2019年过去才10天,长沙市已有5宗地块通过挂牌出让,总成交价逾10多亿元,实现土地市场“开门红”。

01

新年伊始,两块限价地均熔断提升土地交易热度

2019年开年的两块限价地,均熔断需要摇号,扭转了长沙土地交易市场之前流拍等不利形势,使得土地市场热度升温。

一是在河东开福北,元月8日,今年长沙首宗“限房价、竞地价”地块,位于开福区综合农场的089号地块,达到最高限价8.79亿元,遭遇“熔断”。将于1月15日现场摇号决定花落谁家。基本情况如下图。

长沙23年岳麓区楼盘价格一览表(长沙限价地受热捧)(1)

(图片来自安居客)

89号限价定在10200元/平,其熔断后的最高楼面价也才5200元/平,地虽熔断,但面包与面粉价格相差6000元,开发商有一定的盈利空间。从区位来看,该地块位于二环以内,周边楼盘毛坯房价不到9000元/平。从教育配套来看,开福被北的青竹湖湘一等长沙数一数二的民办初中将在2019年参与派位,大概率就落在附近区域,也极大几提升了该区域的教育附加值。本身容积率低于3,也是较为宜居的优质地块。

二是在河西,元月10号,望城区32号地块达到最高限价4.749亿元,遭遇“熔断”。将于1月21日现场摇号决定花落谁家。基本情况如下图。

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(图片来自安居客)

该地块住宅限价6800元/平,其户型不得超过144平,首套刚需可优先购买。此地块尚需配建净用地总建筑面积20%的拆迁安置房,交房标准要与同地块普通商品住宅一致,安置房限价2306元/平。户型分为55平、82.5平、110平、137.5平、165平五种,其中110平、137.5平需占总套数的60%以上,而55平的套数不得少于10%。从配套来讲,该区域城市建设有点滞后,商业、教育等基础配套仍有待完善。

02

限价1.1万,梅溪湖压轴大戏以限价楼盘为主,梦想置业挑大梁

梅溪湖、武广一直是领头羊,限价也多在1万/平左右,论起“限价地”,最受市场关注最高的,应该是梅溪湖!进入2019,虽然长沙市政府工作报告只字未提梅溪湖,但是主要梅溪湖的定位不变,教育、文化等公共配套继续发力,梅溪湖就不会慌张。下图是限价地分布图。

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梅溪湖压一期轴楼盘分布图

华润琨御府、福晟翡翠湾已开盘,限价都是9970,前者只有一个户型164㎡,得房率不高;后者都是300以上的大平层,总价300W以上,针对的就不是刚需人群。

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▲正荣润峯效果示意图

另一个正荣润峯,虽然规划尚未公开,但是占据CBD核心位置,估计也不会有小户型,唯一有120平左右的刚需户型的是南山梅溪一方,但尚未下证

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▲南山梅溪一方沙盘展示图

与此同时,湘江集团子公司梦想置业旗下的地块动作不断:

最快的是068(B51)地块,是梦想职业与金茂共同开发,案名暂定为“梦想金茂华府”,1月8日在规划局公布了批前方案:

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根据公示方案,项目共由6栋高层住宅以及两栋公寓组成,主入口位于雪松路。东边是龙王港,西边是映日路,南边是中央绿轴。

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项目经济指标显示,总建约28.5万㎡,商住比2:8,容积率5.1,住宅总面积182470.9㎡,住宅总户数810户,户均面积在220平米以上。无疑是大平层。

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再看金茂华府的邻居——欣利梅溪左岸(B36-1),这个盘与梦想金茂华府在对角,项目11月份已经开始环评备案登记,总建约14.5万㎡,容积率3.6,建筑密度25%,建筑限高140米。详细规划尚未公布。

同样是梦想置业拿下,同样限价1W1的069地块,1月11日有了最新消息:

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根据市规划局公布的最新规划方案,该地块容积率3.1,住宅建筑面积约153234方,总户数1082户,停车位1065个。该地块背象鼻窝公园,而且没有遮挡,周边周南中学,周南小学配套优质,属于优质宜居地块,需要注意的是地块西南角有一个加油站,介意的需要重点考虑。

该地块只有A、B两种户型,分别为150平和130平。这就意味着最低140万即可拿下。

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而梦想置业在枫林路附近拿下的枫林路以南、麓云路以东编号为L05-C01-1的商住地块,项目案名暂定为梦想枫林湾,已报建备案,目前正在设计招标,项目总建约12万㎡,容积率4.5,商住比5:5,建筑密度40%。

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该地块周边配套成熟,北临枫林路,西边是梅岭公园。周边有博才梅溪湖小学北校区、长沙市实验小学梅溪湖校区、师大附中博才梅溪湖中学等多所学校,教育配套完善。

最后,重点介绍的同样是梦想置业开发的梦想新天地,该项目性价比非常不错,但是非常低调。

项目位于长沙市梅溪湖国际新城项目地块西邻三环线,东临东方红路,北临长天路,南接红枫路,周边配套设施齐全。总用地面积39405.91㎡,总建筑面积174318.09㎡,建筑密度≤20%,3.0低综合容积率,40%高绿化率。

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梦想新天地效果图

产品面积段从 114-146㎡的多功能精装三房到舒适型精装四房。项目自建3个班的幼儿园,周边有东方红小学、湖南师大附中高新区分校,湖南第一师范学院等。项目拥有延伸地铁2号线、6号线双地铁口配套,6号线红枫路站距离仅370米。

据估计,上述限价地项目,包括梦想新天地,都将在2019年正式对外销售!

03

梅溪湖首个能源站公布规划方案

关于梅溪湖,1月9日传来一个重大利好:梅溪湖首个能源站,也是湖南首个复合区域能源项目,在市规划局公示了规划总平图:

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按照规划,能源站地上3层、地下2层,共计总建面积6805㎡,下图是之前的规划效果图:

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项目业主为湖南新茂智慧能源有限公司,由金茂能源、湘新水务和华润燃气三家合作成立。拟采用天然气分布式能源 污水源热泵的复合能源系统为梅溪湖国际新城约342万方的公共建筑(含少量居住建筑)供冷供热,同时为污水提升泵站提供部分电力。

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能源站覆盖范围如上图。在此范围内,梅溪湖一期CBD区以及二期中央绿轴两厢,都是在集中供能的范畴内!南山梅溪一方、梦想金茂华府都在供暖范围之内,有望享受着这一福利。

已经开工建设的金茂湾,浅水湾虽然在覆盖半径之内,但是因建筑设计未考虑能源站的需求,因此不会纳入供暖范围之内。

以上是梅溪湖一期压轴的限价房基本情况,希望能给你参考。

(以上图片均来源于网络)

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