民营房地产企业融资（举国体制-房地产融资平台）

中国房地产经济泡沫有多大，所有人都清楚，房地产经济泡沫刺破引发信用泡沫破灭所形成的金融危机有多严重，大部分人也很清楚。

目前房地产投资和销售都不景气，主要有下面两方面原因：一是疫情发展的预期不确定性，企业开工不稳定，从而影响居民收入的不稳定，进而影响居民购房意愿下降；二是真正能买得起房的人也不多，居民没钱。

第一个矛盾政府财政紧张，但房地产救市更重要。受国内疫情冲击、留抵退税等减税降费政策，房地产不景气，收支矛盾已经凸显出来，一句话国家财政也没有多少钱救市，地方财政就更不用说，否则也不会松绑各项政策来促进房屋销售。

目前摆在中国政府面前的房地产问题很严重，已经不能用增加货币流动性和增发货币来解决，否则就会进一步推动通货膨胀的发展，引发更严重的经济危机而不单单是金融危机。

目前房地产政策主要是学习西方的政策，西方引发的金融危机大多和房地产泡沫有关，日本的经济危机、欧债危机、美国的次贷危机都和房地产泡沫有关，而伴随房地产泡沫是信用泡沫，这两个泡沫是叠加在一起，一旦其中一个破裂，另一个也会随之破裂，对整个社会经济的冲击会是毁灭性的，当然一般先破是房地产泡沫。

第二个矛盾是中国城市居民的资产70％是房产，但居民的房产又是借贷的债务资产，房产出现大幅缩水，也就否定中国这么多年经济发展，同时也会出现资不抵债的情况，对信用市场的冲击也会是灾难性的。

所以房价稳定很重要，稳住房价也就稳住地价，也就稳住了市场的信心。

IMF研究表明，过去的金融危机三分之二由房地产泡沫引发的。同时房地产泡沫也是私有制制度发生周期性金融危机的因素之一，这是房子的特殊属性决定的。因为房子符合金融追求高收益、低风险、贷款额度大、循环借贷的属性，同时房地产对国家经济发展又很重要，一旦出现问题，政府都会不遗余力的帮助金融机构度过难关。只要经济一好转，房地产和金融机构又开始孕育下一次金融危机。

房子作为普通居民一生的重要资产，由于各种原因导致普通人购买力不同，又由于房子天生具有投资属性，会造成有钱的人多买房，推高房价，一部分人又买不起房甚至租不起房子。所以房地产不应该完全交给市场，应该是计划加市场的模式更适合中国房地产。即房屋产权不能一下子交给购房者，由地方政府、开发企业、居民共同享有，居民在一定年限内购回所有产权。好处就是在稳定房价的情况下，减轻购房者的压力，保留消费能力；企业回收大部分投资，先活下来并承担小区后期管理；政府财政也从暴富进入缓慢收租，倒逼政府财政合理利用每一分钱。

这里计划是指政府要有节奏有顺序地进行新楼盘开发和棚户区改造，使房地产开发进入循环发展，保证地方财政收入的稳定。

想维持房价稳定不光是政府想要的，是所有购房者想要的，也是所有中国人希望的，也就是全国人民的愿望，举国体制也应该在房地产市场困难时期发挥作用。

每人1元钱没有什么用，但把所有人的1元钱集合在一次，就是一个很可观的规模，用网络把所有国民联系在一起变得很简单，也就是国家要着手建立国家投融资平台，所有国民都用身份证注册帐户，且是一生中唯一的帐户，利用平台为国家筹集应急囯债资金，例如这次的烂尾楼应急款项，利息可以稍高些，10年期国债，筹集的资金可以用于烂尾楼复工，作为地方政府购买楼盘部分产权的资金，同时也要和企业签定附加合同，规定企业也要承担部分产权，防止复工楼盘质量下降。

融资平台金额大小1元起，根据筹集规模，规定每个人购买上限，在国民购买期限内，不准金融机构参与，一经发现，取消代购人资格和金融机构牌照，如果在国民购买期未完成筹集资金，开放金融机构参与。

这里就出现一个现象，也就是所有国民都购买到上限，资金筹集规模就会超过预期，如果超出部分实在用不了，平均还回去就可以了。

国家融资平台为所有国民提供一个参与国家建设的机会，也为国民提供一个投资平台，增加国民财产性收入，扩展居民投资渠道。这个平台是国家性质的，是为国家筹集应急资金的重要平台。