今天，看到一篇文章，专家陈炳才研判后得出的结论是：预计2025年出现逆城镇化现象。
这个观点可能很吸引眼球，但观点还是有值得商榷的地方。
陈炳才给出的2025年出现逆城镇化现象的原因主要在三点：
1、净增人口创60年新低，2021年中国人口总量净增长48万。
2、城市高房价。
3、农业现代化以及数字经济等因素。
毫无疑问，这三点原因都会对城镇化产生一定的影响，但并不表明会出现逆城镇化现象。这一点从低生育率的日本和韩国房地产的发展就可以看出，人口仍然是向城市集中，并非是城市人口向农村流动。以韩国的首尔和日本的东京为例，人口仍处于增量之中。小城市向大城市流动，乡村人口仍在减少，甚至出现了无人村。而核心城市如首尔和东京，房地产也处于需求增长之中。
因为，当人口的流动由农村向城市减缓之后，城市之间的人口流动仍在持续，那些经济发展好、就业创业机会多的城市，仍是年轻人的理想目的地，仍会处于增量扩展之中。
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虽然大城市高房价限制了人口增速，但是保障房、租赁房及租购同权的落实之后，居者有其屋能保障大部分新市民的居住需求。
至于农村现代化，随着无人机技术的兴起，需要的劳动力并不多。
因此，从日韩实际以及人口在城市间的流动来看，逆城镇化现象不可能发生。但是，对于县级城市来说，住房的保值功能正在失去，留下的仅有居住功能。所以，哪怕这一轮对房地产大放水，也不会拉动县级城市的房价。
而人口净流入的一线城市，房价仍值得期待。
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