关键词：横盘，两极分化，楼市低迷，385万人口。
作为湘北地区的城市，益阳的地理位置十分优越，它周边全是大城市，像长沙，常德，岳阳等。以上三个城市的经济发展是湖南省最好的，经济前三强，那么益阳有没有受到它们的影响呢？
目前益阳有人口385万，GDP有2019亿元。无论是经济方面，还是楼市方面，益阳都受到周边城市的影响。最常出现的情况是，跟涨跟跌！
其实，了解长沙楼市的人都知道，长沙是楼市最稳定的城市之一，房价调控做得很好。那么跟着上涨下滑的益阳，楼市是什么情况？我们来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5964元/平，下滑1.5%。
具体各区县房价如下：
赫山，5777元/平。资阳，5344元/平。
沅江，4846元/平。南县，3888元/平。
桃江，5347元/平。安化，4623元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，益阳的楼市先是下滑半年，从房价6300元一平下滑到5900元一平。然后从7月份开始，就保持6千/平上下震荡，横盘了半年之久。
具体各区县房价，有5个区域的房价下滑，只有沅江的房价保持微涨。然而从地理房价图看出，东部地区的房价较高，西部地区的房价较低，是一个东强西弱的楼市分布。
那么，为什么益阳的楼市出现长期横盘的低迷走势呢？
主要看三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年益阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。益阳也是受到这样的影响。
此外，益阳是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
3，受长沙的影响。益阳的当地有钱购房者，基本都是选择去临近的长沙购房，那么剩下的还有多少刚需客呢？而且，长沙的房价就是长达两年没涨，那么益阳的楼市横盘是正常的。因为受它的影响大，房价跟涨跟跌，但是现在长沙不涨，那么益阳能涨到哪里去？
所以，益阳的楼市横盘是正常的，也是比较好的结局。就怕，益阳的楼市还下滑，就像去年上半年一样，绷不住，走下滑态势。
那么，当下想要买益阳房子的购房客，如果是刚需客，可以择机入手，如果是炒房客，那么还是不要贸然行动，因为不知道底部在哪里？
以上就是益阳的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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