年限的这个问题是要追溯到房地产开发的源头，开发商在购买土地时获得的土地年限，这个土地年限是未来我们在购房的时候享受该土地年限的土地使用权。
我们现在购买的房产称为不动产权证，包括地上分配的房屋使用权和分摊获得的土地使用权，房屋产权的70年，只是分配房屋分配所得的土地的使用年限，这个是房屋的使用年限的由来。换句话说就是，土地的年限不影响你地上建筑物的空间使用年限，如果产权年限到期，则需要缴纳的是土地目前评估价格的费用，而不需要再缴纳房屋建设费用，但是不排除需要继续缴纳城市配套建设费用的后期维护费用。当然啦，按照我们现在的发展速度，现在的房屋会不会再使用啦30-40年之后就成了危房或者是棚改住房。所以，从这个角度来分析，购买了70年产权的房屋，与租70年的房子有根本性的区别，首先：
1、房屋的产权与土地出让年限挂钩；
2、购买房屋享有的是房屋的所有权，包含房屋使用权和土地使用权，如下图
在权利类型上，表明的是国有建设用地和房屋建筑的所有权。
3、买房与租房的使用空间一致，但是享受的物品权利有根本的差别，租房只有享受使用权，买房是拥有有所有权，含所有权是指所有权人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是最为重要的物权形式。所有权是最重要的物权与财产权，它是交易发生的前提，也是交易追求的结果。
如果房子在70年到期前就已经不能居住，我们可以做什么？
因为房屋的年限主要依据是土地使用权，所有当房屋没有办法使用，但是土地年限还在的情况下，房屋作为危房，社区内部组织自主棚改，重新建设新的小区，需要小区业主100%的业主通过，按照城市最新容积率重新申请建设。
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