我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好，关于保险这一部分，有没有购买的经验？主要买哪些保险做保障？
回答：首先你需要知道：如果是纯粹的保险，其实是一个利润比较微薄的行业，通过精算投保金额和赔付的差价获取利润。比如车船险，延误险。
但是到了人身险上，保险已经不再是保险，更多的是纯粹的销售带动利润。为什么这么多人做保险，因为保险公司可以给销售巨大的提成，利益一大，心动的人自然就多了。可是前文讲了，保险本身，其实利润不高的，香港保险能够给你巨额提成，只有一个原因——保险本身有了巨大的利润。
利润从哪里来？保险的条款设计，赔付的设计，被保险人的设计，投保费用的设计，都是针对利润的游戏。游戏一旦变得复杂，普通人就要吃亏了，智商80和一群智商120的打麻将，当然是输到底掉了。保险的利润丰厚，市场也懂得反应——干脆我不买。
那么，保险公司也会调整策略——既然不好卖，我就追加销售，提高提成。这样的博弈到了最后造成了一个结果：由于太难销售，销售只有把保险卖给亲友，变现信任。亲友也不行，干脆销售员本身，就是买保的客户。
另外2个坑：一个是理财型保险的收益率，一个是儿童保险的保额。
首先是理财型保险的收益率。一般理财型保险会告诉你：结婚可以领多少钱，生孩子可以领多少钱，60岁以后可以领多少退休金。然后你看着这个数据还蛮不错的，就投了。但真实的情况是理财型保险的长线收益率很低，低到你随便买个银行理财的收益率都比它高，更何况几十年的通胀水平铁定相当可怕。
其次是儿童寿险的最大保额是50万。内在的逻辑是法律担心你把自己的孩子弄死骗取保费。而你问的重疾险是补偿险，最高保额不受50万限制，但是要达到保单中的疾病类目才行，而这些疾病如果真的得了，哪是这些保额能够补偿的。
保险公司都有精算师，算出来的产品对保险公司来说肯定不亏。
那对普通人来说，是亏损的吗？
是的。
我个人没有买保险，收益率太低。保险钱，就可以换一套房子的首付。一套房子，只要涨两百万，就是一辈子的全家无条件覆盖保险产品。
保险的用户是两种情况：
1.拿固定收入的中产阶级；
2.专业业务的配套保险。
消费类的意外险可以买，大多数保险都是智商税。
提问：请问房姐，上海自贸区临港的房子可以投资吗？有推荐的盘吗？谢谢！
回答：如果生活半径在临港附近可以买来自住，投资不考虑。临港太远，仅一条地铁线与主城区相连。一直都在说要大力发展临港，但是一直也没有起来。这次放开限购，短期内会吸引一波韭菜买入，制造小幅上涨热点，长远看回报率不如武汉。
提问：房姐好，目前武汉市非限购区黄陂部分，蔡甸，汉南，新洲和江夏部分，投资顺序是咋样的，蔡甸新开的楼盘基本暂时没有房源，只能范围扩大，房姐有哪些推荐的楼盘
回答：汉口北>蔡甸>新洲=江夏>汉南
提问：等额本金，等额本息那种还款方式划得来
回答：当然等额本息啊
提问：18年下半年购房贷款利率上浮30，以后利率不再上浮了，能改合同或重新签合同吗？
回答：不能，基准利率是随人民银行浮动的，但是上浮比例不能变。武汉大部分银行是这样。谢谢付费。
提问：房姐，不限购区域汉南的房子兰亭风华毛坯7500值得投资吗？地铁16号线马影河站附近。
回答：汉南没有价值
提问：你好，房姐！现在有一套盘龙城的房子，现金200万。想把盘龙城的卖的在汉正街或者汉阳这边买套自住，然后另外在买套投资，请问该怎么规划？谢谢。
回答：1.换房思路正确，从远城区向主城区迁移。
2.现金200万建议买2套，一套自住，一套投资。自住主要看自己的喜好，汉正街和汉阳都可以，主要看哪个离你的生活半径比较近。汉正街目前新盘和二手次新都保持在2.5万以上的单价，汉阳价格会略低一些，居住条件也不错。
3.另外入一套投资就选择限价新盘，价格倒挂的。目前优先考虑后湖，东西湖，四新，白沙洲和花山的限价盘。
追问：追问房姐，法拍房究竟怎么样，能买吗
回答：对新手来说，不要参与法拍，里面有很多坑。如果有一定买房经验的，可以试着参与，但前提一定要做尽职调查。
