今天，南昌土地市场迎来了久违的集中供地！
5月16日，南昌本因有19宗地拍，临拍的前一夜，原本预计出让的10宗地，因故终止出让，虽然仅有只余下9宗地处开拍，但是仍然热度不减，引发众多业内人士和网友关注。
从区域来看，此次土拍主要集中西湖区和青山湖区，其中西湖区3宗，青山湖区3宗，高新区1宗，九龙湖1宗，经开区1宗。
历经一整天的土拍，可谓是亮点颇多，从最终结果来看其中5宗地块名花有主，其余4宗地块触发熔断，最终将线下摇号，产生最后买家。
另外四宗地块的摇号结果，敬请关注本平台！
建发再进朝阳 「小洲悦」比肩「大洲悦」？
值得一提的是，今天土地市场的名场面之一：建发房产再进朝阳新城。
为什么说这场土拍备受关注，还是「名场面」？「朝阳新城」、「建发」这个两个名词加在一起足以已经言明一切。
DABJ2022016地块历时约1个小时，竞拍76轮，最终建发地产（厦门岩垚盛房地产开发有限公司）以12.98亿元的总价拿下朝阳新城新力洲悦对面88亩居住用地，楼面价10016元/㎡，溢价率 5.38 %！
该地块位于南昌市西湖区云锦路以北、丹桂路以西（文化馆旁地块C10-01）；出让约88亩用地；容积率2.2，建筑密度30%，绿地率30%。
地块地块正对新力洲悦小区，东侧便是建发养云项目，北侧为规划中的朝阳体育中心，业内人称“小洲悦”。地块距离地铁4号线观洲站仅500米左右，地理位置绝佳；周边有新力洲悦、大悦城、联发君领朝阳、国贸阳光、联发君悦朝阳、西湖万达、九洲天虹等，教育、商业配套齐全。
朝阳新城核心地段向来是房企的必争之地，片区内地块卖一块少一块，尤其核心板块甚至一地难求。在今年3月建发拿下朝阳新城王炸地块之后，建发房产再次在同区域同地段拿地。继养云系之后，建发房产会打造什么高端产品系？这一次拿地建发是要做第二个「养云」，还是兄弟系列「缦云」？
建发的「养云系」、「缦云系」都是建发地产高端TOP级产品，那了解过养云系的网友又问，缦云又是什么样的存在？先来看几张图，感受一下缦云的气势！
▲杭州建发·缦云
再来对比一下价格，建发养云拿地总价8.74亿，楼面价8877元/㎡，毛坯限价16740元/平方米，放风价近2万。而今日地块总价12.98亿，楼面价10016元/㎡，但并未设置限价，所以你猜「小洲悦」的价格能否比肩对面的「大洲悦」呢？
地方城投进场“救市”，国企央企托底
从今天的集中土拍的可以看出拿地房企类型发生了比较大的变化。地方城投公司开始涌现，例如吉安县城市建设投资开发有限责任公司、南昌市西湖城市建设投资发展有限公司等企业在今天这场集中土拍市场扮演着托底角色，保利、建发等少数国企央企争抢热门区域优质地块，接下来，我们来看下这些地块的拍卖详情！
西湖区水厂路地块
经过竞拍，DABJ2022014地块最后由新余钢铁集团南昌置业有限公司底价拿下，成交单价847万元/亩，成交总价约6.33亿元。
通过企业查询，新余钢铁集团南昌置业有限公司由新余钢铁集团有限公司 江西绿地城市建设投资有限公司（为绿地集团所属）共同控股，其中绿地控股10%，后续改地块绿地是否会亲自操盘或者只是帮忙代建？
西湖区朝阳沿江地块
除了「小洲悦」地块，西湖区另一宗朝阳沿江地块，由南昌市西湖城市建设投资发展有限公司底价拿下，成交楼面价5654元/平方米，成交总价约3400万元。
该地块位于西湖区一抚路以北、朝阳洲中路以南（CY103-tB14地块），地块面积6.938亩，土地用途二类城镇住宅用地，地块容积率1.0＜FAR≤1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥20%。
区位图上看，地块离地铁四号线的桃苑站较近，原址为久久电子总厂，斜对面就是利民佳苑，附近还有名仕花城、南昌十二中、南昌外国语学校等配套，地处于西湖区较为成熟的地段。
京东大道地块
经过竞拍，位于青山湖区南京东路北侧DACJ2022017地块，最后报价为735万元/亩，超出设定的竞价上限（699万元/亩），最后报价人为南昌昌东项目管理有限公司，地块将通过摇号形式确定竞得人。
DACJ2022017地块位于青山湖区南京东路以北、京东大道以东（控规CD305-tB10-01地块），地块面积11.32亩，土地用途二类城镇住宅用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率25%。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为13069元/㎡。
区位图上看，地块位于京东大道以东，艾溪湖大厦对面，北面是京东镇政府，属于塘南村旧改项目。项目距离艾溪湖西地铁较近， 周边有鹿鼎国际购物广场，艾溪湖森林公园、南昌师范学院附属中学等配套。
民园路地块
青山湖区民园路地块最后报价为1019万元/亩，超出设定的竞价上限（1005万元/亩），最后报价人为南昌创崇置业有限公司（南崇置业），地块将通过摇号形式确定竞得人。
DACJ2022018地块位于青山湖区民园路以南、高新大道以西（控规CD201-TK06-01），地块面积41.641亩，土地用 二类城镇住宅用地，地块容积率2.5。
从区位图上看，地块与4号线火炬站相距不到50米，与802路公交站距离不到200米，交通极为便利。地块周边基础设施完善，附近分布有南昌三中、江西省医学科学院附属大愿医院、孺子公园、新城吾悦广场等配套资源，附近已入驻满庭春MOMA 、中鼎珑园、龙江花园等社区，人口密度较大，有较高消费潜力。
