供应3宗地块,即三十五中G地块、三十五中F地块、609席厂。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(16)

三十五中地块位于志成路以北,天泰路以东,泽润道以南,南口路以西。

地块共分6期开发,规划有住宅、商业、中学、公园、公交站等。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(17)

其中G地块占地约3.49万平米,容积率2,规划建面约6.93万平米,包括5.51万平米的住宅和1.42万平米的商业。

F地块占地约6.38万平米,容积率1.9,规划建面约12.4万平米。

此外,609席厂地块也曾多次亮相。

该地块东至天泰路,南至铁路西沽货场,西至北运河,北至加油站。

占地面积约8.6万平米,土地性质为居住、商业,规划总建面约17.9万平米。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(18)

这三宗地距离中冶德贤华府、首创天阅海河不远,房价一个3万3,一个4万4。

红桥区——2宗

其实红桥区早就在酝酿翻身仗了。棚改拆出来那么多地,它算是市区最有量的。

可惜去的开发商不多,以致于推介那么多,一年也就卖一两宗。

这次红桥区并没有贪多。

除了已成交的仁恒纪念馆地块,红桥区今年只计划供应两宗。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(19)

一宗为铃铛阁地块。

该地块一直特别受关注,规划也调整了好几版了,却迟迟没有挂牌。

并不是没有开发商惦记,只是据说得绑西站前广场的商业地块。

要知道,在天津,商业是根硬骨头,开发商都不愿意碰,别说还是红桥的。所以导致香饽饽也不香了。

不过,从出让计划来看,此次不仅没有绑,还把整个地块拆开卖了。

拟计划出让的铃铛阁地块占地面积约6.67万平米,容积率2.7,包括14.8万平米住宅和3.2万平米商业,总建面约18.1万平米。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(20)

另一宗为和苑二期地块。

和苑二期地块位于和苑居住区,东至和苑起步区、南至南岭道、西至营安道、北至大明道。

占地面积约8.27万平米,容积率2.0,规划总建面约16.4万平米。

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(21)

终于发力天津市区又曝出19宗宅地(天津市区今年要卖13宗地块)(22)

毫无疑问,市区土地供应量的加大,也意味着市区新盘的增多。

尤其是上三区,基本都是改善盘胚子。

再加上土地新政的“压顶托底”,可以预见,改善大年要来了。

(注:文中拟出让地块信息仅供参考,具体以规划部门最终核发的规划条件为准。)

,