NO. 1｜壹
临近春节，整个包邮区都在承受湿冷的“魔法攻击”。
朋友圈也早早就进入了“夸父模式”，近则厦门昆明，远则新马泰，大家开始满世界追逐阳光。每条朋友圈附带的地理定位，都暗落落地透着小傲娇：本人已实现“阳光自由”，还不来点赞？
不过春节期间，任凭抚仙湖还是芭提雅，斗图大赛的王者永远只有一个，那就是中国最大的热带岛——海南。
在飞猪上，这几天杭州直飞三亚的飞机，基本只剩上万元一张的公务舱。三亚网红的亚特兰蒂斯酒店，春节期间住一晚就要6000 。一个假期住下来，成本绝对碾压数万元的欧洲游。
这时，如果你在海南有套房子，那真是赢得云淡风轻。
我认识的一个退休教授，一个月前就飞回了海南·绿城蓝湾小镇的家中，朋友圈就此拉开冬日欢歌的序幕：早上看日出，中午是满屏的散尾葵、蝎尾蕉和三角梅，黄昏有鲜美的气鼓鱼粥和啤酒。
难怪业内总在说：“海南有房，人生辉煌”。
早年，这句话可能还有点夸张，但现在却成了真理。因为目前，海南全岛都在“去房地产化”，甚至鼓励引导存量宅地转型或退出。
有人统计，2019年三亚仅出让13宗涉宅用地，且几乎都是自持租赁住房或配套住房，普通商品房几乎“零供应”。
海南的住宅开发将被大幅压缩
也就是说，未来“海南有房”的机会正越来越少。
那买存量房呢？对不起，海南从2018年4月就开始“全岛限购”，有钱都买不到。很多人在“海南梦”破碎以后，只能“外溢”到了大理、腾冲和西双版纳。
还有一些人则选择等待，希望铁板一块的限制能裂开一道罅隙。终于，在2019年10月24日，海南全省基本放开落户限制，许多人又看到了曙光。
并且因为限价，一些楼盘的房价仍停留在一两年前。
比如蓝湾小镇刚刚推出的新组团香樟苑，均价和一年前的椰林晓风组团基本持平。总价200多万，就能买到约107㎡三房。 “海南有房”的小目标，又重回“射程范围”了！
NO. 2｜贰
“现在的海南，有点像两年前的杭州奥体。”
一位海南的开发商向我感慨，这里一边是房价被死死按住，另一边正在狂撒各种“国家级红包雨”。
最让人心潮澎湃的“大招”，是去年全国人大会议上，“海南自由贸易港法”被正式提上国家立法日程！这意味着什么？
我们都知道，此前海南已是中国最大的自贸区。从“自贸区”再到“自贸港”，虽一字之差，却有天壤之别。和自贸区的“关税优惠”不同，自贸港的进出货物，基本实行零关税。
要知道香港和新加坡都因自贸港地位，才晋身全球贸易枢纽。将来，各种国际高端医疗服务、境外人才与资本，可能也将畅通无阻地流入海南。
海南正在做自贸港总体方案实施前的准备工作
作为国际旅游岛，海南还将重点发展娱乐文化产业。去年，《海南赛马发展指导意见》也已提交海南省政府审定。
难怪有人已开始脑补，海南会不会成为“香港 澳门”的合体版？
所以和雄安一样，海南楼市的“去投机化”，背后是一盘精心设计的大棋。将纯投资客拦在门外后，海南楼市的“健康式繁荣”，才刚拉开序幕。
最幸福的，当然是真的想住在海南过冬的“刚需”。所以去年10月全岛放开落户后，蓝湾小镇的销售中心就挤满了口音各异的“候鸟族”。
在整座海南岛，蓝湾小镇都是一个独特的存在。
蓝湾小镇实景图
这座占地约4800亩的小镇，拥有鉴湖·蓝湾高尔夫球场、威斯汀度假酒店、蓝湾度假酒店等。
其中的高尔夫球场，即将在3月举办第6届LPGA-蓝湾大师赛，一场被誉为世界女子职业高尔夫的亚洲大满贯的最高级别赛事。
小镇东接在建的“国际旅游岛先行试验区”，西临“国家海岸”海棠湾。门前约2公里海岸线，是与夏威夷、黄金海岸并称的世界三大“会唱歌的沙滩”。这有多珍贵？
几天前我去了趟芭提雅，结果发现传说中的“东方夏威夷”，沙滩粗粝得根本下不去脚。但蓝湾小镇的这片沙滩，脚感如白糖般松软，即使是肌肤娇嫩的小朋友，也可以放肆地奔跑。
