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近日，一份2018年11月全国31个大中城市房价及环比涨幅数据公布，19城上涨，12城下跌。武汉位列上涨阵营，尽管排名偏后，但仍环比10月上涨0.32%。
自11月以来，武汉楼市推货量及成交量相对10月都有较大提升，特别是一些低价刚需项目大多开盘售罄，可见武汉市场需求仍在，并未达到寒气逼人的程度。
随着年关临近，房企为保业绩在加大推货的同时，不少楼盘更是变相降价，以便吸引购房者，但尽管如此，有些项目还是得小心轻碰比较稳妥。
01
易主更名盘，悠着点！
近几年，楼市格局发生重大转变，开发商日子越发难熬，在这种环境之下，一些房企抱团取暖分摊风险，这也是为什么市场上的联合开发楼盘越来越多，比如，万科保利联投理想星光、金地保利褐石公馆、金地北辰阅风华等。
与此同时，一些经营出现问题的项目则直接转让股权、将手上项目易主，断臂求生。其中的一些被下家接手后正常运转。
比如2013年雄楚大道上的菩提金街，被万科接手，更换案名万科主场，2017年5月13日首开，2018年6月整体售罄相对来说还是比较顺利了。
图：菩提金街当年的退款公告
但事实上并不是所有此类楼盘都能如此幸运，比如曾经的宜化星都会、顺民宜盛花园、阳光城央座、泊樾府。
宜化星都汇：现更名枫泽星都汇。由湖北宜化投资开发有限公司开发，2015年1月首开，但一期就延期交房。之后开发进度明显放缓，C地块房源捂了一年左右才推出，
2017年7月29日开盘，开发商为了快速回款，开始要求客户全款，后变成要求首付最低50万起。
图：宜化集团转让股权
最终，宜化集团分别在2017年8月将51%股权转让给联投，同年12月，又将另外49%股权公开拍卖转让给了湖北枫泽房地产，最终更名枫泽星都汇，现在也大有点销声匿迹的架势了。
顺民宜盛花园：原名佳源花都，除开顺民宜盛花园，“城市之光”、“顺民34789”都是其曾用名。
此前，楚天都市报就报道过佳源花都一期和二期延期交房、延期办证等问题，‘城市之光’还被曝出过‘泡沫板做墙。
图：安居客关于顺民宜盛花园的动态更新
所以，为了遮丑，顺民宜盛花园频繁更名，频换“马甲”。据传这个项目还会加推新房源，各位还是擦亮眼吧！
阳光城央座：原名中华城阳光城央座，位于香港路，曾是汉口最大的烂尾楼之一。阳光城集团在2017年5月接手后改名为阳光城·央座。
阳光城央座所处位置无疑是超级好的，目前在售B1、B2、B3号楼，均价31000元/平方米，其中包含约4000元/㎡的装修费用。
图：阳光城央座首付低至一成
但看看其周边项目，沿海菱角湖壹号26000，庭瑞时代27000，同区域二手房也才三万出头。而且作为中心主城区，首付可以低至一成，大家可以自行脑补。
泊樾府：其实就是汤逊湖山庄四期，原开发商是武汉市江夏亚太房地产开发有限公司，后被富力集团接手。
关于这个开发商黑料也是不少，此前，其在咸宁摩尔天成烂尾，今年6月楚天都市报就报道了其开发的富丽金澜湾地下室多根承重柱炸裂问题。
图：富丽金澜湾地下室柱梁开裂
图：泊樾府实景
但在出现这些风波之后泊樾府仍旧在售，因此开发商信用、泊樾府的住房质量受到不少购房者质疑。
所以，这些更名，甚至多次更名项目不是不能买，而是买的时候要多留个心眼，多了解多咨询，而不要光听置业忽悠，不然真是掉坑里头都难爬起来。
02
高地价必然高房价，荷包不够鼓还是多看看吧
前几年武汉楼市行情好，开发商争相拿地，生怕储地不足，将来没米下锅，仅2017年12月26日、12月29日这两天，武汉就有27宗地块出让。
地价高，房价自然就高，这里超姐想列举武汉楼市三个区域作为例子：吴家山、花山、以及白沙洲三环附近。
