浦东新区买学区房就可以上学么（上海楼市别偏信流言）

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

提问：曾叔，浦东的公办初中该如何选比较好呢？求解答！

回答：前段时间网上流传出浦东2020年中考分析会议的几张图片，也有不少家长来问我们。那么借这篇文章，我们来对浦东的公办初中做一下分析，帮大家在选择的时候提供一些参考。对于近3年中考均分高于区平均的31所初中，家长们不需要过多关注。因为如果你希望孩子考上市重点高中，那么只是中考均分高于区平均分，是远远达不到这个目标的，毕竟浦东的放羊区还是不少。

真正有价值的是优秀率高的学校。

2020年浦东优秀率比较高的学校有26所，其中民办11所，公办15所。去掉非地段对口的上实、浦外、上中东，实际优秀率高又是地段对口的公办初中有12所：上实东，南汇四中，建平西校，南汇二中，进才实验中学，进才北校，模范中学，建平实验中学，南汇实验学校，上南南校，洋泾菊园，临港实验中学。

提问：曾叔，上海房产现在是启动期还是主升浪了呢？谢谢

回答：启动期已经过了，现在处于上升期。

提问： 曾老师好！夫妻二人无孩，一人沪籍，现有一套120平宝山上大板块满五三房，家庭年收入税前80-150万左右（不稳定），上班地点都在中山公园附近。手中现金300-350万，现在有点迷茫，是应该置换更靠近市中心的房子？还是投资二套？如果投资二套的话，该入城郊新房？还是市中心老破小学区房？是应该现在马上买，还是观望一下三四月份上海房价走势？

回答：建议可以置换到更靠近市中心的房子，买一套二手房，不需要观望，而是边卖边看，以防踏空。

提问：曾叔，我现在有一套泰辰景苑电梯房64平房子，想在附近换大点的80平不是电梯，上海未来都要装电梯了。这样换值得吗？

回答：上海很多老旧小区装电梯这事，都是小概率事件，要等比较长的时间，建议还是不要去赌。

提问： 曾叔你好！本人预算700，刚结婚，未来计划2年左右要孩子，工作在漕河泾和南京西路。刚需首套房，主要考虑未来孩子上学和上班交通。两人名下均无房，双上海户口。不知道买二手次新合适还是摇新房？蟠龙天地，融信古美，汇成南街里和保利云上，请问这几个怎么选？

回答：你说的几个，有些并没有好的学区，可以先摇新房，给自己几个月时间，摇不到的话果断选择二手次新。

提问： 预算200-300万，想投资一套小户型，同样价格是投资市区老破小好，还是临港次新好？同样价格的房子，市区老破小租金要高得多！不知道怎么选择，请指教，谢谢

回答：房产投资角度看，肯定优先考虑涨幅，租金是次要的。市区老破小如果不带学区，就别碰了，这个200-300万，目前除了普陀的长寿路板块比如圣天地的小户型外（带九年一贯制学区），市区也没什么好的推荐了。如果这边不考虑，建议看看临港。