继公务员购房预发补贴15万元、中介每卖一套房财政奖励1000元等“花式卖房”政策后，鼓励购房，楼市又放大招！
8月1日，大理出台楼市新政，其中最为重磅的是，提出支持房企通过“共有产权”方式销售商品房，半购半租”分摊房产风险，成为房产销售的又一创新模式。
云南首推“共有产权”房
“购房者 房企”共有
8月1日晚，大理州发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》，共提出26项措施稳定楼市，涉及公积金提额、买房补契税、发购房补贴等。其中，关于“共有产权房”的措施格外引人注目。
《通知》提到，支持房企通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。
图源：大理州官微
也就是说，购房者花一部分钱购买部分产权，租赁使用一段时间后，再从开发商手中回购剩余产权。
多城已在试点
普遍为“购房者 政府”共有
共有产权房其实是保障性住房的一种形式，在这之前，全国多地均有涉及，如北京、上海、成都均发布过相关文件，北京近两年土拍中“设定有政府持有商品住宅产权预设份额”。
但之前的共有产权房，一般是政府与购房者共同承担住房建设资金，按出资比例，共同拥有房屋产权。
而此次则是属于购房者和开发商共有产权，此类模式可以认为是“半购半租”。
今年7月，深圳朗峻广场推出50套产业公寓，开发商和购房者共同持有产权，三年后若房价下跌，企业将向购房者按原价回购一半产权。
大理此次推行的“共有产权房”，和深圳朗峻广场一样，都是由开发商与购房者共同承担资金。不过，关于共有产权房的定价标准，后续购房者是否能转让产权退出，购房者是否能正常进行贷款等，大理新政中并未明确。
业内人士认为，此举或将发挥稳定购房者情绪的作用，先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，即意味着双方前期共同承担房产风险，将责任与风险平摊，将有助于缓解相应的担忧情绪，进而促进合理住房需求的释放，提升楼市活跃度。
除此之外，分成2个阶段支付房款，也将在一定程度上减轻购房群体的资金集中压力。
共有产权房有什么优劣势？
适合什么样的人群购买？
此次大理发布的新政中尚未提及后续能否转让交易，但之前其他城市执行的政策中，往往提出个人在使用过程中需要遵守和政府的约定，即未将房屋产权全部购买的期间，不得将房屋用于交易。
短期内无法交易，这也是共有产权房的一大明显劣势。
既然短期内不能用于交易，那为什么要买共有产权房呢？主要还是因为其显著的价格优势。
首先从价格上来说，共有产权房的价格往往远低于商品房市场的价格。
以上海为例，2021年上海浦东新区商品房的平均房价超过了8.7万元/平；而2021年浦东新区的共有产权房价都在2万元/平以下，还达不到该区商品房房价的4分之一。
可见，共有产权房在价格方面的优势明显。
且以上海试点的实例来看，共有产权房首付和贷款非常低也是一大优势。
以浦东一套三居室100平的共有产权房为例，首套房首付35%-70%之间，销售基准价按19000元/平，那么首付在66.5-133万元之间。而政府和个人各出一部分首付，则个人需支付的首付是33.25-66.5万元之间。这样算下来，在上海浦东一套100平米房子的首付和三线城市的房价差不多了。这一点，足以让很多在房价高昂的一线城市无房的非高薪群体有了在这个城市安家的希望；尤其对有住房刚需的人来说，目前共有产权房是最佳选择。
共有产权房的对申购人有一定的条件限制，往往需要购房人“家庭成员在本市均无住房”、“未享受过保障性、政策性住房”等。
北京密云共有产权房申购条件
共有产权房可以说是为真正有自住需求，且购房、还贷压力较大的刚需群体量身定制的创新购房方式。
今年以来，多个城市打破传统政策调控手段，各种创新促购举措可谓“花样百出”。
从支持多孩家庭、鼓励投靠养老、一人购房全家帮、租赁破限购、鼓励团购批量购房等方面维稳市场，促进刚需和改善型住房需求释放。
目前。烟台尚未出台类似“花式”鼓励购房政策，近两个月商品房销售趋于平稳。
全国房地产市场仍然处于调整期，行业的全面复苏仍需时间，预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策，释放更多置业需求。
烟台后续是否会推出创新鼓励政策？会出台什么类型的政策？欢迎留言讨论。
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