蓝湾小镇实景图
住在这里，当别人还在为昂贵的房费、沙丁鱼罐头般拥挤的沙滩皱眉时，你可以捧一杯奶茶，施施然走到家门口的这片悠闲沙滩。
浪花轻抚脚踝，随时感受一条鱼的自由。
NO. 3｜叁
不过蓝湾小镇最迷人的魅力，不是世界级的自然禀赋。
而是绿城历经12年营建，沉淀下的小镇生活。过去几年，蓝湾小镇一直是“中国网红小镇”，动不动就抢头条。
比如已连续举办6届的“最牛小镇春晚”，去年参与业主超6000位，表演者年龄横跨4岁到83岁。不仅海南绝无仅有，也是国内规模最大的社区春晚之一。
已在筹备的2020年春晚，或将再次刷新纪录。而今年，蓝湾小镇又有了一个新的标签——绿城首批“智慧小镇”之一！
蓝湾小镇实景图
一套智能系统，将被加载至小镇的社区生活会“蓝湾会”，串联起小镇的各种生活配套。比如将来业主可以在小镇食堂刷脸消费，通过小程序预约高尔夫球场和酒店。
还能通过手机控制窗帘、家电，查看环境监测数据，像《钢铁侠》男主托尼·斯塔克的家一样炫酷。
无论“最牛小镇春晚”，还是投资巨大的“智慧小镇”，都是观测小镇的一面“棱镜”。它们的出现，首先意味着来蓝湾小镇过年，已成为越来越多人的首选。
最近几年，小镇春节期间的入住人数都已破万，已接近鼓浪屿的常住人口。小镇全部交付后，预计入住总人数将达到4-5万人。
最早，他们多是为了躲避寒冬和雾霾，被迫“逃离”到异乡海南。但现在，每年有上百场社群活动的蓝湾小镇，已成了人人主动回归的“新故乡”。
蓝湾小镇春晚实景图
很多业主每年都会相约，从北京、杭州、上海等地奔赴海南，一起海钓、打太极，在椰树下唱歌，为春晚准备节目，亲密得如同一家人。有些人一住，就是好几个月。
支撑起这么多人长住需求的，是小镇日益完善的“配套底盘”。
现在的蓝湾小镇，已有小镇食堂、健身中心、园区超市、小镇巴士、共享汽车，以及海市商业街、疍家渔排等生活服务配套。
蓝湾小镇未来领导力学校实景图
覆盖3-18岁全学段的国际学校“蓝湾未来领导力”学校，也已于2018年开学。蓝色港湾商业中心还将引入大型综合超市、电影院及各种特色餐饮、休闲娱乐项目……
这是迄今为止，我见过业态最丰富的小镇之一。它不止是一座小镇，更是一座应有尽有的“城中之城”。
NO. 4｜肆
就像“双限”下的杭州，很多开发商已对产品“放弃治疗”。在“卖一套少一套”的海南，绿城也本可以不必如此神完守固。
建设大批短平快、低品质的“旅游大盘”，刷刷销售业绩，也是很多海南开发商的惯用手法。
但蓝湾小镇却筚路蓝缕，除了一步步做出完整的配套体系，勾勒出温暖的生活底色，房子也在不断迭代升级。以新推的香樟苑为例，组团容积率居然仅为1.0！
在上海杭州等一二线城市，这样的条件足以营造纯别墅区。但香樟苑却奢侈地建成了19栋6-10层的小高层，共483套精装房源。
蓝湾小镇香樟苑效果图
主力户型约107-157㎡，建筑为GOA设计的经典新亚洲风格。
一层全部为约3.9米高的架空层，设置泛会所空间，组团内还有中心花园、露天泳池。在这里，所有空间都是Plus版的。
绿城的理由也很简单：在城市的“牙签楼”里，很多人已忍受了太久逼仄的生活。在蓝湾小镇，他们理应找回诗和远方，完成放飞自我的人生犒赏。
所以就连香樟苑的户型，也都透着浓浓的“轻奢范”。110㎡左右的三房两卫户型，不仅三开间朝南，还带一个通宽阳台。进深约2.4米，长度足有约10.1米。
蓝湾小镇香樟苑效果图
最夸张的是130㎡左右的三房两卫户型，四开间朝南，阳台长度居然达到了约12.9米！真的是名符其实的“跑道式阳台”啊……
因香樟苑靠近鉴湖·蓝湾高尔夫球场，部分楼幢站在阳台上，就能欣赏广袤多姿的果岭风光。
