编者按：
在过去的2021年，东莞6大片区哪个涨幅最大？未来各片区楼市走向如何？2022年如何买房？
南方 东莞房产频道推出“2022年东莞买房攻略”系列报道，盘点片区楼盘情况，并邀请行业专家讲述片区未来发展趋势。敬请垂注!
滨海片区包括长安镇（滨海湾新区）、沙田镇（东莞港）、虎门镇和厚街镇。定位为全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，积极融入粤港澳大湾区发展战略，对接“一带一路”国家战略，增强区位发展优势。
打造滨海湾创新链走廊
致力“1 4”协同发展
立足在广深科技创新走廊的创新“大动脉”，滨海湾片区提出于打造具有国际美誉度的“东莞滨海湾创新链走廊”，将深刻影响沿线四镇的城市功能、产业布局。
滨海湾片区可以说是东莞六大片区的前列梯队，虎门、长安、厚街、沙田4镇作为东莞早年的产业园区，已经形成极富竞争力的产业集群，1区4镇协调发展的日趋完善，将为片区带来更多的经济活力，也为滨海湾新区的后续发展打下了坚实基础。
滨海湾新区是滨海片区先行区和片区中心，是东莞对接大湾区的重要窗口，这也给新区本身及周边地区的房地产发展带来了更大的发展前景。由于目前滨海湾新区尚未有新的商住用地推出，开发商们只能纷纷在新区周边地区布局，如万科、保利等早已在虎门、长安等镇街布局开发。
片区同比涨幅较高
厚街成年度最大受益者
据合富研究院数据显示，2021年滨海湾片区4镇区同比涨幅均超15%，其中厚街涨幅最高，涨幅约26%。
泛市区依托交通及价格优势迎来楼市大好，滨海四镇区中厚街镇本年表现最为突出，上市项目均为热销盘，片区全年排前三项目均来自厚街镇，分别为佳兆业阳光城时代天韵、万科中天金域世家、卓越大中晴熙云翠。
据了解，在2021年楼市整体成交偏冷的情况下，片区分化明显，滨海片区供需热度较好。全市供需前五镇街中，除长安供应少外，片区其余三个镇区均入选，这也反映出购房者对片区价值的认可。
从1字头到4
分化的滨海湾片区
房价和经济是成正比的，经济发展潜力巨大的区域，房价上涨空间将更大，房价更稳定。
根据东莞官方公布的房价地图数据，片区内房价最高的长安镇，一手新房价格为 41949-42469元 /㎡，房价最低的沙田镇，新房均价还停留在 "2" 字头，甚至有个别项目的一些单位折后价可以低至 1.8 万元 /㎡。
东莞中原战略研究中心总经理车德锐表示，房价分化的背后是片区各个镇的经济、人口、政策的较量。滨海片区中实力最强的长安镇，在中国 " 百强镇 " 中长期占位前列，房价为片区最高；虎门次之，新房均价格在 36500元 /㎡左右，部分项目价格超过4万元/㎡；而厚街、沙田的 GDP 相对于虎门来说又要弱一些，价格多为2字头。
片区的房价差异较大，产品从极致刚需到豪宅都有涉及，在未来供应趋向饱和、竞争激烈的市场中，好出手的房源价格也会相对较高，配套差的则短期生活不便。因此，购房者还是需要结合自身实际考虑。
海湾新区成投资新高地
尚未有商住用地挂网
谈及滨海片区，滨海湾新区是一个绕不开的话题，海湾新区由交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块组成，将打造成为粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展创新引擎和滨海生态宜居智慧新城。
据《中国城市投资吸引力指数报告》显示，滨海湾新区入选“2021最具投资吸引力新区”，已连续两年强势上榜。作为东莞“三心”之一，新区采取组团开发、轴带串联的空间发展思路，形成“一廊、两轴、三板块”的空间发展格局，打造兴业宜居智慧湾区新城和东莞经济发展新引擎，打造投资新高地。
滨海湾新区将承接大湾区的产业转移。借助片区产业优势，新区将成为整个滨海湾片区的引擎，也将带动其他四个镇的经济发展。
值得一提的是，除vivo拿下滨海湾新区商住地用于人才房外，新区尚未地块挂网。据相关人士称，未来首批住宅大概率将针对人才发售。而高端人才更将成为东莞发展的新动力。
新区未来大发展下，入驻滨海片区，或将抢占湾区发展红利。而滨海湾新区则更是时代的宠儿，投资客户不妨关注一下。
附表：《滨海湾片区在售/待售项目明细表》
欢迎加入南方 读者群，讲述你对东莞楼市的看法。
【撰文】艾帅
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端
来源：南方 - 创造更多价值
,
