通俗解释经济泡沫（一例读懂经济泡沫）

经济泡沫的定义、产生、发展及破灭及带来的严重后果。本质及分析。

定义

看得见的泡沫是物理意义上的，比如洗衣服时洗衣粉产生的气泡，由一层膜包裹着空气，在阳光下光彩夺目却一戳就破。经常比喻某一事物表面繁荣，实际含虚浮不实的成分。经济泡沫是指一系列金融资产快速膨胀，在连续一波大幅的上涨后，价格已经远远超出它实际应有的价值，造成表面虚假繁荣和含有过多“泡沫”的经济总量。现在的资产市场中，资产价格膨胀在房地产和股市表现尤为突出。

通俗解释经济泡沫（一例读懂经济泡沫）(1)

产生及发展

某种资产一旦具备了可以炒作的特征，敏锐的人会发现利润的存在，这部分人的外部资金就会进入，第一批资金的进入获利增加，又吸引更多的资金投入，形成良性循环。在资产价格节节攀高的过程中，市场会释放出一系列利多消息，辅之人们的心理作用，更大量的资金进入，高的利润率也使投资者愿意继续投资，整个市场一片欣欣向荣，热烈。

破灭

当由于内部或外部原因，使得外部投入资金增长速度下降，会导致短期利润率下降。当低于投资者的最低期望率时，一方面会影响新增投入的资金，另一方面已投入的资金会陆续撤出，造成流出资金量大于流入资金量，造成恶性循环。整个资产泡沫开始破灭。

后果

企业破产，有人跳楼。

房地产举例

通俗解释经济泡沫（一例读懂经济泡沫）(2)

在一个偏僻的乡村住着ABCDEF6个人,每个人手里有100块，社会总财富600块，有一天政府在靠近县城的地方批准的唯一块土地，A比较聪明用80元在这块地上盖了8套房子，以20元的价格各卖给了B和C一套房子。大家注意到这时房子的价格是20元。

纸面财富：A有60元，B有80元，C有80元，DEF各有100元；总共520元 8套房子（160元）。这时A认为有利可图，开始向外面的人说，未来我要在这里建医院和学校，到时候你们都来这里当城里人，我这里有很好的房子才30块，大家快来买。B和C先知先觉，觉得说的很有道理，认为房子还能涨价，于是B买了1套，C买了2套，其他人觉得房价这么高，再等等吧。

这样纸面财富：A有150元 3套房子，B有50元 2套房子，C有20元 3套房子，DEF各有100块，总共520元 8套房子（240元）

这时候,C与B和A商量着，房子还有涨价空间，对外宣传政府以后不批地了，想买也买不到。手里有房的都在吆喝，趁着房价现在还是50元，抓紧时间买呀。

终于，DE坐不住了，别管是将来孩子上学还是以后自己养老，或是为了保值，开始买房,这时A/B分别卖了1套，他们还不多卖。每套50元。

这时纸面财富:A有200元 2套房子，B有100元 1套房子，C有20元 3套房子，D和E各有50元 1套房子，F有100元。总共520元 8套房子（400元）。

AC尝到了甜头，觉得这样赚钱太快了，试着将房价直接定位100元。

DEF这时很受难为，不知道该怎样判断价格走势，于是D借了B50元，从C手里买了1套房。

这时纸面财富：A有200元 2套房子，B有50元 1套房子 D欠的50元，C有120元 2套房子，D有欠B的50 2套房子，E有50元 1套房子，F有100元。总共520元 8套房子（800元）。

再后来，再后来市场失去了理性，F一开始认定房价会降的，结果一直不降，而且大有上涨到200块的趋势，于是也借C50块，花150块从A那里买了一套房子。

这时纸面财富A有300元 1套房子，B有50元 1套房子 D欠的50元，C有70元 2套房子 F欠的50元，D有欠B的50 2套房子，E有50元 1套房子，F有欠C的50元 1套房子。总共520元 8套房子（1200元）。

这时可以意识到，在这个封闭的系统里面，钱还是这些钱，房子还是这么多，但每个人的纸面财富都有了提升，总财富甚至是初始财富的3倍！这就是巨大的泡沫。

那么泡沫是怎样破灭的呢？我们看一下，D和F只有房和债，没有稳定现金流，财务状况非常糟糕。

假设F突然大病一场，需要一大笔钱，又借不来钱，决定卖房。同时，有消息说A的房子根本偷工减料，而且学校医院不靠谱，房子不值这个价。