有一定的捡漏机会，但一般来讲好房子的成交价绝对不会是底价。有些房子不能贷款，后期交易税费很高，最难的是交易后的清场工作。
提问：想问问房姐，想在光谷东买房，比较中意光谷之星和北辰的一楼带地下室洋房，但是没有SF票，Jlh在鄂州梧桐郡有两套叠拼有40万贷款，青山绿地有一套丈母娘的100平指标房6月底交房，豹澥有120还建一套！有几种方案想咨询想您！
1.卖一套梧桐郡叠拼和豹澥还建，用父母的票！
2.卖青山绿地指标。
或者有其他更好的方案，最好是能还款压力小一点！
3.如果现在两个盘都不买，等后期中心城其他新盘会不会好一些，
4.如果是卖掉鄂州梧桐郡老婆名下的房子再到武汉买算不算首套！？
回答：鄂州叠拼如果不自住，建议优先卖，不属于武汉且价格也到了高水位，后期接盘者太少，豹澥还建房不占房票可以先留着。鄂州卖掉算首套
提问：房姐你好，萌新提问。持有四新绿地中央广场B区一套108平，中间楼层不挂角，视野也一般，小区价位在周边来看算是低的，最近的地铁规划在2025年还有六年且地铁口位置不明朗，房贷还剩两年多。是该继续持有还是卖了换其它盘？
回答：你好，四新房产建议继续持有，未来还有空间。房贷还剩2年多，建议做截断抵押融资，再入一套。四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。
提问：亲爱的房姐，咨询几个问题。1.最近在看改善房，目前在南湖水域天际有一套110的房子，有一个2岁半男孩，计划生二宝。想买个二环内小改善房，子弹200w，面积120-140左右3-4房，对百瑞景，泛海、佳兆业天御，华润橡树湾，保利江锦之类的品牌楼盘都比较有兴趣，优先考虑居住环境和配套交通等，其次是学区，再就是区域发展潜力，新房二手房都可考虑，请问有什么好的推荐？2.另外想单独了解下您对泛海这个盘怎么看，个人觉得它的居住价值超过所谓的cbd定义。3、和华润橡树湾，保利江锦这种位于长江主轴旁的江边盘比较，百瑞景、佳兆业天御这样的商业中心地段盘，哪种位置更值得优先入手。
回答：自住改善其实主要看自己的喜好，如果喜欢江景，直接入武汉天地，华发，保利江锦或者武汉江山
喜欢湖景可以考虑华侨城。区域而言，肯定是东湖强过南湖啊，其实武汉多中心，生活方便与否要看你自己的生活和工作半径。泛海CBD虽然并没有做起来，但是大环境不错。在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的IP，也不像滨江价格炒的高。如果是我选择自住的盘，可能会选沿江沿湖的房子，就算是CEO也无所谓，纯消费产品，千金难买自己喜欢。市中心所谓的好地段随着时间的推移，是不断变化的，但是大江大湖不会变。
提问：请问汉阳绿色晴川，2005年买的，100平方，现在卖的话多少开价多少合适？
回答：1.5左右，根据装修上下浮动
提问：房姐姐五一节好啊，又要麻烦你，现在百瑞景四期6楼有个房，面积95.95平方，两证在今年9月份才满两年，业主急卖等不到9月份，业主在深圳急于购房，业主还有60万的贷款未还，装修中等，主卧带阳台的房子报价260万，不含税费。目前接触吉家中介2.5个点。请问这套房子可以入手合理价格？总价砍到多少合适？算笋盘?如何操作可以减少两证未满的费用呢目前税费中介费要27万？，中介费可以砍到多少？有没可以介绍的中介咧?说是对口珞珈山小学。可否考虑呢?
回答：单价2.5很笋啊，入吧，对口学校还不错完美避税方案，详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好，我考虑明年入手武昌水果湖一带的二手房，主要是那边环境不错同时也是比较不错学区房，不清楚明年那边房价会跌吗，值得去入手吗，请教一下
回答：家里有小孩要上学可以买，逢笋入，如果单纯投资要买学区就别考虑了，学区的政策变化太大了
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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