私搭乱建现象在很多小区都客观存在，这也让很多物业公司头疼，甚至一些执法部门处理起来都颇为费劲。为什么温哥华山庄小区出现违建能够迅速解决？小区物业的底气又是从何而来？
温哥华山庄是温哥华广场的住宅部分，位于郑东新区龙湖南区绝版地段，CBD核心区域，设计师引进了加拿大优秀的建筑形体与文化景观，源自英国的都铎式建筑风格在细节上充分演绎了北美风情，加拿大笛东联合设计公司为其设计社区景观。温哥华山庄，一个体现了北美风情的国际化人居社区，绽放出自然诗意栖居的光华。
该小区现物业公司为深圳市特科物业管理有限公司（以下简称特科物业）。
2019年8月22日19时许，特科物业工作人员巡逻时发现，一商铺擅自修建铁制围栏，将部分公共绿地、设施等圈围起来作为私有用地，便立即上前予以制止，并报送小区物业值班经理及小区业委会。
|物业工作人员与当事人沟通
|部分违建现场
该商铺的这种行为也遭到小区业主的反对。
小区业委会作为全体业主的代表，也是坚决抵制的，要求当事人立即予以整改，拆除铁质围栏，恢复原状。
但是当事人私搭违建的态度坚决，对于要求停止并恢复所侵占公区绿地的违规行为并不配合。为了制止恶劣行为，保护其他业主的合法权益，防止后期再有诸如此类的事件出现，业委会当机立断，即刻要求物业公司组织人员将擅自搭建的铁艺围栏拆除。
|物业公司连夜拆除违建
物业公司随即组织工程力量连夜强行拆除。由于现场围观人员陆续增多，物业公司启动了小区“秩序安全”紧急预案，确保整个过程的人员安全，有效、依法地维护小区全体业主的合法利益，最后顺利拆除了商铺私搭的违建，得到了业主的拍手称赞。
|违建被顺利拆除
私搭乱建现象在很多小区都客观存在，这也让很多物业公司头疼，甚至一些执法部门处理起来都颇为费劲。为什么温哥华山庄小区出现违建能够迅速解决？特科物业的底气又是从何而来？
特科物业的一名项目负责人告诉鉴闻君，首先，维护小区的正常生活秩序和全体业主的利益是物业公司的职责所在。其次，我们在发现违规问题后，第一时间向业委会做了汇报，并得到了业委会拆除违建的授权。最后，相关法律法规对于小区违建的处理有明确规定。因此，我们的做法合情合理合法，这就是我们的底气！
《中华人民共和国物权法》第七十三条明确规定：
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《最高而物权法的一项重要司法解释——人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条更明确规定：
建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
因此，在小区内，无论是高层、还是别墅的业主，都共同享有小区内所有公共空间的使用权。具体来说，就是物权法第七十三条中所说的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等。无论是开发商、物业管理公司还是业主个人，都无权擅自改变以上这些空间和设施的公共属性。
结语：建设和谐社会需要小区全体业主、业委会、物业公司、社区等多方共同努力。一个不作为甚至乱作为的物业公司是一个小区的悲哀，而一个给力的、和业委会配合默契的物业公司是小区之幸。
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