5月23日，2020年西安精装大平层的“新军”，位于浐灞生态区核心区的自然界·河山项目在业内外高度关注中迎来了首次开盘。
开盘的数据显示：去化率达到60%、选房率达到95%！颇有些令人惊讶，为什么呢？
一是，从五一正式亮相到开盘，短短半个多月的展示接待时间，该盘取得这样的首开业绩，在近期西安2万/㎡ 盘算是较好的！
二是，在传统认知中，浐灞生态区核心区不是“豪宅区”，自然界·河山可谓板块开端之作，首开取得如此效果，确实值得思考！
该盘首开效果出人意料，值得业界和买家探究和思考的方面，恐怕不是一点点！
3月3日，项目价格公示：6栋高层，精装，大平层，价格19100-37605元/㎡，引发市场好奇，到底产品配置如何呢？
4月30日项目拿到预售证，『岸』河居生活馆及样板区、样板间开放，吸引了众多的业界人士和买家前来一探究竟。
▲自然界·河山 『岸』河居生活馆
5月14日项目上线登记，首开3栋楼，236套房，三天登记数247个，核验通过147个，项目直接开盘。
5月23日，项目首次开盘，数据显示，卖了141套，金额5.8亿，选房率超过95%，房源去化率60%。
这个开盘数据说明什么呢？
1、我们把它放进近期的去化数据里，可以发现，从春节后中高端盘的开盘去化率看，它是在平均去化率之上，甚至是比较高的。
2、从选房率看，本次核验通过147个，选房141个，选房率达到95%以上。这一数据同样在近期开售的同类档次的项目也是排在前列的。
▲西安开票数据走势图（图=创典全程）
当然，这里存在变量，不排除未登记却选房、已核验未选房等情况。总的来说，这个数据客观反映了自然界·河山在市场中的地位和中高端置业的可选性。
有意思的是，该盘本次开盘前，邀请选房家庭提前一天入住浐灞三角洲顶部位置的艾美酒店，在大家有一晚浐灞生态区核心区的居住体验后，第二天上午开始按序选房。
因为相同的地段特性，浐灞三角洲之上，灞河最宽水域，揽尽灞河、世园会、湖区等美景，尽收眼底。晚上也可以俯瞰璀璨的霓虹灯夜景，更增加了选房者的真实体验。
▲艾美酒店俯瞰景观
形式新颖，高端体验。
方式新奇，但恰恰是自然资源、景色和居住氛围等综合因素叠加而因地制宜的结果。这种方式，在西安，目前恐怕也仅有自然界·河山可以这么做。
仅仅半个多月的时间，从首次走进售楼处看房，到登记再到开盘选房，在如此短的周期内，若不是对项目的高度认可，又怎么会毫不犹豫的下定、买房呢？
自然界·河山的出现，以3万/㎡ 的价格引人注目，但一期推出的房源中，不少价格在2.1-2.5万/㎡。在众多精装大平层产品中，该价格接受度不低。
▲自然界·河山建筑立面效果图
随着主城土地价格的走高且供应稀缺，当前市场上，均价在2-3万/㎡的盘逐步增多，个别盘销售态势尚有亮色，总体走势一般。在地段和产品没有“双硬货”，确实难以打动人。
这些项目在当前可归为“城市豪宅”，面向终极置业需求。产品各有特色，但地段差异较大。在地段、产品、价格等多个维度来复盘自然界·河山，会发现诸多不一样甚至唯一的地方：
1、 浐灞三角洲，一线河景房。自然界·河山坐落在浐灞三角洲的核心段，拥有西安主城最宽水域，与西安丝路会展中心区隔河相望，赏景休闲俱佳。
▲自然界·河山区位效果图
2、 新地标聚集，迸发产业动力。自然界·河山处于浐灞世园园区、总部经济园区和金融园区的叠加交汇区，聚集了科创、文旅、赛事、会务、会展、商务等高端产业集群，诞生大西安新一批的人文地标群。
▲浐灞三角洲高星级酒店分布图（图=悦西安）
3、 丰善醇熟的生活配套。12年完备教育体系，浐灞二幼、浐灞二小、欧亚中学等优质教育；地铁3号线 多条城市主干道，出行方便快捷；项目自身也配建了商业综合体U Plaza优享 ，整个半岛区域经过十年住宅开发沉淀，已形成浓厚的人居生活氛围。
▲ U Plaza优享 综合商超（效果图）
4、 筛选性强，社区纯粹。单价高，面积大，最小165㎡，置业门槛高，这也保证了社区人居的纯粹性。
产品方面，装修标准都体现在样板间的布置上，见不到“此处非交付标准”标签，几乎是“所见即所得”，可以提前窥见未来新家的样子。
户型上采用多种风格的设计，虽然目前只有165㎡、190㎡，都是大阳台、大横厅、豪华卧室等。但多元化的设计，将这两个面积段分别做出A、B、C三种户型，增加不同需求的选择。
▲自然界河山样板间
室内配置有 “6大健康智慧体系” 提高居住舒适度；国企经发物业，24小时楼宇管家服务，个性化定制服务，关注业主每个需求，满足塔尖人群对最佳生活方式的不同理解。
以生态健康、地段发展、产品特性及价值潜力等综合看，自然界河山项目以高能资源堆叠，全新打造 附加值的提升，为改善人士带来更高端体验的可能。
当前，西安中高端产品集中出现的板块不少，正在打破传统格局：在曲江、高新、大明宫之外，新增了浐灞、沣东、西咸能源金贸区等板块。
新崛起的中高端产品板块，以生态环境、街区舒朗、城市优美而见长，这恰恰吻合中高端改善置业以健康舒适为引领的趋势。
这也不难解释，为什么近年来，高新高端置业西进、曲江高端置业东移。
就浐灞来说，生态环境指数冠领西安主城各区，浐灞核心区经过十多年的发展，生态价值凸显，交通便捷度提高，生活便利度和氛围日益改善，人文环境越来越好，城市价值进一步提升！
在十多年前，灞河、浐河渭河的浐灞三角洲地带，就被业界认为是一块“宝地”，是打造中高端产品的理想之地。
▲ 自然界·河山所在灞河实景图
如今，自然界·河山的出现，可谓因地制宜、因时而出。从地段价值，毫不夸张地说，十年浐灞，把最好的一块地留给了自然界·河山。
作为浐灞核心区试水豪宅，拥有“两河四岸”优质生态环，在产品，室内外配置以及在细节方面的用心，该盘可谓集无敌景观、绿色生活、品质户型、舒心物业于一身。
从地段人居发展和城市价值看，它不仅仅只是一个“豪宅”项目，更是浐灞豪宅领航员，开启和带领浐灞进入豪宅新时代!
编辑=阳阳 编审=徐红
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