DACJ2022019地块
DACJ2022019地块经过竞拍并未熔断，最后由南昌保望房地产开发有限公司（保利）以成交单价974万元/亩，成交楼面价7305元/㎡，成交总价约8.3亿元。
DACJ2022019地块位于青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块），地块面积85.322亩，土地用途二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地，地块容积率2.0。本宗土地竞价上限为1101万元/亩（合楼面地价8258元/㎡），但并未设定限价。
从区位图上看，地块距离地铁1号线艾溪湖站不到50米，200米范围内分布有7路、826路公交站，交通极其便利。地块周边开发程度较高，基础设施相对完善，分布海洋公园、艾溪湖森林公园、江西科技学院附属中学、南昌康民医院、天虹商场等配套设施，有效改善了附近的居住环境。
九龙湖地块
此次集中竞拍，九龙湖仅1宗地块出让，该地块最后报价为1108万元/亩，超出设定的竞价上限（1104万元/亩），最后报价人为丰城市旭腾房地产开发有限公司（南水 东投）&南昌创崇置业有限公司（南崇置业），地块将通过摇号形式确定竞得人，且该宗地未设定限价。
DAEJ2022024地块位于红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙兴大街以北（HJZ705-F02地块），地块面积59.494亩，土地用途为商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，地块容积率3.5。
地块内商务建筑塔楼高度不得小于150米，为了尽快形成沿江地块城市景观天际线，宗地内的超高层商务建筑建设与商品住宅预售挂钩。超高层建筑出正负零后，方可办理住宅预售且预售面积不超住宅总建筑面积的60%；超高层商务建筑主体过半后，方可再办理不超过20%比例建筑面积的住宅预售；超高层商务建筑主体封顶后，方可再办理剩余20%比例建筑面积的住宅预售。
从区位图上看，地块位于赣江南大道以西、龙兴大街以北，地处赣江之滨，坐拥一线江景，临最近的地铁4号线安丰站仅700米，紧靠平安金融中心北侧，地段堪称绝佳。附近有众多公交站点，周边交通设施完善，道路通达性高。地块区域附近基础设施完善，分布有九龙湖中学、南昌市外国语学校、融创茂、国体中心、悦城农贸市场等配套设施，居住环境整体较好。
艾溪湖北路地块
经过竞拍，DAFJ2022025地块地块最后报价为1304万元/亩，超出设定的竞价上限（1302万元/亩），最后报价人为武汉联瑞发房地产开发有限公司(联发），地块将通过摇号形式确定竞得人。
DAFJ2022025地块位于高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧，包括CD301-F04-1、CD303-B02地块，地块面积99.426亩，土地用途二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，地块出让起始价1133万元/亩 ，地块容积率2.1237。
从区位图上看，CD301-F04-1地块也可以称得上是地铁上盖了，位于科技城地铁站旁，艾水清园旁是CD303-B02地块，两部分一同出让。地块还与中海左岸澜庭不远，当时中海拿下的成交楼面价为6317元/㎡，住宅毛坯限价为13409元/㎡，此次的25地块楼面价比中海高，而且住宅还未限价。该地块未来的可操作程度更高；除了南昌三中艾溪湖校区外，北侧地块还规划待建高新第三中学。附近还有恒大名都、恒大中心商业、新城吾悦广场等；距离不远处还有鱼尾洲湿地公园、艾溪湖湿地公园等配套。
经开区临空地块
经过竞拍，DAGJ2022030地块地块最后由南昌临空置业投资有限公司底价拿下，成交单价398万元/亩，折合楼面价3980元/㎡，成交总价约1.43亿元。
DAGJ2022030地块位于南昌经济技术开发区青岚水渠以东、杜鹃路以南、玲珑路以西、规划路以北（JQ402（C）-F04地块），地块面积35.98亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块容积率1.5，建筑密度32%，绿地率30%。
从区位图上看， 该地块处于经开核心区，正对面为经开IM乐盈广场，南面为蛟桥街办处。周边还有天虹商城、南昌第十中学、上罗农贸市场、紫荆夜市等，还有多所高校环绕，有农业大学、江财等。
自去年以来，在融资收紧、土地供给端改革的影响下，南昌土地市场经历了由高热降至低温的演变，土拍市场呈现出“国进民退”的现象，土拍多为国企和央企兜底，民企大多由“谨慎拿地”转为“不拿地”。
伴随着2022年房地产信贷环境边际放松，土地供应端，市场信心出现稍稍回暖的态势，低溢价拿地将成为南昌土拍常态，但是拿地的黄金法则还是没变，热门板块的优质地块，仍会遭到房企的疯抢，「地市」的回暖会带动楼市的春天吗？
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