衢州房价最便宜的地方(衢州房价涨99)(1)

衢州市与丽水市一样,也是一座山清水秀的美丽城市,曾获联合国“国际花园城市”称号。衢州是一座历史文化名城,素有“东南阙里、南孔圣地”的美誉。

更让和尚惊喜的是,衢州是伟人毛泽东的祖居地,江山清漾村被中央党史研究室、国家档案局以及毛泽东嫡孙一致确认为毛泽东祖居地和“江南毛氏发祥地”,《清漾毛氏族谱》被列入首批《中国档案文献遗产名录》。

衢州市辖柯城、衢江2个区,龙游、常山、开化3个县和江山市,七普人口227.6万。在我国楼市走牛十几年的市场环境下,衢州市房价表现如何?居民购房的压力怎样?

2020年衢州市房价平均13575元,较五年前涨99%

根据当地官方发布的住宅价格实际数据显示:

自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来,楼市进入了常态化的调控节奏。2020年衢州地区房价平均13575元,较2015年房价6817元五年时间上涨了99%

从地区均价走势变化来观察,衢州市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响,衢州地区的房价依然出现了上涨2020年房价较2019年上涨约9.60%。

衢州房价最便宜的地方(衢州房价涨99)(2)

衢州市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示:

从城镇居民可支配收入来观察,2020年较2015年增长了16088元,五年增长幅度48%。收入平均每年超过9%的增长。

这也带来了本市社零消费总额的持续增长,2015年社零总额为551亿元,2019年社零总额为775亿元, 2020年社零总额为757亿元(新冠疫情影响),五年增长37%。

衢州房价最便宜的地方(衢州房价涨99)(3)

衢州市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看:2020年衢州地区的房价为13575元/平米,五年上涨了99%;2020年城镇居民可支配收入有49300元,较五年前上涨了48%,支出占收入比重55%。

2020年实现GDP总值1639亿元,较2015年GDP值1146亿元,增加了30%,应当说该市经济发展还是不错的。但是,该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度,并且也远超本市经济规模的增长速度。

那么,当地居民的购房压力有多大呢?

假定一个三口之家(有2人有收入),购买100平米的住宅,我们一起来具体测试一下房价收入比的情况:

2015年:房价6817元,100平米房款总额681700元,收入总额66424元;

2020年:房价13575元,100平米房款总额1357500元,收入总额98600元。

按城镇居民的收支比重55%来计算,即一年收入约有45%的积蓄,房价收入比的变化情况:

2015年:房价收入比=22.8年;

2020年:房价收入比=30.6年。

用积蓄买一套100平米的住房,2015年需要供23年才能还清房款,2020年需要供30年。

随着经济的不断发展,本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,若在衢州市用积蓄买房,基本上30年内咬牙还清。由于家庭储蓄在生活中需要应付各种开支,不仅仅是供房。

综合上述各项数据信息,和尚认为衢州市的房价偏高。衢州市只是一个227万常住人口的城市,在经济总量、人均收入及人口规模上,衢州市与浙江省的丽水市比较相近。对于衢州市的房价背离其经济生活基本面的情况,和尚再一次瞪眼了,难道衢州市227万人口家里也有矿?

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