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提问:

首付400w在北京海淀区能买到什么水平的房子?

回答:

首付400万,首套指的是在京无房,全国无贷款记录。普宅首付3.5成,贷款6.5成、非普宅首付4成,贷款6成。(普宅非普宅考量面积、容积率、网签价)

如果是二套房的话(二套指的是在京有房或者全国有贷款记录的)。二套普宅6成,贷款4成、非普宅首付8成,贷款2成。

首套贷款额度=房价*0.95(评估值)*0.65(贷款成数)

二套贷款额度=房价*0.95(评估值)*0.4(贷款成数)

首付=房价—贷款额度 税费 中介费

根据这个公式400万首付,首房首贷可以买得起900万以内的房子。

如果是二套房的话,400万首付可以买得起587万以内的房子。

(注:房屋性质复杂,税费、中介费未计入首付)

900万中关村一小附近买个六七十平的老破小还是没问题的,如果是二套房的话可能就比较吃力了。

北京首付50万住宅(首付400万就能在北京海淀横着走)(1)

像是天秀花园安和园的这套两室两厅就标价850万,不过看他这个装修改造的感觉很不舒服,感觉就是为了出租盲目的在做隔断。客厅改造成卧室对整体的采光性牺牲很大,一个客厅隔出两个卧室,也确实是人才了。绿媒上标注这个是板楼,其实我们从卫星图上来看,这个应该是一个一梯四户的板塔结合,这也解释了为什么看着像板楼却南北不通透。

北京首付50万住宅(首付400万就能在北京海淀横着走)(2)

如果是二套的话,大概看一下,下面这套580万一室两厅还是满足你的要求的。上面的东南向的两居室北边只有一个门算不上通透,这个一居室还算是南北通透的,相比于上一个隔断个乱七八糟,感觉这个居住体验会好上很多,可能就是客厅有点暗,只有一个1.5平米的小阳台。而且这一套标价580万,但是他的房屋年限未满两年,各种税费都有,580万很难拿的下来,850万那套满五,税费要低一些。而且如果你在足够细心的话,你会发现这是一个两居室,中间的隔断墙被砸掉了,变成一个20平的大卧室,比他的客厅还大,如果不是未满五的话,这是一个相当不错的上车房,对于那些刚需上车,着急上学,兜里钱还不太多的人来说是一个不错的选择,可惜啊,很多房子就是看上去很美好,其实都是坑,这仅仅是户型图上面就看出来的东西,很多隐藏的硬伤你不去现场看就永远都不知道,即使看了不懂行的话也看不出来,当然了,我是很乐意跟你一块去看房的,面对中介,我表演个表哥表弟小舅子老同学啥的也不是啥问题。

北京首付50万住宅(首付400万就能在北京海淀横着走)(3)

这个天秀花园安和园是2000年建成的小区,不能说有多老破小,但是也远算不上有多新,21栋板楼,6层的层高竟然还带电梯,这种低密度的不算太老的小区性价比还是很高的,更何况这里是海淀的精华区所在。

北京首付50万住宅(首付400万就能在北京海淀横着走)(4)

天秀花园紧邻中关村一小,中国农业大学、北京建设大学。在往西稍微走几步就是解放军总医院第八医学中心,往南就是北医三院和中央党校,离地铁农大南路站也很近,如果想出去溜达溜达,南面有圆明园、颐和园无敌的皇家园林景致,西面有百望山,临近闹市还有几分野趣,秋天在这里观赏红叶远没有香山那么拥挤。

北京首付50万住宅(首付400万就能在北京海淀横着走)(5)

但是想要400万在海淀横着走?那还是有难度的,400万首付在海淀核心区的老破小里面横着走还差不多,即使是老小区,同样还是这个天秀花园安和园,在售的房源中有这样一套三居室,总价就飙升到1210万,这就不是400万可以撬得动项目了,150多平的面积,这一套肯定是非普房了,贷款有限制,如果是二套的话,这四百万首付着实不够看的。看看这三室两厅,户型方正,南北通透,阳台就有两个,最小的阳台也是那个一居室的两倍,双卫生间、双厅、双阳台、三个储物间,什么是豪宅?这就是豪宅。

北京首付50万住宅(首付400万就能在北京海淀横着走)(6)

能拿的出400万首付的人跟大多数人比确实很厉害了,但是你要知道这可是海淀的精华区所在,互联网的码农们充分享受到了时代的红利,公司一上市就能造就几十上百个潜在购房者,扛着钱冲进市场,更何况这一带的单位都不是“凡人”,购买力上面不存在问题,你拿着400万的首付想要挑战一把更高质量的房子,那只能浓缩成一句话了。

得加钱。

北京首付50万住宅(首付400万就能在北京海淀横着走)(7)

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