先来看吴家山，说吴家山必须得说中南熙悦，2016 年中南首进武汉，以楼面价 10133 元 /㎡拿下东西湖地块，成为东西湖片区第二个楼面地价破万的地块。捂盘一年多都要成现房了，11月4号开盘，均价 1.8万/平，到现在都还在卖。
图：中南熙悦实景
在来看花山板块。2017年8月1日武汉土拍，花山生态新城地产有限公司以10000元/平拿下P（2017）057号地块，后开发碧桂园生态城东境，预计均价为18000元/平。
碧桂园生态城东境附近的联投花山郡，新一期12月中旬开盘，预计价格在12000左右，所以东境18000的价格实在是太土豪，从2017年下半年说要开，可开到现在也没动静。
图：金地和正商分别以熔断价拿下P（2017）173、174号地块
最后来简单说下网红区域白沙洲。白沙洲三环内的三个项目金地保利褐石公馆、正商金域世家、以及东原启城，三个楼盘由西到东，沿着白沙五路一字排开。
但就热度而言，前两者远不如东原启城，除开地铁因素，金地和正商8千多的地价是东原2千多地价的近4倍，正商、金地为保本，房价比如比东原高，被东原完爆也成为一种必然。
03
偏远区域公寓，还建房、单位内购房，还是算了吧！
武汉一些新城区这些年发展快速，特别是一些区域有地铁线路开进，受关注度节节攀升，不仅住宅型楼盘如雨后春笋般出现，一些商业项目也跟风推出。
但毕竟这里区域整体商业产业发展、人气累积等着实还没到那个程度，买了没收益，想脱手基本怕是没人接的！
图：白金壳子沙盘
这里列举一个例子，东西湖金银潭的白金壳子，40-60平LOFT，4.5米的层高，毛坯均价16000元/平，比附近带装修的住宅都贵。2017年11月开盘，到现在还没卖完。
除开价格高，白金壳子周边尽管有三条地铁线路，但这一区域人气高到足以让投资者回本还有些时日，如此短期内也近乎套牢了。
还建房单价便宜，但质量差也不是什么秘密，而且基本都要全款付清，还建房五年内不能办证，五年后，证也不一定办得下来；办得下来的还出现过卖家反悔的情况。
图：还建房隐患大
2013年2月，武汉肖先生花40万的总价在青山买下一套还建房，房主承诺，房屋产权证办下来之后，会配合办理过户手续。随后，他打电话给房主，要求办理过户手续。房主也一直拖着，让再等等。
2018年2月份，房主突然拿着房产证，找人把肖先生的门锁给换了。要求退还肖先生之前付的房款，这套房子不卖了！
武汉还建房目前大多数的交易方式都是通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不能完全保障购房者的权益。私下交易风险大，后期房主“反悔”起诉都难。
另外，单位内购房，跟还建房一样，便宜，但内购房是不受法律保护的，根据建设部《商品房销售管理办法》内部认购是明令禁止的行为。
图：单位内购房隐患多
即使你在内部认购时，与开发商签订了认购书，甚至签了商品房买卖合同。但你所买的房子是不能到不动产登记中心登记备案。而且你与开发商签的任何文件都没有法律效力。
虽然在内部认购时，房价会相对低一些，也能买到房子。但是利益与风险并存的，你不能因小失大，一旦发生危险，购房者将吃大亏。
04
入市有风险，买房须谨慎
由于楼市下行，武汉楼市平稳，且不断有利好购房者，特别是利好刚需的政策出台，称现在是买方市场一点都不为过。
同时，由于临近年底开发商为保业绩，在大量推盘的同时，精装变毛坯、打折房、特价房、折扣房不断出现，实际上又是变相降了价。
对买房人来说，当下无疑是买房的好时机。但如同买股票买基金等投资行为一样，买房子有时候也是存在风险的，我们要小心规避。
同时，作为普通购房者，毕竟手头资金有限，被套牢、被站岗也无异于亏本，所以还是一句话，多看多了解，坚持立场少听忽悠，货比三家总不会错。
对于置业需要规避的方面，你认为还有哪些，欢迎留言交流！
END
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