要知道中介费是怎么计算的，首先你要知道的是什么是中介费，由哪些部分组成的？
买房中介费即通过房屋中介公司进行买房交易时支付给中介方的服务费，包括咨询服务费、房产评估费、房地产经纪收费
一位专家分析人士说，之前中介费都是政府指导价，随后按照简政放权的原则，改为了市场定价。但是，因为中介市场是相对垄断的状态，所以中介费依然在2.5%左右，个别中介仍然坚持收取2.7%。且有少部小中介分收费标准0.5%-1%之间。
客观来讲，房产中介为买卖双方提供诸如房源信息、协助看房、合同签订、过户办理等项目服务，同时能通过专业知识帮助买卖双方规避风险，在交易过程中的确能发挥一定作用，但其获得的高额佣金和其创造的价值并不完全相符。市场经济中，价格由价值决定，也会受到供需关系等因素影响，这本无可厚非。但必须看到，房产中介之所以能够堂而皇之收取高额中介费，其中一个重要原因在于对房源形成事实垄断。也就是说，高额中介费的产生，主要是由于中介机构故意制造交易双方信息不对称，凭借其垄断地位定出不合理价格。
具体来看，优质房源是房产中介竞相争夺的稀缺资源，一些中介往往对卖房者提出独家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“独家房源”“VIP服务”等标签，成为牵制购房者的筹码。虽然多地推出调控举措，对这种行为进行规范，但目前不少中介仍在暗箱操作。因此，与服务费价格相比，房源才是房产中介真正的核心竞争力，中介获得了更多优质房源，也就夺得了佣金定价权，中介费“一口价”乱象的出现便不足为奇。
以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收
费标准，由委托方与中介机构协商议定。
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