这两天，“两集中”土地出让新政突袭而至，搅动了整个房地产市场，也引得买房人对今年的土地市场倍加关注。
到底今年天津会卖多少地？地价会不会降？……
近日，小编拿到了部分天津今年土地出让计划，包括市区、环城、滨海、远郊。
共计75宗，总占地面积约669万平米，规划总体量高达1182万平米。
其中尤以市区最为惹眼。不仅加量，还都是好地。简直是要大爆发的节奏。
众所周知，去年，市内六区已经相当高调。
前几年都是个位数，去年一下子增至10宗，土地成交宗数上涨了43%。
成交总建面也由2019年的68.62万平米，涨到了102.67万平米，涨幅高达50%。
今年更不得了，开年首月就卖出了3宗。
出让土地面积约14万平米，总建面约29万平米，成交金额达49亿元。
然而，这才是开始。
在今年的供地计划中，市内六区有13宗地块赫然在列。
拟出让土地面积约90.88万平米，容积率在1.9-2.7之间，规划总建面约208.84万平米。
也就是说，今年计划要卖的地是去年成交规模的两倍！
究其原因，很简单，卖好地才能好卖地！
现在开发商拿地愈加谨慎。
别说远郊、环城了，连河东、河北、红桥的地，都难勾起开发商想拿的欲望和勇气。
比如红桥纪念馆地块只仁恒一家敢拿。
而“两集中”新政的出台，更加大了开发商拿地的难度。
土地“赶大集”，全国“一盘棋”，拿不拿地、拿哪里、多少钱拿，已经成了整个集团的战略。
天津既有1496亿土地出让任务，又要与其他城市竞争。
不拿好货没办法。
那么，今年市区拟出让的这13宗地块都在哪里？
南开区——3宗
南开区，号称地王窝，几乎每一宗地都能引发房企争抢。
且直到现在，南开区仍是天津单价地王的保持者，金地阅千峯5万6的地价记录，无人超越。
去年，南开区土地零成交。
今年南开区计划出让3宗地块，即六马路地块、中医药大学地块、新裕里地块。
除了六马路地块已经成交，被旭辉以总价12.7亿元、楼面价34048元/平米收入囊中，其余两宗尚未挂牌。
中医药大学地块位于南开区西湖道以南，南丰路以东，玉泉路以西。
占地面积约7.8万平米，容积率2.5， 规划建面约15.66万平米。
其中住宅规划建面约9.83万平米，另有25%的商业。
新裕里地块位于服装街南侧，即大悦城后身。
该地块为纯居住用地，占地面积约2.38万平米，容积率2.7，规划总体量约5.03万平米。
产品预计为高层。
河西区——3宗
河西区是去年市区的卖地大户，10宗中包揽了6宗，规划总建面暴涨了508%！
而且其中近七成都是溢价成交，最高溢价率达26%。甚至还诞生了天津的年度单价地王和总价地王。
今年，河西区依旧会继续发力，已有3宗地块正在路上。
分别为河西区解放南路36号/52号地块（仁恒南侧）、体院西地块、河西区解放南路32-34、46号地块。
别看宗数不多，但体量都不小，三宗地加起来建面超92万平米。
已经逼近去年市内六区总的卖地规模了。
特别是河西区解放南路36号/52号地块体量最大，占地面积约16.55万平米，规划总建面约35.55万平米。
其中36号地为居住用地，位于仁恒公园世纪南侧，容积率2.4；52号地为医疗用地，容积率1.8。
河西区解放南路32-34、46号地块与解放南路36号/52号地块一样，同样位于新梅江片区，且同样曾经亮相去年土地供应招商地块。
该地块位于仁恒公园世纪的西侧，土地用途为住宅、商业。
总占地面积9.4万平米，规划总建面约27.8万平米，其中商业占比特别高，高达39%，体量约10.8万平米。
也就是说，除了中海环宇城外，新梅江片区或许又要有一个大型shopping mall了。
