关键词：横盘，遇冷，238万人口。
作为辽宁北部的城市，铁岭的地理位置好，多省区交界处，省内与省会沈阳相连，与抚顺接壤。说到铁岭，相信大家都不陌生，从赵本山的小品得知，这个是一个小城市，风景优美，水资源丰富。
作为小品之乡，铁岭出了很多优秀的小品演员，同时，铁岭也是体育之乡，为国家培养了很多世界冠军。铁岭处于温带季风气候，一年四季分明，适合居住生活。
目前铁岭有人口238万，经济总量有715亿元（2021），从人口经济体量上看，铁岭是一个5线城市，人口不多，经济发展一般。这个为后来的楼市发展埋下伏笔。
如果说，铁岭的楼市常年在辽宁垫底，估计没有多少人相信。真实的情况就是这样，铁岭的房价常年保持在4千以下，已经是5年，排名倒数第一。
那么，咱们先看一下，铁岭的楼市概况吧！
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，3813元/平，下滑1.8%。
具体各区县房价如下：
银州，3525元/平。清河，3458元/平。
调兵山，3530元/平。开原，3952元/平。
铁岭县，4725元/平。昌图，5106元/平。
西丰，3654元/平。
从房价走势图看出，从1月开始，铁岭的房价就出现横盘，持续半年之久。然而，过去的一年，铁岭的楼市，连续下滑近一年。可谓是楼市冰冷，跌跌不休。
其实，再拉长房价走势图轴，可以得知，铁岭的房价回到了5千，早在2016年，那会的铁岭房价就是4千一平。这么多年过去了，铁岭的房价还是那样，可以说基本没变化。
铁岭的问题是，人口少，经济发展落后。经济排名全省倒数的，仅比阜新好一点。这样的人口经济，是很难对楼市有帮助的。
那么，为什么铁岭的楼市长期低迷？未来的楼市走向如何呢？
主要看以下几点；
1，人口少，经济弱。前面说了，铁岭的人口只有238万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
所以，铁岭的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市横盘或者下滑是大概率事情。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。铁岭也是受到这样的影响。
此外，铁岭是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，人口少，刚需不足，房价调控，房企暴雷，等等都是阻碍铁岭楼市发展的因素。所以，未来铁岭的楼市，仍是不乐观的。因此，购房客要多观察再入手。不过，铁岭的房价已经是价格洼地，相信也不会下滑很多。
以上，就是铁岭的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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