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早在16年大洋百货关门的时候，就有业主追着问，正常吗，我说挺正常，因为没啥逛的；
（西大街百盛闭店通知）
最近，又一个记忆中的老商场关门，还是有人在问，西大街百盛关门了，正常吗？我想说，怎么还没关门呢？
百盛关门
若不是因为进了门洞就是回民街，恐怕很多人都忘了，西大街上还有百盛；百盛的关店并非一个店本身的兴衰，而是西大街这条曾经的金街被褪去颜色，露出铜色的缩影；
以前小时候，一说逛街，家长就带着去西大街，那个时候是真繁华，那些小时候叫不上的牌子，现在还是觉得很高档；
01年的时候，西大街改造，一直到07年竣工，最终看到的就是现在特色鲜明，全部都是唐代古建筑风格的一条街，这种旗帜鲜明的定位，放在全国也是独一家。
金街沉浮
钟鼓楼，回民街，城隍庙，钟楼饭店，世纪金花，单拿一个出来都是地标，但除此之外，跨过鼓楼门口麦当劳向东看，直到西门，中间这一公里的黄金路段有多萧条，去过的人都知道；
大麦市街门口除了铁志明的腊牛肉还算坚挺外，对面上海城下的招牌则是每个月都在换；而马路对面贾永心背后的烂尾楼，这么多年也不见任何动静；
我以前总觉得商业街，肯定是占据了西安最好的地段，人流量密集，街上都是叫卖衣服和吃的商家，但逛了这么多年西大街，却怎么都觉得奇怪；
占据西大街宏伟唐风建筑的商家并不多，能看到的分别是西安公安局、西安住房保障和房屋管理局、西安公安局莲湖分局，西安市妇幼保健院，以及多如牛毛的银行：
中国银行，民生银行，中信银行，农业银行，浙商银行，建设银行，平安银行，以及你能叫得上名字的这里都有；
恍惚间，让人不觉得这是商业街，而是金融一条街，前者让人花钱，后者让你存钱，西大街改造后，房子是越来越高了，人是越来越少了，每当想去西大街逛逛的时候，除了去回民街买个腊牛肉，去钟鼓楼广场发个呆，实在不知道干啥了；
在这种行情下，百盛能坚持这么多年，确实不容易了。
外部因素如此，内部经营也是一个问题，很多小时候记忆中的商场，在成年后有钱去消费时，却都面临一个尴尬，没啥逛！！！
关门源头
商场的核心是什么，是销售商品，但对于买东西的人而言，核心却是逛街；在逛的过程中去消费，而并非专门为消费而去逛街，尤其对于现在90后的消费市场而言，更是如此！
基于这一点，商场以销售为目的，那么在柜台的布局，展架的设置、空间格挡上，必然是以怎么样展示更多商品，怎么样让大家在里面多转几圈为目的，这与买的人逛的目的其实是违背的。
这个到底放在卖房这件事上也是想通的，往往为了做什么而去做，目的性太强往往事与愿违，专心做产品的往往收获颇丰；
一个开发商在做一个商场之初就等想清楚， 我是单单把这个楼盖好，把商铺卖出去，然后你们商户自己发挥，还是不仅卖铺子更统一管理经营，往往单纯卖铺子的死的都很快，这个弯直到现在很多人还是转不过来。
小寨之变
和西大街商业很像的还包括城南的小寨，这几年自从赛格开业后，小寨的商业也萧条了一大片；
从长安立交往南，潮Buy汇、金鹰小寨店相继关门，此外还有曲江世纪金花、怡丰城、东大街百盛、大差市西南角的万达新天地、东门里的东方国际中心，西大街的民生等等；
就拿潮Buy汇来说，挨着长安大学，音乐学院，距离小寨也不远，按理说人流是不差的，但房哥第一次走进去心情就比较压抑；
尼玛，好好的一楼非得搞成格子铺，像兴正元底下一样，楼盖的挺洋气的，里面咋就是杂货铺，定位不准啊，如果我要买便宜，为什么不去旁边海港城或者百汇市场呢？
现在好了点，在北边修了一条美食街，一楼也改成了哆啦星球的娱乐城，人气恢复了一些；