体院西地块更是一块好地，坐落于老城区。
位于环湖中路以西，紧邻鲁能以楼面价30548元/平米入手的体院东地块，即体北鲁能公馆。目前项目外展已开放。
体院西地块占地面积约11万平米，容积率2.64，规划总建面约29万平米。
包括21万平米的住宅和8万平米的商业，商业占比28%。
据说已经被鲁能、招商、万科盯上了。
河东区——2宗
河东区是市区楼市的主力，成交属它最强。去年全市新房成交的冠亚军也全出自河东。
卖地方面也算可以，几乎年年迎新。
前年1宗，去年2宗，今年已落袋为安的就有一宗，即东宿舍地块。
该地块被中交拿下，成交总价21.3亿元，成交楼面价17899元/平米。
如今，与该地块仅一路之隔的东孙台地块也快要来了。
根据供地计划，东孙台地块占地面积3.06万平米，土地用途为住宅和商服，容积率2.4，规划建面约7.2万平米。
预计今年挂牌。
河东区拟出让的另一宗就是汪庄子1号地块。
该地块位于东至昆仑路，南至富民路，北至护库河。
土地占地面积约4.3万平米，容积率2.7，土地用途为住宅、商服，规划总建面约11.6万平米。
河北区——3宗
近年来河北区楼市一直在走下坡路，成交量已持续下跌4年。
在市内六区的地位也一落千丈，甚至不及红桥，成了市区倒数第一。
其中很大原因就是供应量少，特别是新盘。
所以若想突围，卖地特别重要。
今年，河北区计划供应3宗地块，即三十五中G地块、三十五中F地块、609席厂。
三十五中地块位于志成路以北，天泰路以东，泽润道以南，南口路以西。
地块共分6期开发，规划有住宅、商业、中学、公园、公交站等。
其中G地块占地约3.49万平米，容积率2，规划建面约6.93万平米，包括5.51万平米的住宅和1.42万平米的商业。
F地块占地约6.38万平米，容积率1.9，规划建面约12.4万平米。
此外，609席厂地块也曾多次亮相。
该地块东至天泰路，南至铁路西沽货场，西至北运河，北至加油站。
占地面积约8.6万平米，土地性质为居住、商业，规划总建面约17.9万平米。
这三宗地距离中冶德贤华府、首创天阅海河不远，房价一个3万3，一个4万4。
红桥区——2宗
其实红桥区早就在酝酿翻身仗了。棚改拆出来那么多地，它算是市区最有量的。
可惜去的开发商不多，以致于推介那么多，一年也就卖一两宗。
这次红桥区并没有贪多。
除了已成交的仁恒纪念馆地块，红桥区今年只计划供应两宗。
一宗为铃铛阁地块。
该地块一直特别受关注，规划也调整了好几版了，却迟迟没有挂牌。
并不是没有开发商惦记，只是据说得绑西站前广场的商业地块。
要知道，在天津，商业是根硬骨头，开发商都不愿意碰，别说还是红桥的。所以导致香饽饽也不香了。
不过，从出让计划来看，此次不仅没有绑，还把整个地块拆开卖了。
拟计划出让的铃铛阁地块占地面积约6.67万平米，容积率2.7，包括14.8万平米住宅和3.2万平米商业，总建面约18.1万平米。
另一宗为和苑二期地块。
和苑二期地块位于和苑居住区，东至和苑起步区、南至南岭道、西至营安道、北至大明道。
占地面积约8.27万平米，容积率2.0，规划总建面约16.4万平米。
毫无疑问，市区土地供应量的加大，也意味着市区新盘的增多。
尤其是上三区，基本都是改善盘胚子。
再加上土地新政的“压顶托底”，可以预见，改善大年要来了。
（注：文中拟出让地块信息仅供参考，具体以规划部门最终核发的规划条件为准。）
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