《深圳楼市早7条》总第364期
① 东莞长安新房住宅成交均价逾4.3万/㎡，为全市最高
2月16日，东莞市住建局发布了2022年1月东莞市商品住宅网上签约销售情况。
数据显示，1月东莞新房住宅共网签1774套。其中，洋房（建筑层数超过4层）网签共1720套，环比分别降了65.80%；均价为23696元/㎡，环比降8.10%。
别墅（建筑层数4层以下）成交54套，环比分别降了67.86%；均价31160元/㎡，环比下降0.75%。
在东莞33个镇街中，长安洋房网签均价最高，为43315元/㎡，同比去年1月的41049元/㎡涨5.52%。
二手房方面，东莞全主市1月二手房成交均价为17499元/㎡，网签共791套。二手房成交中，单价高于3万的仅有松山湖，为31688元/㎡；而均价高于2万的镇区则有6个。
② 串联西丽湖国际科教城至后海片区，南山将打造全球科创“星光大道”
16日，南山区三年重点交通建设项目集中开工仪式在创新大道示范段施工现场举行。会上透露，未来3年南山将开展南山创新大道综合提升工程、赤湾二路西延段工程、南海大道（港湾大道-东滨路）改造等246个交通基础设施建设项目建设，总投资约165亿元。
其中，创新大道项目是南山区投交通基础设施项目的“头号项目”。项目将依托地铁13号线科苑大道地下空间综合开发，从北到南串联起西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、高新区、后海片区，打造12公里多元立体的创新大道，推动资源整合、创新聚合、生态融合，打造全球科技产业创新中心的“星光大道”。
③ 前海到福田可走无红绿灯快速通道
2月16日，桂庙路快速化改造工程东行隧道（月亮湾大道-后海滨路）正式投入使用。这意味着，从前海至福田的交通出行可以从地面道路剥离，月亮湾大道至后海滨路经地下隧道，可以实现一路无红绿灯、快速化同行。项目远期还将与西段滨海大道相接，可连接宝安及宝安国际机场，届时宝安前往南山、福田的交通压力也将进一步缓解。
桂庙路快速化改造工程西起前海自贸区临海大道，向西横穿前海自贸区，跨越月亮湾大道，经桂庙路与滨海大道相接，全长约5.4公里，为城市快速路标准，采用地面、地下双层道路布置，地面道路布置双向6-8车道，设计时速50公里，与滨海大道辅路相连；地下道路采用双向六车道加连续集散车道，设计时速80公里，连接滨海大道快速路，实现罗湖、福田与前海自贸区的快速联系。
④ 深圳市去年整备土地18.8平方公里
2月15日，2022年深圳市规划和自然资源工作会议在规划大厦召开。
会议披露，去年全年供应建设用地14.58平方公里，超额29%，同比增长17.9%。其中，居住用地供应再创新高，全年供应3.69平方公里，完成率102%，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标；产业空间充分保障，完成供应3.07平方公里，超额79%，同比增长51.3%，有力保障了华为、比亚迪、华星光电等一大批重点产业项目落地。
同时，去年全年整备土地18.8平方公里，完成率188%，通过精准整备有力保障了科技博览中心、燃机电厂、乐高乐园等一批重大产业民生项目需求。该局稳妥有序推进城市更新，着力促进旧工业区转型升级，全年更新供应土地3.2平方公里，完成率128%。
⑤ 广东新措施:支持前海蛇口片区建设离岸贸易综合服务平台
2月15日，广东省政府印发《关于推进广东自贸试验区贸易投资便利化改革创新的若干措施》，对支持港澳服务者设立旅行社等15个方面提出27项具体创新措施，多项涉及深圳前海。
其中，在开展进口贸易创新方面，支持前海蛇口、横琴片区申报国家进口贸易促进创新示范区；支持前海蛇口片区建设电子元器件亚太集散中心、海运中转集拼中心、离港空运服务中心；创新贸易监管模式；促进跨境电商、保税展示、平行进口、保税维修等新业态集聚发展。
支持离岸贸易发展上，支持南沙、前海蛇口片区建设离岸贸易综合服务平台，应用5G、云计算、大数据、区块链和物联网等技术，建设“多方协作 信息共享”大数据平台。
此外，内容还涉及提升医药产品进口便利度、推进开放通道建设、加快推进多式联运“一单制”应用等。
⑥ 2021年度深圳市科学技术奖产生 深圳大学李清泉获“市长奖”
2月16日消息，据最新一期《深圳市人民政府公报》披露，在2021年度深圳市科学技术奖评选中，共有108个项目和9名人选获得奖励。其中，深圳大学李清泉获深圳市科学技术奖“市长奖”。
据了解，此次获得“市长奖”的深圳大学校长李清泉教授长期从事多学科交叉融合的动态精密工程测量和空间智能感知的理论方法与装备研究，先后主持承担973计划、国家自然科学基金重点项目等30余项科研项目，获授权中国发明专利50余项、授权国际发明专利8项、出版著作9部、发表论文300余篇。
⑦ 首套最低5.2%，惠州房贷利率创2年新低
根据惠州中原最新房贷利率调研显示，新年伊始，惠州房贷已经出现利率下调、放款速度加快以及流水要求略转松的走势。对比2021年10月的惠州新房贷款利率，2月份惠州整体房贷利率普遍下调50个基点，部分银行下调超100个基点最低利率调整至5.2%，为近两年新低。
对于购房者而言，房贷利率的降低，最直接的影响便是购房成本下降。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例，若是按照去年10月份首套房约6.3%的中低利率计算，月供额为6189.73元；若按照现在首套房最低利率5.2%水平计算，此时月供额为5491.11元，下降最高可达700元左右。
来源综合自南方日报、南方都市报、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
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大湾区楼市观察
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