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提问：云大，你好！请问西派城套内147平均价21000左右，自住 投资可以下叉吗?学位，交通有优势否？谢谢
回答：没有太大优势，除了房子修得好之外。 地段不如照母山、北滨路； 学区暂时不明朗，有教育用地，预估不如融景城、御龙天峰。 交通是四号线和九号线，比起十号线、三号线、九号线弱一些。 这个区域套内16000合适，品质房加3000，19000到顶。
提问：fd好！龙湖春森彼岸，64平方，正朝南看江 10层左右，价格150w左右纯投之贷款不了，全款可入手吗？套内价格在2.3w左右贵吗？融景城和春森彼岸相比谁好点。但融景城己开过盘了沒戏，听说5月份加推价格近3W。投之64两房好还是79三房好呢？套内哟！
回答：自住不推荐，三大槽点： 1、高压线； 2、噪音； 3、光污染。 有了这三个槽点，基本上注定了这栋楼价值不大。 应该比周边融景城折价20%才合理。 之前融景城开盘价套内23000，那么龙湖这一期应该在套内18000才合理。 我们再加2000元龙湖品牌溢价，套内20000元才是下手价。 23000贵了。
提问：雕叔，好！我女票目前能筹60w现金，她还有首套房名额，我们计划近期入手，就两江四岸为核心区域优先考虑，请问哪些盘值得入手？（推荐最值得入手的2-3个盘即可，新房&老破小均可）。另，她属于跟朋友合作干事，每月流水不稳定，请问她贷款该怎么做流水呢？
回答：你的情况和很多朋友类似，建议你们看看之前的文章。 两江四岸核心区是南滨路、北滨路和江北嘴，其中离cbd最近的地方最为核心。 如果我是你女票，可能我会考虑买江北嘴附近的楼盘，比如近期将要开盘的春森彼岸，恒大中央广场，保利观澜和鲁能外滩。 铂悦澜庭，宏声阳光绿洲麓岛也会纳入重点考虑区域。 ps：保利观澜这一期可以看到大气罐，很多朋友都笑称为“保利观球”。 其实只要不自住，价格便宜还是可以买进。
提问：雕叔你好。五个方面的问题： 1 坐标北京，北京一套自住型商品房，三年后可置换，位于丰台，未来考虑学区，准备置换西城或者海淀的学区房，就房产价值来说哪个区更合适？西城天宁寺片区是否合适？海淀有推荐的区域么？ 2 现有子弹40万，希望投资北京外其他城市的房产，北京周边有推荐的区域么？张家口，涿州，保定，天津哪个更合适？如果考虑结合度假等，希望能一定程度上做为民宿，是否张家口下花园有价值？是否有推荐楼盘？如果只考虑未来收益，哪个城市是近期推荐的？ 3 日照城中心一套房，最近房价微降，有点不好卖，是降价出售合适还是等等行情？ 4 湖北襄阳最近还适合投资么？ 5 考察一个城市楼盘，应该看那几个指标？
回答：1、从质量和多校划片稳定性考虑 ，东西城更均衡点，海淀学校分部差异大，东西城>海淀。天宁寺片区可以考虑。海淀已经多校划片，西城比较适合你。 2、民宿是小众市场，现在整体行情都不行。 鸡汤看得多了总想找到一种完美的工作，同时还是诗和远方，结果往往是一地鸡毛，钱赔了很多，诗和远方也没得到。 最怕赚钱的东西，拿理想去填补利润的空间，没有足够多的钱还不如不做。 投资我一般更倾向于大众类型的买房配合出租，这些小众产品我不是很看好，因为买房投资目的不是为了出租，更重要的是房子本身的升值和价值。 可以考虑天津或者沈阳。 3、日照，襄阳这些三四线城市能级都太低，未来看不到太大发展机会，很难有下一波行情，日照继续出手，没必要一直久等行情，襄阳投资不考虑。 4、单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块30分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。