住在这里，风景不在室外，而是室内。和煦的海风、幽淡的青草香，还有甘冽的空气，会充盈每个房间。
更赞的是，香樟苑的业主将有机会获得“蓝湾会”创始会员资格，成为小镇智慧生活的“首席体验官”，享受智慧生活带来的全新体验。对等待了一年多的小镇粉来说，这一特别优待，是弥足珍贵的“补偿彩蛋”。
NO. 5｜伍
几年前，海南还纯粹只是人们追逐阳光的世外桃源。发展动力主要来自民间，是一种“感性的冲动”。
但仅凭这点，就足以为它带来无限繁荣。当人们开始追逐闲暇、温暖和健康，作为中国最大的热带岛屿，海南已渐成中国最大的“财富蓄水池”。
先是观光客来了，然后房子造起来了，接着长住居民涌进来了。
再接着，商业中心也来了，国际学校也来了，301医院也来了。商业、医疗、教育和文化全来了。
迈阿密和海南有很多相似之处
按发展规律，产业也必将慢慢孵化。就像美国佛州的迈阿密，100年前还只是一个纯粹的冬季滨海度假地。随着精英居民的不断迁入，如今已成为美国的第二大金融中心。
不过现在，因国家意志强力加持，海南的进程被按下了快进。
据统计，2019年海南新设外商企业338家，增长率超102.4%，大量外资投入了高新制造业和现代服务业。原本充满感性色彩的海南，终于开始铺陈理性的宏大叙事。
这是海南的“关键时刻”，沉淀了12年的蓝湾小镇，恰好也正跨入成熟期。
香樟苑的推出，无疑恰逢其时。27000元/㎡的均价，跟环沪、环杭的郊区度假房相近，但内涵却丰富得多。
蓝湾小镇有丰富的社群活动
它将赋予你许多意想不到的“奇妙能力”。比如在严寒或雾霾时，这里永远会有一个洁净温暖的家，在恭候你的驾临。因此，你拥有了选择气候的“超能力”。
跻身于温暖、治愈的小镇社群，你可以从忙碌的城市生活抽离，让自己彻底慢下来，这是“掌控生活”的能力。
现在，它还附加了澎湃的国家红利。
在独一无二的海南，遇见一座独一无二的绿城小镇。对香樟苑的准业主们来说，这或许是2020年最美好的开局。
本文
概要
1.22
2020
项目
海南·绿城蓝湾小镇
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地址
海南大三亚清水湾旅游度假区
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产品
在售全新组团香樟苑，容积率仅1.0，由19栋6-10层的小高层组成，主力户型约107-157㎡，精装交付。
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销售
均价27000元/㎡
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推荐理由
这是继上个组团“椰林晓风”后，时隔一年多，这座网红小镇首次加推新组团。整个组团容积率超低，空间尺度相当奢侈。总价仅200多万起，门槛相当亲民。
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其他特点
目前，蓝湾小镇的配套日益完善。已有未来领导力国际学校、3个小镇食堂、2个小镇健身中心、多个园区超市、小镇巴士、共享汽车，以及海市商业街、疍家渔排等生活服务配套。蓝色港湾商业中心还将引入大型综合超市、电影院、各种特色餐饮、休闲娱乐等。不久前，它还成为绿城首批“智慧小镇”之一，以智能系统串联起小镇丰富的配套。
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交通贴士
距三亚凤凰机场车程约60公里
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