自从进入3月份，纵观连云港市及各区楼盘营销动态，几乎每个星期都有各种形式的主题暖场活动，各种DIY，各种亲子，各种踏青，再加上开盘、加推、公开、开工，眼花缭乱，纷至沓来。眼下，3月份即将结束，4月份连云港房地产市场将依然是一番繁花似锦、好不热闹的景象。不信，你先看张图，然后再给你继续补充一些新楼盘进展情况。
图片来源：连云港新浪乐居
据了解，上图的这些家开盘预告楼盘仅是一部分，还有一些一直媒体宣传相对低调的楼盘加推数据暂未在上面体现。顺便提前爆料下，在5月份还将有一大批楼盘要加推。在房产销售上，形势不容小觑，各家都有比较重的销售任务。销售通路也从线上转为线下，销售价格也有不同程度的促销优惠。而且，在今年下半年，仅连云港市区就还有很多个纯新楼盘要开盘入市，如金辉观岚、康缘健康华府、香溢府、海州大院、德惠浦南地块、光伸绿洲学府等等，同时再加上一直有房在售的楼盘，市场已经完全由卖方市场转为买方市场。
想想最近的一次连云港房价猛涨，就是财信地王诞生的那一年，而且就那大半年的时间，连云港房价一路飞涨，大多数楼盘单价破万。自此，也提前透支了未来3-5年的客户购买力。以后的连云港房价，每年能够保持10-15%的涨幅就算是平稳运行了。
对于那些定位高端、产品面积段大、总价高的高品质楼盘，估计房子卖的要痛苦极了，本身经过2017年的那一波上涨潮，已然提前消费了三五年购房需求。结果还对连云港市场预期如此乐观，动辄一百三四，一百四五，一百七八的主力户型面积段，再加上一平方大几千上万的单价，也太高估连云港人民的购买水平了吧，别忘了，这可是苏北13妹家啊！
就眼前这么一个情况，再加上连云港现行的资金监管政策，估计一时半会那些想进入连云港市场开发的品牌房企，要再三考量了。毕竟进来之后能否实现高周转，能否实现快速销售清盘，真的要花一番功夫再三研究研究。中心区域地块价格高，偏远区域地块配套少，位置不错价格又不高的地块，盯着的房企多。
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