同样的还有隔壁的金莎，也面临同样的问题，虽然没关，但人气是远远不如赛格的，但从一点就能看出来，先不说招商咋样，饭好不好吃；
你就去两个商城看一下厕所，一个整洁卫生，到处都有，一个在阁老拐角，找半天找不到，卫生状况也是你懂得。
如果说下水道是城市的良心，卫生间绝对是商场的良心，你搞个商城解决大家吃穿问题，结果在最后一环厕所这丢了分，让人说啥好呢；同样的问题还包括西大街的百盛和小寨的军区服务社，为了开商城而开，咋能开的好！
逛街核心
以上如果是规划定位问题，那么下面要说的就是经营问题，大家也知道现在买东西都淘宝，京东，那么商场的重心就由卖变为逛，如何逛的舒服可能是现在商场经营的重点；
这里就牵扯一个问题，毕竟逛街是要有店面支撑的，招商不好，也没什么可逛的，以往那种一楼摆个超市吸引人流的办法不得行了。
现在年轻人约会咋不的是是星巴克或者咖啡陪你了，逛超市约会的几乎绝迹了；
以往商场的招商模式大概是这样的，一楼化妆品珠宝、二楼女装、三楼男装、四楼家电、五楼电影院KTV，六楼吃饭，不知道是习惯的问题还是怎么，所有的商场都是同样的模式；
大而全，恨不得你兜里的钱在我这全都消费了，但事实上，逛街的人都是有选择性的，当所有人都是这样毫无特色，我凭什么去你家买呢，当然打折除外。
经营策略有问题，最后就变成没有人——打折——再打折——关门，自己把自己搞死了！便宜固然能吸引人，但价格战这种东西，你能玩过淘宝？
如果是奔着便宜，没有人去商场的，逛是核心，现在逛商场就和游乐场一样，我要玩的开心，同时我才愿意把钱掏了！
从这个角度看，西大街百盛关门还是很正常，招商没特色，经营糟糕，指望着在钟楼带来的巨大人流？没有用的商场的核心不是人流，而是留住人；
新玛特、大洋、包括百盛的关门，就是在逛的设定上有Bug，从商场沦为批发市场，当然有退出就有更新换代，百盛，民生都是这样。
商业转型
而在传统的百货大楼淘汰后，诞生的3.0时代商业，包括老城根G-park，熙地港，即将开业的大悦城却人气火爆，原因还是在于现在的商场已经跳出了卖东西的核心，转为逛的体验式消费；
这几个商场应该算西安今年的新型商业街、以逛为核心打造，房哥不是研究什么商业的专家，就说说自己的感受；
以一个年轻人的视角来谈谈，现在一般有的逛的商场一楼基本很少超市了，几乎都是卖衣服，像HM、优衣库、ZARA、GAP、无印良品几乎成了标配，另外像热风，星巴克，甚至小米体验店也是必不可少。
这也是为了主流逛街的80、90后而考虑，衣服店一定要走，并且面积要大，珠宝化妆品不一定在店里买，但逛街买衣服不是，尽管消费没有前者大，但胜在人流量多；
二楼就是特色区域了，有的主打儿童主题，有的主打商场主题等等，就是一定要有一个吸引点，是别的商场没有的，千万别在二楼卖家电了，我们真心不买，最大的大头其实是集中在餐饮和影院上的；
大家现在工作都忙，说真心的，能逛街的时间并不多，就算想逛，也得有个人陪你，但吃不一样。
人说西安这些自媒体里有关吃的肯定最火，今天火锅打折，明天甜品搬家，最好还有折扣；逛街在一定程度上就等于约饭，在这个背景下，顺便买点东西。
当然装修不一定要贵，但是要有特色，最好适合女生来拍照，环境的重要性不言而喻，苍蝇小馆子排队的也有，但在商场是不可能了，类似的点还有很多，大家讨论，房叔不是内行……
房叔有话
西大街百盛的这件事其中的启发对于各个行业都有，现在的销售不单单是把东西卖出去，核心竞争力是服务和体验；
我来你这就想买个苹果，你非要推销给我一筐车厘子，说味道多好怎样；但无奈首先我不感兴趣，其次我也消费不起；
想让我掏钱，前提是我要爽！
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