编 者按：这里大蜀山环绕，这里蜀西湖、柏堰湖栖息，2013年这里还是价值洼地，6字头的房价刚需盘林立，这里便是——高新区。然而，仅仅过了两年的时间， 伴随着城市发展的西拓，如今的高新区已经蜕变成别墅洋房等高端项目林立的“富人区”，房价更涨2000元。合房网独家策划《新起之秀》，领略高新区这座后 起之秀的涅槃。
借助自然资源 高新“富人区”初现
日落微光轻抚大蜀山（图片来源：合房网）
在 很多人眼中，合肥市高新区就是一块偏僻且高新产业集中的区域，各种“示范基地”的聚集区，有点与世隔绝的味道。现如今，高新区除了人们熟知的高新产业之 外，自然资源丰富，包括大蜀山、柏堰湖、王咀湖以及各种主题公园。此外，高新区还是合肥别墅、洋房最集中的区域，也是合肥唯一一处高端住宅聚集的区域，未 来或许也将会成为像香港红磡一样的“合肥富人聚集区”。
在合肥市地图的西段有一条狭长 的地带，这里有合肥唯一的自然森林公园8500亩的大蜀山，也有王咀湖和北雁湖等合肥稀缺的市内自然湖泊。就在这样一个北山面湖的风水宝地上，面积超过数 百万方的纯别墅住区，有独栋、有双拼、还有联排的，这些极低密度的高端住宅产品扎堆，在合肥也是绝无仅有。
别墅用地被禁 高新别墅圈成“量贩”
2012年三月国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。
禁 令一出，独栋别墅成了稀罕物，鲜有的独栋别墅竟然成了高档社区对外推广的卖点，甚至打出了“绝版”、“限量”等字眼。独栋别墅被禁，但是市场需求仍 在，=。多样性的市场需求注定要有与之配套的多样性的产品。在将来白热化的市场竞争中，产品创新成为每个企业的必修课，既能不踩政策红线，又能满足消费者 需求的产品才能更快地获得特定群体的特殊需求。
因 此类别墅就此诞生，如上面所提到的“双拼别墅”、“联排别墅”等都是类别墅范畴。从项目报批来说，开发企业自身通过对小区内的产品进行整体搭配，保证小区 整体容积率的平衡。同时，从小区的整体居住舒适度来说，这种多层、别墅高低错开的布局，还可以给更多房源以更好的采光和通风。
目 前，合肥市高新区别墅圈基本采取的就是这种方式，社区内大多是“别墅 洋房”或者“别墅 高层”以及“别墅 洋房 高层”的搭配模式。虽然这样整体上平稳 了整个小区的容积率，但是通常这样的社区的高层和洋房会分担别墅用地建安成本，所以会比普通高层以及洋房的价格高很多。
开盘热销不断 同类产品竞争激烈
独特风情的景观造型（图片来源：合房网）
相关数据显示，2014年合肥市别墅共成交超550套，其主要楼盘集中在高新区和滨湖区。红火销量预示着高新区已渐渐进入别墅新时代，稀缺的景观资源和绝佳的地理位置成为越来越多的置业者选择高新区的重要因素。
如今，高新区别墅市场百家争鸣，在同区域的竞争中，什么样的房企更具优势。业内人士坦言：“关注别墅产品的大多数为改善型需求人群，对于品牌、服务以及产品打造更为看重”。
“私人订制”禅室样板间（图片来源：合房网）
旭辉集团合肥事业部营销总监俞能江对自己产品充满信心：“旭辉湖山源著胜在情怀，胜在精工打造。从“九五之尊”的叶子大门、人文气息浓郁的湖山和院志，到合肥住宅独一无二的照壁、远从广西移植而来的迎门树，每个区域的产品宣传都私人定制、因地制宜。”
无论是今年开盘的保利、旭辉、新华。还是以前销售结束的中海、绿地，无不在房源造型、园林设计以及物业管理上面下足功夫，销售的不仅仅是硬实力，还有更多的软服务。
满足市场需求，把自然景观和贴心服务融入到别墅洋房中，这也是合肥高新区成为“富人区”的必要条件。
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