滨湖二手房成交量上涨(量涨价跌总价93万起)(1)

昨天和大家一起看了政务区的1月二手房数据,今天我们在一起来看看滨湖区的二手房成交数据。滨湖区和政务区已经进入存量房市场不同,目前市场上有不少的新房在售,今年更是爆出有10块居住用地将要上市,在已经公布的第一轮集中土拍中,省府板块有5块居住用地将在3月拍卖。

那滨湖区的二手房市场表现如何?在以大户型为主的新房市场下,二手房改善户型成交量如何?今天我们一起来看一看。(PS:仅一个平台没办法代表所有成交,主要看一个变化的趋势,毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化,仅供参考!)

滨湖二手房成交量上涨(量涨价跌总价93万起)(2)

2022年1月即便临近春节,销量会受到影响,但是依然成交了123套,比12月的111套有10.8%的增幅。其他平均成交时间、挂牌总价、成交总价和成交面积基本持平,属于微涨,只有成交价格微降,属于一个量涨价跌的局面,不过整体变化不大。

滨湖二手房成交量上涨(量涨价跌总价93万起)(3)

从近半年的成交量来看,9月是滨湖区二手房销量的最低点,仅有27套,随后便一路上涨,达到了12月的123套,成交均价在10月以后相对比较稳定,波动很小。

不过成交总价在10月以后有一个较大的降幅,从318.3万下滑到272万,随后的几个月也未突破280万大关,平均成交面积也是保持在100平及以下,可见整体刚需户型成交量是占据主力。下面我们来看看各版块具体的成交数据。

环湖板块

滨湖二手房成交量上涨(量涨价跌总价93万起)(4)

环湖板块在1月一共成交了30套,其中万达城成交了10套,保利海上五月花成交了5套,宝能城成交4套,信达公园里和东方蓝海各成交3套,中海滨湖公馆成交了2套,融创悦湖台和高速时代公馆也都成交了一套。

在户型上大多以刚需户型为主,其中信达公园里、高速时代公馆和融创悦湖台的价格最高,保利海上五月花有1套4.8万的房源拉高了均价,其他在2.9到3.1万左右,中海滨湖公馆也在3万左右。万达城、宝能城和东方蓝海的均价相对较低,其中万达城和宝能城的总均价都在240多万。

滨湖二手房成交量上涨(量涨价跌总价93万起)(5)

从历史成交数据来看,像万达城、东方蓝海、宝能城和五月花等小区一直保持了不错的成交,和12月相比,价格也基本没有太大变化,相对稳定。

46南板块

滨湖二手房成交量上涨(量涨价跌总价93万起)(6)

46南范围内1月成交了16套,旭辉御府成交了5套居首,中铁滨湖名邸成交了4套,滨湖万科城和华冶万象公馆成交了2套,保利和盛公馆、华冶水晶公馆和文一豪门金地各成交1套。

整体上这个板块大多数楼盘都是纯高层,改善户型较少,所以成交的主力户型都在100平左右及以下。整体的均价也都在3万以下,其中保利和盛公馆的均价最高,达到了2.95万,华冶万象公馆受制于学区传言,价格在2.64万垫底。滨湖万科城因为1套一楼成交仅2.4万 ,拉低了均价。

滨湖二手房成交量上涨(量涨价跌总价93万起)(7)

从历史成交数据来看,一直保持不错成交的滨湖欣园1月没有成交,其他小区的成交价有涨有跌,不过幅度都不大,相对也较为稳定。

金融西南板块

滨湖二手房成交量上涨(量涨价跌总价93万起)(8)

金融西南板块在1月的成交表现亮眼,单月成交28套,其中公元天下成交了10套,时光印象成交了6套,云谷成交了4套,都会1907成交3套,竹园成交2套,顺园、新城滨湖云境和正荣府也各有1套成交。

滨湖二手房成交量上涨(量涨价跌总价93万起)(9)

和12月相比,公元天下和时光印象的成交量全部翻倍,这也得益于金融西南板块目前仅有联发正荣滨湖听湖一个楼盘在售,而且备案价大幅上涨,很多购房者转投二手房。

在成交价方面,相对变化也不大,都会1907因为成交全是低楼层,拉低了均价,公元天下有洋房和小高拉高了均价,同样相对比较稳定。顺园首次有成交数据,单价仅1.45万。

双本和启动区板块

滨湖二手房成交量上涨(量涨价跌总价93万起)(10)

在双本部范围内,1月一共成交了7套,相比12月的成交量有一定降幅,其中主要是小户型成交量减少。

其中书香门第和春晖园成交2套,文华阁、滨湖家园和滨湖惠园各有一套成交,价格方面除文华阁降幅明显外,其他均变化不是很大。

滨湖二手房成交量上涨(量涨价跌总价93万起)(11)

启动区板块在1月供成交了22套,其中滨湖世纪城成交了12套,观湖苑成交了3套,滨湖假日连续2个月成交了7套。其中滨湖世纪城和观湖苑的成交均价仅在2.3万以下,对刚需自住门槛较低,不过其中因为户型的缘故,价差也比较大。

省府板块

滨湖二手房成交量上涨(量涨价跌总价93万起)(12)

在省府板块当中,省府西范围内成交了19套,滨湖康园和瑞园各成交4套,万科蓝山和高速时代城各成交3套,金茂悦成交了2套,葛洲坝紫郡府和徽盐世纪广场各成交1套。

从价格来看,紫郡府牢牢占据了C位,未满两年成交价已经连续达到4万以上,其他佳源巴黎都市、万科蓝山、金茂悦等均在2.9到3.2万之间。

而滨湖康园和瑞园的成交总价是1月滨湖区的最低,其中一套1楼的总价仅93万,均价在1.7到1.8万之间,高于滨湖顺园和竹园,但是低于滨湖欣园。

滨湖二手房成交量上涨(量涨价跌总价93万起)(13)

在新房最火热的省府中轴和省府东板块,依然保持着月均1套成交的态势,在1月紫云赋有一套洋房成交,均价在3.9万。

以上便是滨湖区2022年1月的二手房成交数据,在目前滨湖新房市场上以大户型改善为主,所以成交的二手房以刚需户型为主。随着第一轮土拍计划的公布,省府5块地让改善购房者有了更多的选择,接下来的2月滨湖二手房市场表现如何?值得期待!

不过2月的数据要等到一个月后才能出来了,明天我们接着看高新区和整个合肥的二手房数据!

,