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报告类别：数据报告
监测市场：安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)
发布频率：周/1次
编写发布部门：星空地产研究院
一、2018年第1周安徽政策点评
2017年12月26日，合肥轨道交通2号线正式开通运营，与1号线交叉形成“十”字型交通骨架，合肥市正式迈入轨道交通的“换乘时代”，市民乘坐地铁“东奔西走、南来北往”成为现实。
近日，合肥铁路枢纽总图正式获批，合肥新西站设计已于2017年12月启动，今年合青高铁开建、合宁新高铁前期工作开始进行，这一系列即将实现的“蓝图”预示着合肥市铁路枢纽正向大型放射状枢纽阔步迈进。
2017年12月，合肥市官亭通用机场场址通过审查意见，这是该市首个通用机场，今年启动建设、2019年建成投入运营。
合肥市去年还启动了合裕线巢湖、裕溪一线船闸改造工程，项目建成后，巢湖、裕溪一线船闸能够通行3000吨级船舶，继续推动合肥市加快建成内陆地区重要的集装箱中转枢纽港和江淮航运中心。
如今，合肥市“水陆空”各类交通运输方式充分发展、平衡发展、融合发展，正在形成加快建设、不断加密、大开大阖的交通格局，一张内外循环不断完善的立体交通网络已然形成。
根据合肥城市综合客运体系建设五年行动计划，该市正在构建半小时“通勤圈”，形成无缝衔接的城市客运服务体系。合肥市规划建设15条城市轨道交通线路、5条市域线，线路总长833公里，“网状”结构的地铁线将大大提高合肥交通内循环能力和速度。
二、2018年第1周安徽楼市住宅成交量走势
1、安徽地市第1周成交量走势
数据来源：星空地产研究院数据库
据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠)，2018年第1周(2017.12.31-2018.1.6)安徽8地市住宅市场累计成交2224套，成交均价约6406.61元/㎡。
2018年第1周，安徽8地市住宅周成交量环比二涨六跌，总成交量较2017年第52周(2017.12.24-2017.12.30)减少547套，共2224套，具体来看，在成交量环比上涨的地市中，淮南以150.30%的涨幅排在第一位，安庆以139.54%的涨幅排在第二位;在成交量环比出现下降的城市中，淮北以92.12%的降幅位居降幅榜第一位，铜陵以69.91%的降幅位居降幅榜第二位，池州以55.67%的降幅位居降幅榜第三位。
从监测到的数据看，2018年第1周全省8地市销量是量价齐跌，成交量环比2017年第52周下降19.74%，成交均价环比下降1.93%。从数据上看，2018年第1周，全省成交量大跌，仅成交2224套，安徽省住宅成交量已连续四周下降。分析来看，一方面新年首周正值元旦假期期间，不少地市成交量在元旦假期中成交较少，而目前正值返乡置业群体回乡的节点时期，这部分人群还没有大批进入市场购房;另一方面，不少开发商正预备在春节期间大量推出新房，目前正处于等待状态，楼市暂时冷场也属正常现象。预计未来几周全省成交会有所回升，春节期间安徽楼市也会迎来新一轮的高峰。
2、8地市2018年第1周销量排行
数据来源：星空地产研究院数据库
根据星空地产研究院监控数据显示，2018年第1周全省住宅成交量排名前三的城市分别是安庆、淮南和宿州，三市总成交量达到1461套，占全省成交量的比重为65.69%，而根据官方数据显示，淮北本周备案量为26套位居全省末位。
2018年第1周(12.31-1.6)芜湖市区累计共343套商品房备案，环比下降42.55%(12月24日-12月30日芜湖商品房备案597套)，备案面积累计40302㎡。从本周数据来看，芜湖楼市成交相比上周较大幅度下降。总体来看，最近几周芜湖市住宅备案量一直较低，主要成交项目一直集中在鸠江区，其它区域由于新房供应紧张，备案量持续走低。再加上目前正处于春节前夕，不少返乡置业群体还未完全入市，不少楼盘也在等待着春节期间集中开盘。
2018年第1周(2017年12月31日-2018年1月6日)淮南住宅成交418套,成交面积3.41万㎡。与上周相比，由于上周备案量实在太低，已很难再降，2018年首周，淮南住宅销量虽有所上涨，但相较于前几周也属于较低水平。2018年1月淮南将有许多新盘入市，其中包括山南典型改善型房源，万创御香山、山南国宾府等，田区也将有不少楼盘进行加推，过年前各家楼盘都将有返乡置业的优惠，未来几周淮南楼市还将继续回升。
2018年第1周，安庆市住宅类商品房共计备案630套，环比上周增加367套，涨幅139.54%。备案面积为68545㎡，环比增加38713㎡，涨幅129.77%。2018年第一周安庆新建商品住宅市场迎来成交小高峰，尽管本周无项目开盘销售，但商品住宅集中备案带来了成交量的上涨。据不完全统计，大发宜景城璟悦21#、26#楼，皖投天下名筑10#、14#楼在持续备案。另外永安公馆二期10#楼预售许可证1月4日获批，将于近期开盘，其他项目目前暂无动态。
三、2018年4地市第1周住宅成交均价排行
数据来源：星空地产研究院数据库
根据星空地产研究院不完全统计，安徽楼市2018年第1周(由于各城市房管部门数据公布方式不同，在此仅能获知宣城、安庆、池州和淮北成交均价数据)成交均价为6406.61元/㎡，较上周6532.52元/㎡的均价下降1.93%，监测到的4地市住宅成交均价二涨二跌。从成交均价具体数据来看，池州以7070.50元/㎡的成交均价排在第一位，环比上升11.63%，安庆以6316.30元/㎡排在均价第二位，宣城以5961.00元/㎡排在均价第三位。
四、2018年第1周安徽楼市住宅成交明细
表1：2018年安徽省15地市第1周房产数据公布
注： 数据来源：星空地产研究院数据库
星空地产研究院
如有遗漏敬请见谅，仅作市场参考，投资需谨慎，如有雷同，纯属巧合。
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