提问：大佬好，我是外地三无，打算到重庆发展自住，打算做IT。预算总价在100-150，首付最多75。我自己喜欢中央公园板块，听重庆好基友推荐渝北江北。但是今日咨询某机构人员表示江北渝北在售新房支持三无只有龙湖两江新宸和一个黑远的新城金科桃李郡(推荐套内133，一梯一户的，但是我感觉好偏)。而且机构人员说得分分钟买不到房一样，感觉重庆房价18年要坐火箭?不知道大佬对我这种情况有什么建议，谢谢。
回答：你首付75万，做it，以后最有可能在光电园附近工作，买渝北板块的新房比较适合你。 推荐：金科天元道、恒大御府、恒大世纪城。 如果买不到，还可以考虑江北区北滨路一带的新房，比如：融景城和保利观澜。 去融景城和保利观澜冻资登记吧，首付只需要60万，大概总价在你接受的范围之内。 关键是还能快速的保值增值！
提问：浮云大大，最近在看大坪附近的二手房，稍微新点的小区全部都在套内1.7-2.0万，感觉和北滨路二手房价格差不多了，和新房万科御澜道，保利天汇这些新开盘的价格都差不多。但感觉位置比北滨路江北嘴还是差很多吧？为什么价格差不多呢？是不是没买大坪二手房的必要了。
回答：北滨路和江北嘴也就是最近几年在重庆兴起的，以前老重庆人还是觉得大坪才是重庆的中心，更何况现在有时代天街入驻，腰杆当然更挺了。
提问：雕叔，请问知道近期新盘的开盘信息吗？
回答：恒大照母山15000； 紫御江山 精装 三无可贷23000-28000； 恒大世纪城14000； 国博城14500；（昨天暴抢） 恒大中央广场 精装 三无公务员事业单位或全球500强员工可贷，17000-19000； 御龙天峰 三无可贷贷款政策如上（上个月三无是不贷的）19000-21000； 融景城 三无可贷19000-20000（尾盘）； 一里南滨17000；（预计暴抢） 天盈首原13000-14000； 鲁能星城外滩16500（价格待核实）； 西派城18000-20000（预计）； 保利山庄天悦13500； 中核紫金一品15600； 北岸江山14500； 保利天汇19000。
提问：雕叔， 过年到重庆踩盘，有什么重点楼盘推荐？ 有本地首房房票，准备长持，50。谢谢！
回答：回乡潮来了，先看江北网红十盘： 融景城、紫御江山、中央广场、保利观澜、春森彼岸、珠江太阳城、御龙天峰、北岸江山、招商江湾城、半山华府。 再看南岸网红五盘： 珊瑚水岸、阅江阁、国际社区、金辉城、南滨特区。 剩下还有时间看下龙湖盘： 龙湖源著、龙湖两江新宸、龙湖观山水、龙湖紫都城、龙湖水晶郦城。 基本上你就有大概的概念了。 到时候再来问我，看后感受，我们再聊。
提问：在两江四岸新建一批智慧健身长廊，新建109公里亲水慢行道（骑行道）。请问是否一定在已经确定要修有轨电车的南滨路巴滨路打造？
回答：109公里，滨江区域应该都有，并不是只在南滨巴滨，体育局的规划还需要具体落地，目前体育主管部门只是提的计划，进一步实施还需要就实施用地与多部门协调
提问：雕叔，您怎么看待天誉智慧城的内环高速和航道的影响？
回答：请关注我们的抖音号：重庆新一线城市。 我们已经实地测过分贝46-49。（一般安静的环境） 而内环和在售楼盘之间，还有一个蓝光项目在中间，目测距离内环还是有一定距离的。 实际上噪音更大的弹子石小区是长嘉汇和铂悦澜庭，长嘉汇超高层顶楼几乎就是和飞机“擦肩而过”，如果你抬头望向天空，你都可以看到飞机轮子的模样。 那噪音才较大，所以弹子石板块的楼盘大多数只适合投资，真正适合居住的不多，真的不多。
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